フォルスコート川崎グランテールの評判と口コミ詳細分析

フォルスコート川崎グランテールの評判

フォルスコート川崎グランテールの住民口コミ評価

フォルスコート川崎グランテールの実際の住民による評価は、複数の不動産サイトで確認できます。Yahoo!不動産では総合評価3.58点という中程度の満足度を獲得しており、特に以下の項目で高い評価を受けています。
高評価項目 📊

• お部屋自体の満足度：4.0点
• 管理・お手入れ：4.0点
• 子育て・生活環境：4.0点
• 共有施設や設備：4.0点

住民からの具体的な評価コメントでは「収納が多い」「脱衣所が広くてとてもいい」といった室内設備への満足度が高く、管理面では「委託の管理人さんが17時頃までいてくれる」「共用部分の掃除は毎日してくれる」という管理体制の充実が評価されています。

 

一方で改善点として「玄関までの廊下が少し狭い」「駅に出るためにはバスに乗らないといけない」といった構造面や交通アクセスの課題も指摘されています。

 

フォルスコート川崎グランテールの周辺環境と利便性

フォルスコート川崎グランテールの最大の魅力は、その優れた周辺環境にあります。特に注目すべきは「産業道路の向かいがコストコで、買い物に大変便利」という立地条件です。

 

周辺施設の充実度 🏪

• コストコ：徒歩圏内（産業道路向かい）
• コンビニ：徒歩圏内に2軒
• 公園：すぐ近くに複数あり
• 保育園：近隣に設置
• 警察署・消防署：すぐそば

住民の評価では「コンビニまで徒歩5分以内で行くことができる」「公園もすぐ近くにある」といった日常生活の利便性が高く評価されています。特にファミリー層にとって、コストコでの大容量商品購入と近隣公園での子育て環境が整っている点は大きなメリットとなっています。

 

ただし、交通面では「目の前が大きな幹線道路で、トラックなどが行き来している」ため、小さな子どもの飛び出しには注意が必要という安全面での懸念も指摘されています。

 

フォルスコート川崎グランテールの交通アクセス評価

フォルスコート川崎グランテールの交通アクセスは、バス利用が中心となる立地特性があります。最寄り駅は京急大師線の川崎大師駅（徒歩21分）とJR川崎駅（バス15分）となっています。

 

交通アクセス詳細 🚌

• 川崎駅行きバス停：徒歩5分
• バス運行頻度：朝は3分間隔で運行
• 川崎大師駅：徒歩21分
• 川崎駅：バス15分

住民の評価では「川崎駅行きのバス停は徒歩5分くらいの位置にある」「バスの運行本数は数が多いのでそれほど待たずに乗れる」という利便性が評価されています。特に朝の通勤時間帯は「バスも朝は3分感覚である」という高頻度運行が確保されています。

 

川崎駅周辺については「ラゾーナ川崎やatreがあり、商業施設は充実している」「チネチッタというお洒落な商業施設や飲み屋街も充実している」といった都市機能の充実が評価されており、「京浜東北線、南武線、東海道線があるので都内に出やすい」という広域交通の利便性も魅力となっています。

 

フォルスコート川崎グランテールの管理体制と共用設備

フォルスコート川崎グランテールの管理体制は、住民から高い評価を受けている重要な特徴の一つです。日勤管理方式を採用しており、管理の質の高さが口コミでも確認できます。

 

管理体制の特徴 🔧

• 管理方式：日勤管理
• 管理人常駐時間：17時頃まで
• 清掃頻度：共用部分を毎日清掃
• 管理会社：委託管理

住民からは「委託の管理人さんが17時頃までいてくれる」「共用部分の掃除は毎日してくれる」という管理の充実ぶりが評価されています。また「管理人さんがいつも綺麗にしてくれている」という外観維持への取り組みも好評です。

 

共用設備については「宅配ボックスがあるのがとても便利」「バリアフリーで安全」という現代的な設備が整っており、特に宅配ボックスの設置は在宅率の低い共働き世帯にとって重要な利便性となっています。

 

建物構造はRC（鉄筋コンクリート）造の7階建てで、1999年4月築という築年数を考慮すると、適切な管理により良好な状態が維持されていることが伺えます。

 

フォルスコート川崎グランテールの資産価値と市場評価

フォルスコート川崎グランテールの資産価値については、複数の不動産情報サイトで詳細な分析が行われています。クラモアの調査によると、売買価格相場は3,304万円、賃料相場は13万5,454円となっています。

 

市場評価データ 📈

• 売買価格相場：3,304万円
• 賃料相場：13万5,454円
• 直近1年間の価格推移：約0.2%下降
• 直近3年間の価格推移：約8.5%上昇

特に注目すべきは、直近3年間で約8.5%の価格上昇を記録している点です。これは川崎市川崎区の平均的な価格推移と比較して約3.9ポイント高い傾向を示しており、当物件の相対的な資産価値の向上を示しています。

 

マンション偏差値による評価では、川崎大師駅周辺94物件中73位という中程度の評価を受けています。この評価は立地条件、建物仕様、管理状況などを総合的に判断した結果であり、同エリア内での相対的な位置づけを示しています。

 

川崎市川崎区全体では599物件中499位という評価となっており、区内全体では中位から下位の評価となっていますが、これは川崎駅周辺の高級物件との比較による結果と考えられます。

 

住民構成については「住人も主にファミリー層が多い印象」「年配の夫婦世帯とファミリー世帯が多い」という安定した居住層が形成されており、長期的な資産価値の維持に寄与していると考えられます。