五反田グレースの評判と口コミ詳細分析

五反田グレースの評判

五反田グレースの立地と交通アクセス評価

グレイス五反田の最大の魅力は、その優れた立地条件にあります。五反田駅から徒歩わずか3分という好立地で、住民からは「どこへ行くにも便利」という声が多数寄せられています。

 

交通利便性の詳細評価

• JR山手線：都内主要駅へのアクセスが良好
• 都営浅草線：押上・成田空港方面への直通運行
• 東急池上線：蒲田・川崎方面への移動が便利
• バス路線：高輪台・白金高輪・麻布十番・六本木など多方面へアクセス可能

実際の住民による口コミでは、「山手線の五反田駅なので、どこへ行くにも便利でした」「JR山手線と都営浅草線、東武線のある五反田駅は大変便利です」といった高評価が目立ちます。

 

五反田駅自体も近年リニューアルが進んでおり、「駅に月替わりのスイーツ屋さんがあったり、飲食店もあるのが良い」「駅直結の飲食店・ファッション店もできて、より便利になりました」という最新の評価も確認できます。

 

五反田グレースの住環境と周辺施設の口コミ

グレイス五反田周辺の住環境については、住民から非常に高い評価を得ています。特に日常生活の利便性において、多くの住民が満足度の高さを示しています。

 

周辺商業施設の充実度

• コンビニエンスストア：セブンイレブンまで徒歩1分
• スーパーマーケット：まいばすけっとまで徒歩1分
• 大型商業施設：東急ストア、TOC（東京卸売センター）が近隣に立地
• 商店街：戸越銀座商店街まで徒歩圏内

住民の実際の声では、「近くには東急やTOCがあり、また、コンビニもたくさんあったので、買い物に不便することはありませんでした」「飲食店、スーパーが近く便利です。コンビニも近くに何店舗もありますし、郵便局やヤマト運輸も徒歩圏内です」といった評価が寄せられています。

 

飲食環境の特徴
マンション地下には複数の飲食店が入居しており、「地下部分に、いろいろな飲食店が入っているのでグルメが楽しめる点」が住民から評価されています。また、「マンション下には飲食店が入っており、周りにも沢山飲食店がある為、外食には困りません」という口コミも確認できます。

 

五反田グレースの建物設備と管理体制評価

グレイス五反田の建物設備と管理体制については、築年数を考慮した適切な評価が住民から寄せられています。1983年築という築40年超の物件でありながら、管理体制の良さが評価されています。

 

セキュリティ設備の現状

• オートロックシステム：エントランスに設置済み
• TVモニタ付インターホン：各住戸に完備
• 管理人常駐：平日日中の管理体制が整備
• CATV設備：ケーブルテレビ視聴可能

住民からは「管理人が在中しているので安心ですし、管理人も愛想がいいです」という評価が得られており、管理体制の質の高さが伺えます。

 

室内設備の充実度

• システムキッチン：現代的な設備に更新済み
• エアコン・ウォシュレット：標準装備
• 独立洗面台：機能性重視の設計
• 収納設備：クローゼット、物入れ、シューズボックス完備

「内装等は、大家さんがきちんとメンテナンスをされていたので、問題なかったです」「リフォームされている部屋は綺麗だと思います」といった口コミから、適切な維持管理が行われていることが確認できます。

 

外観・共用部の評価
築年数の影響については、「築年数が経っているため、古く、あまりきれいな外観ではありませんが、悪すぎることもない」という客観的な評価が寄せられています。外観はグレーを基調とした「爽やかでエレガントな雰囲気の造り」となっており、都心部のマンションとしては標準的な外観を保持しています。

 

五反田グレースの子育て環境と生活利便性

グレイス五反田周辺の子育て環境については、都心部の立地を活かした充実した施設が整備されています。特に保育・教育施設の充実度が住民から評価されています。

 

保育・教育施設の状況

• 児童センター：近隣に2箇所設置
• 託児所：徒歩5分圏内に複数施設
• インターナショナルスクール：目黒川沿いに立地
• 一時保育：利用可能な施設が充実

住民からは「近くに児童センターが2つほどあります。一時保育などもあり大変助かります」「託児所などは、歩いて5分程度のところにありました」という評価が寄せられており、子育て世帯にとって利便性の高い環境が整っています。

 

医療・公共施設の充実度

• NTT東日本関東病院：徒歩圏内の総合病院
• ゆうぽうと：文化・レクリエーション施設
• 郵便局：徒歩圏内に複数箇所
• 宅配便取扱店：ヤマト運輸営業所が近隣

これらの施設については、「ゆうぽうとなどが近くにあり、またNTT東病院も徒歩で行けたので安心でした」という安心感を示す口コミが確認できます。

 

五反田グレースの投資価値と市場評価分析

グレイス五反田の投資価値については、立地の優位性と築年数のバランスを考慮した評価が必要です。不動産投資の観点から、収益性と安定性の両面で分析が行われています。

 

投資評価の詳細データ

• 総合評価：3.53点（5点満点）
• 収益性：4.06点（立地の優位性を反映）
• 安定性：3.60点（管理体制の良さが評価）
• リスク回避性：3.18点（築年数がマイナス要因）

賃貸市場での実績
近年の賃貸実績を見ると、以下のような市場動向が確認できます。

• 2022年3月：1R（54.45㎡）15万円台/月（㎡単価2,388円）
• 2020年2月：1R（33.82㎡）13万円台/月（㎡単価3,844円）
• 2019年5月：2K（40.61㎡）12万円台/月（㎡単価2,955円）

売買市場での動向
売買市場では、2022年9月から2023年6月にかけて2LDK（63.38㎡）が5,000万円台で取引されており、㎡単価は約85万円となっています。これは五反田エリアの中古マンション市場としては標準的な価格帯といえます。

 

新耐震基準への適合
1983年竣工のグレイス五反田は新耐震基準に適合しており、「新耐震基準に適合している」点が投資価値の安定性に寄与しています。この点は、築年数の古さをカバーする重要な要素として評価されています。

 

五反田エリア自体が「IT企業が集う聖地」として注目されており、オフィス需要の高さが住宅需要にも好影響を与えています。特に単身者や DINKS 世帯からの需要が安定しており、「独り、もしくは二人暮らしにピッタリのマンション」という評価が投資価値を支えています。