ベイスクエアよこすかの評判と口コミ詳細分析

ベイスクエアよこすかの評判

ベイスクエアよこすか一番館の口コミ評価

ベイスクエアよこすか一番館は、1993年11月築の地上21階・地下3階建てのマンションで、住民からの評価が高い物件として知られています。最寄りの京浜急行汐入駅まで5分圏内という立地の良さが特に評価されており、特急電車を利用すれば横浜まで30分、品川まで50分弱でアクセス可能です。

 

住民の口コミでは以下のような評価が寄せられています。

• 交通利便性: 汐入駅から徒歩5分以内で、特急電車が停車するため都心部へのアクセスが良好
• 買い物環境: 徒歩10分圏内にイオンモールや100均ストア（DAISO）があり、日常の買い物に便利
• セキュリティ: 組合の管理がしっかりしており、セキュリティ面で安心できる
• 居住環境: マンション部分が8階以上のため、どの部屋も採光が良好

価格面では、参考相場価格が2,380万円～4,980万円となっており、直近3年間で約26.2%の価格上昇を記録しています。これは横須賀市の平均的な価格推移と比較して約31.6ポイント高い傾向を示しており、資産価値の維持・向上が期待できる物件といえます。

 

ベイスクエアよこすか二番館の住民評価

ベイスクエアよこすか二番館は、汐入駅直結の利便性と商業施設の充実が高く評価されている物件です。1階から4階までが商業施設となっており、コンビニエンスストアも併設されているため、日常生活の利便性が非常に高いのが特徴です。

 

住民からの具体的な評価ポイント。

• 駅直結の利便性: 汐入駅が目の前にあり、朝は通勤特急が停車するため通勤に便利
• 商業施設の充実: 横須賀最大のショッピングモール「ショッパーズプラザ横須賀」まで徒歩3分
• 生活利便性: 1階がコンビニ、正面のビルにダイソーが入居
• リノベーション対応: 約25年前の物件ながら天井が高く、リノベーションしやすい間取り

一方で、どぶ板通りが近いため週末は騒がしいという声もありますが、平日は比較的静かな環境が保たれています。米軍基地関連の外国人居住者も多く、国際色豊かな環境も特徴の一つです。

 

ベイスクエアよこすか三番館のUR賃貸評価

ベイスクエアよこすか三番館は、UR賃貸住宅として運営されており、保証人不要や仲介手数料無料といったUR賃貸特有のメリットが評価されています。京急本線汐入駅から徒歩2分という抜群のアクセスが最大の魅力です。

 

UR賃貸としての特徴的な評価。

• 契約面のメリット: 保証人不要、仲介手数料なしで契約プロセスがスムーズ
• 法人契約対応: 企業や転勤者にも対応可能な柔軟な契約システム
• メンテナンス体制: 敷地内の定期的なメンテナンスとサポート体制が充実
• 多様な間取り: 1DKから4LDKまで、単身者からファミリー層まで対応

住民からは「ショッパーズプラザ横須賀やイオンスタイル横須賀が近く、生活用品や食品の買い物がスムーズ」「横須賀芸術劇場や映画館が徒歩圏内にあり、休日も退屈しない」といった周辺環境の充実ぶりを評価する声が多く寄せられています。

 

床面積は41㎡～93㎡と十分な広さを確保しており、バリアフリー設計も採用されているため、全世代にとって住みやすい環境が整っています。

 

ベイスクエアよこすか周辺環境の詳細分析

ベイスクエアよこすかシリーズの最大の魅力は、その恵まれた周辺環境にあります。汐入駅を中心とした商業・文化施設の集積は、横須賀市内でも特に充実したエリアとして知られています。

 

商業施設の充実度。

• ショッパーズプラザ横須賀：徒歩3分圏内の大型ショッピングモール
• イオンスタイル横須賀：日常の買い物に便利な総合スーパー
• 横須賀HUMAXシネマズ：映画館も徒歩圏内
• トンデミ横須賀：アスレチック施設でレジャーも充実

文化・公共施設。

• 横須賀芸術劇場：文化的なイベントやコンサートが楽しめる
• ヴェルニー公園：海を見渡せる憩いの場
• 図書館やスポーツクラブ：教育・健康増進施設も充実

医療・福祉環境。

• 総合病院や専門医療機関が近隣に点在
• 福祉会館（徒歩5分）、福祉センター（徒歩1分）
• 総合福祉ウェルシティ（徒歩12分）

教育環境。

• よこすか幼稚園、汐入小学校が近隣に立地
• 子育て世代にとって通学に便利な環境

特に注目すべきは、米軍基地の存在により国際色豊かな環境が形成されていることです。どぶ板通りには米兵向けのプールバーなどが立ち並び、英語を学習したい方にとっても魅力的な環境となっています。

 

ベイスクエアよこすか投資価値の独自分析

不動産投資の観点から見たベイスクエアよこすかの価値は、単なる住環境の良さを超えた複数の要素が組み合わさっています。特に注目すべきは、横須賀市の都市再開発計画との連動性です。

 

価格推移の特徴。
ベイスクエアよこすか一番館の物件価格は、直近1年間で約15.8%上昇、直近3年間で約26.2%上昇という顕著な伸びを示しています。これは横須賀市全体の価格推移を大幅に上回る水準であり、立地の優位性が市場で高く評価されていることを示しています。

 

投資メリットの分析。

• 立地の希少性: 汐入駅徒歩2-5分圏内という代替困難な立地
• 複合用途の安定性: 商業施設併設により地域の核となる機能を持つ
• UR賃貸の安定性: 三番館はUR賃貸として長期安定運営が期待
• 国際需要: 米軍基地関連の外国人居住需要が底堅い

リスク要因の考察。
一方で、投資判断において考慮すべき要因も存在します。どぶ板通りの騒音問題は週末に限定されるものの、賃貸需要に影響を与える可能性があります。また、米軍基地の政策変更や日米関係の変化が長期的な需要に影響する可能性も考慮が必要です。

 

将来性の評価。
横須賀市は「横須賀再興プラン」により都市機能の集約化を進めており、汐入エリアは重点開発区域に位置づけられています。京急線の輸送力増強計画や、横須賀中央駅周辺の再開発計画も、ベイスクエアよこすかの資産価値向上に寄与する要因として期待されます。

 

特に、三番館のUR賃貸住宅としての位置づけは、民間賃貸とは異なる安定性を提供しており、長期投資戦略において重要な差別化要因となっています。保証人不要や仲介手数料無料といった入居しやすさは、空室リスクの軽減にも寄与しています。