屋根の防水工事の費用を試算 相場と工法で総額いくらかかる？

屋根の防水工事の費用を試算 総額いくらかかる

屋根の防水工事の種類別費用相場とは

屋根の防水工事には複数の工法があり、それぞれに特徴と費用相場が異なります。主な防水工法の費用相場を見ていきましょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

防水工事の種類	単価相場（1㎡あたり）	特徴
ウレタン防水	4,000円～7,000円	柔軟性があり、複雑な形状にも対応可能
シート防水	3,000円～5,500円	施工が比較的簡単で費用を抑えられる
FRP防水	6,000円～9,000円	耐久性が高く、強度に優れている
アスファルト防水	5,000円～8,000円	古くから使われている信頼性の高い工法

これらの単価はあくまで目安であり、実際の費用は屋根の状態や面積、地域、業者によって変動します。例えば、既存の防水層の状態が悪い場合は、撤去や下地処理の費用が追加で発生することがあります。

 

また、傾斜のある屋根と傾斜のない屋根（陸屋根）では、適した防水工法が異なります。傾斜屋根には主に塗料による防水が、陸屋根には上記の工法が用いられることが多いです。

 

屋根の防水工事の工法別単価と総額計算方法

防水工事の総額を計算するには、まず屋根の面積を正確に測定する必要があります。一般的な計算方法は以下の通りです。

 

総工事費用 = 単価（円/㎡）× 屋根面積（㎡）+ 諸経費
さらに詳しく見ると、同じ防水工法でも施工方法によって単価が変わってきます。主な工法別の単価相場は以下の通りです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

防水工事の種類	工法の種類	単価相場
ウレタン防水	密着工法	約4,000円～5,500円/㎡
	メッシュ工法	約3,500円～5,000円/㎡
	通気緩衝工法	約5,000円～6,500円/㎡
シート防水	機械固定工法	約4,500円～6,000円/㎡
	密着工法	約4,500円～6,000円/㎡
FRP防水	密着工法	約6,000円～9,000円/㎡
アスファルト防水	トーチ工法	約5,000円～8,000円/㎡
	熱工法	約3,000円～5,000円/㎡
	冷工法	約3,000円～5,500円/㎡

例えば、50㎡の屋上にウレタン防水（通気緩衝工法）を施工する場合。
5,500円/㎡ × 50㎡ = 275,000円
これに足場設置費用（約2万円～10万円）や諸経費が加わり、総額30万円前後になることが多いです。

 

屋根の防水工事の坪・平米別の費用試算例

一般的な住宅の屋根や屋上の面積に応じた費用試算例を見てみましょう。ここでは、15坪（約50㎡）と30坪（約100㎡）の場合で比較します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

防水工事の種類	15坪（約50㎡）の費用相場	30坪（約100㎡）の費用相場
ウレタン防水	25万～37.5万円	50万～75万円
FRP防水	30万～45万円	60万～90万円
シート防水	25万～40万円	45万～60万円
アスファルト防水	30万～40万円	60万～100万円

これらの費用には、基本的に以下の項目が含まれています。

• 材料費（防水材、下地調整材など）
• 人件費（職人の作業費用）
• 既存防水層の撤去費用（必要な場合）
• 下地処理費用

ただし、以下の費用は別途必要になることがあります。

• 足場設置費用：2万円～10万円
• 廃材処理費用：1万円～5万円
• 下地補修費用：状態により変動
• 付帯工事費用：ドレン交換、笠木交換など

特に古い建物の場合、下地の状態が悪いことが多く、補修費用が追加で発生することがあります。見積もりを取る際には、これらの費用が含まれているかどうか確認することが重要です。

 

屋根の防水工事の耐用年数と費用対効果の比較

防水工事を検討する際には、初期費用だけでなく耐用年数も考慮して、長期的な費用対効果を比較することが大切です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

防水工法	耐用年数	メンテナンス周期	長期的な費用対効果
ウレタン防水	約10～13年	7～8年で部分補修が必要	初期費用は安いが、メンテナンス頻度が高い
シート防水	約12～15年	10年程度で点検・補修	バランスが良く、コストパフォーマンスに優れる
FRP防水	約10～15年	10年程度で点検・補修	初期費用は高いが、耐久性に優れる
アスファルト防水	約15～20年	10～15年で点検・補修	耐久性が高く、長期的には経済的

例えば、ウレタン防水は初期費用が比較的安いものの、耐用年数が短く、メンテナンス頻度が高いため、長期的に見るとコストがかさむ可能性があります。一方、アスファルト防水は初期費用が高めですが、耐用年数が長いため、長期的には経済的と言えるでしょう。

