赤羽ライオンズマンションの評判と口コミ価格相場を徹底調査

赤羽ライオンズマンションの評判と口コミ

赤羽ライオンズマンション住民の口コミ評価

赤羽エリアのライオンズマンション各物件では、住民からの評価が総合的に良好な結果を示しています。特に注目すべきは、ライオンズマンション北赤羽リバーステージが3.88点、ライオンズマンション赤羽第2が3.3点という高評価を獲得している点です。

 

住民の満足度を項目別に分析すると以下のような傾向が見られます。

• お部屋自体の満足度: 4.2点と高評価
• 共有施設や設備: 4.2点で充実度が評価
• 周辺施設・交通: 3.72点で利便性が認められる
• 子育て・生活環境: 3.8点で住環境が良好

実際の住民からは「管理組合がしっかりしており、外観の維持や清掃などきちっと整備されている」という管理面への評価や、「セキュリティも非接触型キーを導入した」という設備の充実度についても高い評価が寄せられています。

 

赤羽ライオンズマンション設備と仕様の評判

各物件の設備面では、築年数に応じた適切な設備が整っていることが評価されています。特に注目すべき設備として以下の点が挙げられます。
セキュリティ設備

• モニター付インターホン
• 24時間セキュリティ
• 防犯カメラ
• 非接触型キー（一部物件）

生活設備

• 24時間ゴミ出し対応
• エレベーター完備
• 床暖房（一部住戸）
• 宅配ボックス（駅構内）

住民からの具体的な評価として「キッチンとかついてていいです。風呂もあるし、部屋も広くて快適ですし、綺麗です」という基本設備への満足度や、「冬は床暖房があるといいなと思うことがある」という改善要望も上がっています。

 

築年数が比較的古い物件についても「古いマンションのため、オートロックが無いです。日中は管理人さんがいますし、玄関ドアのある外廊下は外からもよく見えるので安心です」という現実的な評価が寄せられており、設備の不足を管理体制でカバーしている状況が伺えます。

 

赤羽ライオンズマンション立地環境の住民評価

赤羽エリアの立地条件については、交通アクセスの良さが最も高く評価されています。特に複数路線が利用できる点が住民から支持されている理由の一つです。
交通アクセス

• JR埼京線、京浜東北線、湘南新宿ライン、宇都宮線が利用可能
• 地下鉄南北線も利用可能
• 都心部へのアクセスが良好

住民の実際の評価として「飯田橋や麻布十番、銀座などの仕事でも使い遊びにも使いやすい駅が南北線には多いと思います。だかそのわりには乗車率も落ち着いていてとても安心します」という南北線への評価や、「飲み屋が豊富なのがうれしいです。商店街の雰囲気もとても良いです。そして電車の路線数が多く、交通の便が非常に良いです」という総合的な立地評価が寄せられています。

 

周辺生活環境

• コンビニ徒歩30秒圏内
• スーパーマーケット充実
• 商店街の雰囲気が良好
• 病院などの医療施設も充実

ただし、一部で「埼京線が混みやすい。飲み屋街である赤羽駅が隣であるため、酔っ払いが多く、若干治安は悪い」という課題も指摘されており、立地の特性を理解した上での検討が重要です。

 

赤羽ライオンズマンション価格相場と資産価値

赤羽エリアのライオンズマンション各物件の価格相場は、築年数や立地条件によって大きく異なります。以下に主要物件の価格動向をまとめました。
ライオンズマンション赤羽西（1986年築）

• 参考相場単価: 56〜61万円/㎡
• 参考相場価格: 2,950〜3,090万円（3階3DK約55㎡）
• 表面利回り: 6.4〜7.9%

主要物件の価格帯

• 1階: 2,580〜3,070万円
• 2階: 2,580〜2,710万円
• 3階: 3,020〜3,090万円
• 4階: 2,499万円
• 5階: 3,387.5万円

資産価値の観点から注目すべきは、築年数が経過した物件でも一定の価格を維持している点です。これは赤羽エリアの立地条件や交通アクセスの良さが評価されているためと考えられます。

 

賃貸相場についても「家賃相場5.5万円」という手頃な価格帯が維持されており、投資物件としての魅力も保たれています。過去の賃貸募集履歴を見ると「2014年9月に5.5万円（1K、16.51㎡）」という実績があり、価格の安定性が確認できます。

 

独自の査定に基づく資産価値評価では、東京都内での評価が★★★☆☆3.42という中程度の評価を受けており、立地条件を考慮した適正な評価と言えるでしょう。

 

赤羽ライオンズマンション管理体制の独自評価

赤羽エリアのライオンズマンション各物件で特筆すべきは、管理体制の充実度です。大手デベロッパーである大京グループの管理ノウハウが活かされており、長期的な資産価値維持に寄与していることが確認できます。

 

管理体制の特徴

• 管理会社: 大京アステージ
• 管理形態: 全部委託
• 管理員: 日勤体制
• 管理費: 1㎡あたり222円
• 修繕積立金: 1㎡あたり294円

住民からの評価では「管理組合がしっかりしており、外観の維持や清掃などきちっと整備されている」という具体的な管理品質への評価が寄せられています。また、「セキュリティも非接触型キーを導入した」という設備改善への取り組みも評価されています。

 

管理費用の妥当性
築年数を考慮すると、1㎡あたり222円の管理費は適正な水準と言えます。修繕積立金についても294円/㎡という設定は、長期的な建物維持を考慮した適切な金額設定となっています。

 

コミュニティ形成への取り組み
一部の住民からは「町内会からの情報やイベントの参加などが回ってきていたが、仕事で参加できなかった」という地域コミュニティへの参加機会についても言及されており、管理組合が地域との連携を重視していることが伺えます。

 

このような管理体制の充実は、中古マンション市場において重要な判断材料となり、長期的な資産価値維持に直結する要素として高く評価されています。

 

ライオンズマンション赤羽の詳細な口コミ・評判データ
ライオンズマンション赤羽西の最新価格相場と販売履歴