不動産ワークライフバランス実現への転職・働き方改革

不動産ワークライフバランスの実現

不動産業界の働き方改革による労働環境の変化

不動産業界は従来、長時間労働が当たり前とされる業界でした。しかし、近年の働き方改革関連法の施行とコロナ禍による働き方の変化により、業界全体で労働環境の見直しが進んでいます。

 

月間平均残業時間が32.9時間と全産業中ワースト3位だった不動産業界でも、デジタルトランスフォーメーション（DX）の推進により業務効率化が進んでいます。特に以下のような変化が見られます。

• 完全週休2日制の導入企業の増加
• リモートワークの導入による働き方の多様化
• 有給休暇取得率の向上
• 残業時間削減への取り組み強化

また、PropTech（不動産テック）の発展により、従来の紙ベースでの業務がデジタル化され、効率的な働き方が可能になっています。これにより、「仕事は面倒で、プライベートだけが楽しい」という従来の考え方から、「ワークアズライフ」という新しい概念も生まれています。

 

不動産転職時の給与形態とワークライフバランス

不動産業界への転職を検討する際、給与形態は働き方の質に大きく影響します。給与形態によって求められる働き方や責任の度合いが変わるため、自分の理想とするワークライフバランスに合わせて選択することが重要です。

 

歩合制のメリット・デメリット

• メリット：成果に応じた高収入が期待できる
• デメリット：収入が不安定になりやすい
• 適性：プレッシャーを力に変えられる人、積極的に営業活動をしたい人

固定給制のメリット・デメリット

• メリット：安定した収入によりライフプランを立てやすい
• デメリット：成果が収入に直結しにくい
• 適性：チームワークを重視する人、計画的な働き方を好む人

特に賃貸仲介営業では、歩合制が多く採用されており、成果次第で5年目で平均年収1,000万円を超える企業も存在します。しかし、収入の波を考慮し、年間単位でのワークライフバランスを考えることが重要です。

 

不動産業界における労働時間と休暇制度の実態

不動産業界の労働時間は、顧客の都合に合わせた働き方が基本となるため、一般的な企業とは異なる特徴があります。

 

労働時間の特徴

• 休日出勤：顧客の休日（土日祝）に合わせた営業活動が必要
• 営業時間外対応：内見案内や契約手続きで時間外労働が発生
• 水曜日休み：多くの不動産会社で水曜日を定休日に設定

近年の改善傾向
しかし、ワークライフバランスを重視する企業が増加しており、以下のような取り組みが進んでいます。

• 完全週休2日制：休日出勤のない企業の増加
• 有給休暇完全消化制度：必ず有給を取得する制度の導入
• 長期連続休暇：夏季休暇7-11日、年末年始休暇11-15日などの充実
• 自己啓発休暇：スキルアップのための休暇制度

これらの制度により、営業管理職でも海外旅行に行けるような環境が整っている企業も存在します。

 

不動産業界での仕事とプライベートの切り替え術

不動産業界では、顧客からの急な連絡や土日の営業活動により、仕事とプライベートの境界が曖昧になりがちです。しかし、適切な切り替えを行うことで、両方の質を向上させることが可能です。

 

効果的な切り替え方法

• 時間的境界の設定：営業時間外の対応ルールを明確化
• 空間的境界の確保：在宅勤務でも専用のワークスペースを設置
• デジタルデトックス：休日は業務用携帯を別の場所に置く
• リフレッシュ活動：運動や趣味の時間を意識的に確保

年間単位での調整
賃貸営業の場合、繁忙期（2-3月）と閑散期で業務量に大きな差があります。この特性を活かし、以下のような年間計画を立てることが効果的です。

• 繁忙期：集中的に業務に取り組み、高い成果を目指す
• 閑散期：プライベートの時間を充実させ、リフレッシュを図る
• 計画的な休暇取得：閑散期に長期休暇を取得する

不動産業界の独自視点：ワークアズライフという新しい働き方

従来のワークライフバランスの概念を超えた「ワークアズライフ」という考え方が、不動産業界でも注目されています。これは、仕事と私生活を分けるのではなく、「寝ている時間以外は、全て仕事であり、趣味であり、人生である」という統合的な捉え方です。

 

ワークアズライフの特徴

• 境界の曖昧化：仕事とプライベートを明確に分けない
• 全体最適化：人生全体の充実度を重視
• 主体的な選択：自分らしい働き方を積極的に選択
• 継続的な成長：仕事を通じた自己実現を目指す

不動産業界での実践例
この考え方は特に以下のような不動産従事者に適しています。

• 独立志向の営業マン：将来的な独立を見据えた働き方
• 専門性追求型：不動産の専門知識を深めることに喜びを感じる人
• 人間関係重視型：顧客との長期的な関係構築を重視する人

大和財託株式会社の藤原社長は、「寝ている時間を除くと残りの時間の半分以上は仕事をしている。その時間を生活費を稼ぐためだけに仕方なく過ごすのはもったいない」と語っており、仕事自体を人生の一部として楽しむことの重要性を強調しています。

 

実践のポイント

• 自分の価値観の明確化：何を大切にして働きたいかを明確にする
• スキルアップの継続：仕事を通じた成長を楽しむ
• 顧客との関係深化：単なる取引を超えた人間関係の構築
• 長期的視点：短期的な成果だけでない、人生全体での充実を目指す

このような新しい働き方により、不動産業界でも従来の「きつい」「長時間労働」というイメージから脱却し、充実した職業人生を送ることが可能になっています。

 

転職を検討する際は、企業の制度面だけでなく、自分にとっての理想的な働き方は何かを深く考え、それに合致する企業や職種を選択することが、真のワークライフバランスの実現につながるでしょう。