 

また、防水工事を行うタイミングも重要です。小さな劣化の段階で補修を行えば費用を抑えられますが、雨漏りが発生してからでは、建物内部の被害修復費用も加わり、総額が大幅に増加する可能性があります。

 

定期的な点検を行い、防水層の状態を確認することで、適切なタイミングでの補修・更新が可能になります。

 

屋根の防水工事の費用を抑えるための知られざるポイント

防水工事の費用を抑えるためには、いくつかの重要なポイントがあります。ここでは、あまり知られていない費用削減のコツをご紹介します。

 

1. 相見積もりを取る

最低でも3社以上から見積もりを取ることで、適正価格を把握できます。ただし、単に価格だけで比較するのではなく、以下の点も確認しましょう。

• 使用する材料の品質と種類
• 工事の範囲と内容（下地処理の有無など）
• 保証内容と期間
• 実績と評判

極端に安い見積もりには注意が必要です。品質の低い材料を使用したり、必要な工程を省略したりしている可能性があります。

 

2. オフシーズンに工事を依頼する

防水工事は天候に左右されるため、梅雨時期や冬季は避けられがちです。そのため、春や秋の閑散期に依頼すると、割引が適用されることがあります。計画的に工事を進めることで、5～10%程度の費用削減が期待できます。

 

3. 複数の工事をまとめて依頼する

外壁塗装や屋根塗装と同時に防水工事を行うことで、足場代や諸経費を節約できます。また、業者によっては、まとめて依頼することで割引を適用してくれる場合もあります。

 

4. 部分補修を検討する

防水層の劣化が一部分に限られている場合は、全面改修ではなく部分補修を検討しましょう。特にウレタン防水は部分補修が比較的容易です。ただし、防水層の寿命が近づいている場合は、全面改修の方が長期的には経済的なこともあります。

 

5. 助成金や補助金を活用する

自治体によっては、住宅リフォームや防水工事に対する助成金や補助金制度を設けていることがあります。例えば、省エネ改修と組み合わせることで、補助金が適用される場合もあります。お住まいの自治体のホームページで確認してみましょう。

 

国土交通省：住宅リフォームに関する支援制度について

6. DIYは慎重に

防水工事のDIYは、専門知識と技術が必要なため、素人が行うと逆に被害を拡大させるリスクがあります。小規模な補修であれば可能な場合もありますが、本格的な防水工事は専門業者に依頼することをおすすめします。

 

適切な防水工事を適切なタイミングで行うことが、長期的には最も経済的な選択となります。定期的な点検と早期の対応を心がけましょう。

 

屋根の防水工事における一戸建て住宅の特徴と費用試算

一戸建て住宅の屋根防水工事には、マンションなどの集合住宅とは異なる特徴があります。ここでは、一戸建て住宅の屋根防水工事における特徴と費用試算について詳しく見ていきましょう。

 

一戸建て住宅の屋根形状と防水工事

一戸建て住宅の屋根は、大きく分けて「傾斜屋根」と「陸屋根（平らな屋根）」の2種類があります。

 

傾斜屋根の防水工事
傾斜屋根には主に以下の防水処理が行われます。

• シリコン樹脂塗料：約30,000～80,000円（屋根全体）
• ウレタン樹脂塗料：約25,000～70,000円（屋根全体）
• フッ素樹脂塗料：約80,000～160,000円（屋根全体）
• 無機塗料：約100,000～240,000円（屋根全体）

これらは防水というよりも「塗装による防水効果」を期待するもので、屋根材自体の防水性能を高める目的で行われます。

 

陸屋根（屋上）の防水工事
一方、陸屋根や屋上には本格的な防水工事が必要です。50㎡程度の一般的な屋上の場合。

• ウレタン防水：約20万～35万円
• シート防水：約15万～30万円
• FRP防水：約30万～40万円

屋根の形状による費用の違い

屋根の形状が複雑な場合、施工難易度が上がるため費用が増加します。例えば。

• 突起物（煙突、換気扇など）が多い
• 屋根の勾配が急
• 入り組んだ形状がある

このような場合、基本単価に10～30%程度上乗せされることがあります。特にウレタン防水やFRP防水は、複雑な形状に対応しやすいという利点がありますが、その分作業工数が増えるため費用が高くなる傾向にあります。

 

既存防水層の状態による影響

一戸建て住宅の場合、既存の防水層の状態も費用に大きく影響します。

 

• 既存防水層が良好な状態：そのまま上塗りできるため費用を抑えられる
• 既存防水層の一部が劣化