CREALは怪しい？評判や特徴、メリットを解説

CREALの評判と特徴

 

CREALの基本情報と運営会社について

CREALは、クリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。2018年11月にサービスを開始し、不動産特定共同事業法に基づいて運営されています。

 

運営会社であるクリアル株式会社は、2011年5月に設立され、2022年4月に東証グロース市場に上場しました。上場企業が運営していることで、財務の透明性や信頼性が高いと評価されています。

 

クリアル株式会社の企業情報はこちら
（運営会社の詳細な情報や沿革が確認できます）

 

CREALの累計調達額は2024年8月時点で561億円を超えており、不動産クラウドファンディング業界ではトップクラスの実績を誇ります。これまでに115のファンドを組成し、一度も元本割れを起こしていないことも特筆すべき点です。

 

CREALの主な特徴とメリット

1. 少額から始められる不動産投資
   
   
   
   • 最低投資額は1万円からで、初心者でも気軽に始められます。
   • 大型の不動産案件にも少額から参加できるのが魅力です。

2. 安定した利回り
   
   
   
   • 平均利回りは4%〜5.5%程度で、比較的安定しています。
   • 主に賃料収入（インカムゲイン）をベースとした運用を行っています。

3. 多様な投資対象
   
   
   
   • 賃貸マンションや商業施設、物流施設など、様々な不動産に投資できます。
   • 都心部の不動産を中心に厳選された物件を提供しています。

4. 専門知識不要のほったらかし投資
   
   
   
   • プロが物件選定から運用まで行うため、投資家は専門知識がなくても参加できます。
   • 面倒な管理や手続きは全てCREALが行います。

5. 情報開示の透明性
   
   
   
   • 投資対象の不動産情報を詳細に開示しています。
   • 収支計画や想定利回りなども明確に提示されています。

 

CREALの特徴について詳しく解説されているページ
（CREALの公式サイトで、サービスの特徴が詳しく説明されています）

 

CREALの気になる評判や口コミ

CREALに関する投資家の評判や口コミを見てみると、以下のような声が多く見られます。

 

良い評判：

• 「少額から始められるので、不動産投資の入門として最適」
• 「運用実績が安定していて、安心感がある」
• 「上場企業が運営しているので信頼できる」
• 「物件情報の開示が詳細で、投資判断がしやすい」

 

気になる点：

• 「人気案件はすぐに満額になってしまい、投資できないことがある」
• 「募集開始と同時にアクセスが集中し、サイトにつながりにくい」
• 「他の不動産クラウドファンディングと比べると利回りがやや低め」

 

CREALの口コミ・評判まとめ
（実際の投資家による口コミや評判が多数掲載されています）

 

注目すべき点として、CREALは人気が高く、新規ファンドの募集開始時にはアクセスが集中する傾向があります。そのため、投資したい案件があれば、募集開始時間に合わせて準備しておく必要があるでしょう。

 

CREALの投資リスクと注意点

CREALは比較的安全性の高い不動産クラウドファンディングですが、投資である以上、リスクは存在します。主な注意点は以下の通りです。

1. 元本保証がないこと
   
   
   
   • 不動産価値の下落や賃料収入の減少により、元本割れのリスクがあります。
   • ただし、CREALでは過去に元本割れした案件はありません。

2. 流動性が低いこと
   
   
   
   • 投資期間中の途中解約はできません。
   • 投資期間は通常3〜5年程度で、その間は資金が固定されます。

3. 配当の変動リスク
   
   
   
   • 不動産の稼働率低下や修繕費用の増加により、配当が予定を下回る可能性があります。

4. 運営会社のリスク
   
   
   
   • 運営会社の経営状況悪化や倒産により、投資資金が影響を受ける可能性があります。

5. 災害リスク
   
   
   
   • 地震や火災などの災害により、不動産価値が大きく毀損するリスクがあります。

 

CREALの投資リスクについて
（CREALの公式サイトで、投資リスクについて詳しく解説されています）

 

CREALでは、これらのリスクを軽減するために、優先劣後構造を採用しています。これは、損失が発生した場合に一定額までCREAL側が負担する仕組みで、投資家保護の観点から評価されています。

 

CREALと他の不動産クラウドファンディングの比較

CREALの特徴をより理解するために、他の主要な不動産クラウドファンディングサービスと比較してみましょう。

サービス名	最低投資額	平均利回り	特徴
CREAL	1万円	4〜5.5%	上場企業運営、安定性重視
FANTAS	1万円	5〜7%	高利回り、多様な物件
OwnersBook	1万円	2.5〜4%	低リスク、安定運用
TATERU Funding	1万円	4〜6%	新築アパート特化

 

CREALは、安定性と信頼性を重視したサービスとして位置づけられています。利回りは中程度ですが、上場企業が運営していることによる安心感や、これまでの安定した運用実績が評価されています。

 

また、CREALの特徴的な点として、以下が挙げられます：

• 大型案件が多く、億単位のファンドも frequent に組成される
• 都心部の優良物件を中心に厳選された案件を提供
• 投資家保護のための優先劣後構造を採用

 

不動産クラウドファンディングの比較サイト
（各サービスの詳細な比較情報が掲載されています）

 

CREALは、不動産投資に興味はあるものの、大きなリスクは取りたくない投資家や、安定した資産運用を目指す投資家に適していると言えるでしょう。特に、以下のような方におすすめです：

• 不動産投資を少額から始めたい初心者
• 安定した利回りを求める投資家
• 都心の優良物件に投資したい人
• 専門知識がなくても不動産投資を行いたい人

 

一方で、高利回りを求める投資家や、短期的な資金運用を考えている人には、他のサービスの方が適している可能性があります。

 

CREALは「怪しい」サービスではなく、むしろ不動産クラウドファンディング業界の中でも信頼性の高いサービスの一つと言えます。ただし、投資にはリスクが伴うことを理解し、自身の投資目的や資金状況に合わせて慎重に判断することが重要です。

 

不動産投資に興味がある方は、CREALの公式サイトで詳細な情報を確認し、無料会員登録から始めてみるのもよいでしょう。実際の案件情報や投資の流れを確認することで、より具体的なイメージを掴むことができます。

 

CREAL公式サイト
（最新の案件情報や詳細な投資の流れが確認できます）