グラスタワー物件情報と賃貸市場分析

グラスタワー物件概要と市場価値

グラスタワー基本物件情報と立地特性

グラスタワーは渋谷区広尾5丁目17-3に位置する、2005年12月竣工の高級分譲賃貸マンションです。地上8階建て、総戸数18戸のRC造建物で、都市デザインシステム株式会社が分譲を手がけました。

 

📍 立地の優位性

• 東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩3分の駅近好立地
• 渋谷区の閑静な住宅街に位置し、都心アクセスが良好
• 広尾商店街が近く、日用品の買い物に便利

🏗️ 建物の特徴

• ガラス張りの外観でスタイリッシュなデザイン
• 全戸角住戸で採光・通風に優れた設計
• 2階以上が住戸フロアで防犯面に配慮

この物件の最大の特徴は、その名前の通りガラスを多用した近未来的な外観デザインにあります。建物全体がガラスウォールで構成され、洗練された都市型マンションの象徴的存在となっています。

 

グラスタワー賃貸相場と価格動向分析

グラスタワーの賃貸市場における価格帯は、間取りや階数によって大きく異なります。現在の市場データを基に詳細な相場分析を行います。

 

💰 間取り別賃料相場

• 1R：12.31万円
• 1K/1DK：15.68万円
• 1LDK/2K/2DK：28.86万円
• 2LDK/3K/3DK：50.18万円
• 3LDK/4K〜：115.58万円

📈 売買価格の動向
現在の売却査定価格は1億52万円〜1億1,986万円（坪単価527万円〜535万円）となっており、2025年7月時点では2階1LDK（63.05㎡）が8,580万円で売り出されています。

 

🔍 市場価値の特徴
広尾エリアの高級マンションとして、資産価値の安定性が期待できる物件です。築年数は20年を経過していますが、立地の優位性とデザイン性の高さから、中古市場でも高い評価を維持しています。

 

賃貸需要については、広尾という立地の特性上、外国人駐在員や高所得者層からの需要が安定しており、空室リスクは比較的低いと考えられます。

 

グラスタワー投資物件としての収益性評価

不動産投資の観点から、グラスタワーの収益性と投資価値を詳細に分析します。この物件が投資対象として適切かどうかを判断するための重要な指標を検証します。

 

📊 収益性の試算
1LDK（63.05㎡）の場合。

• 購入価格：8,580万円
• 想定賃料：28.86万円/月
• 年間賃料収入：346.32万円
• 表面利回り：約4.04%

🏦 投資メリット

• 広尾駅徒歩3分の好立地による安定した賃貸需要
• 高級分譲マンションとしてのブランド価値
• 全戸角住戸による居住性の高さ
• 外国人駐在員等の高所得者層がターゲット

⚠️ 投資リスク要因

• 築20年経過による建物の老朽化進行
• 総戸数18戸の小規模物件による流動性の課題
• 高額物件のため売却時の買い手層が限定的

投資判断においては、広尾エリアの将来性と物件の希少性を重視する必要があります。特に、ガラス張りの特徴的なデザインは他物件との差別化要因となり、長期的な資産価値維持に寄与すると考えられます。

 

グラスタワー周辺環境と生活利便性

グラスタワーの周辺環境は、高級住宅街である広尾の特性を活かした優れた生活環境を提供しています。住環境の質の高さが、賃貸需要の安定性に直結する重要な要素となっています。

 

🛒 商業施設・生活利便性

• ナチュラルローソン：徒歩1分
• MEIDI-YA STORE：徒歩2分
• 広尾商店街：徒歩圏内
• 広尾プラザ：周辺エリア

🚌 交通アクセス

• 広尾1丁目バス停：徒歩3分
• 渋谷駅・恵比寿駅・麻布十番駅・新橋駅へ一本でアクセス可能
• 恵比寿ガーデンプレイス・渋谷区役所へも直通

🏫 教育・文化施設

• 広尾学園等の教育機関が充実
• 緑豊かな公園群が点在
• 国際的な文化施設へのアクセス良好

この立地の特徴として、国際色豊かな環境があります。広尾は多くの外国人が居住するエリアとして知られており、インターナショナルスクールや外国人向けの商業施設も充実しています。これにより、外国人駐在員からの賃貸需要が安定的に見込める点が、投資物件としての大きなメリットとなっています。

 

グラスタワー管理・設備仕様の独自分析

グラスタワーの管理体制と設備仕様について、他の高級マンションとの差別化ポイントを含めて詳細に分析します。この情報は賃貸営業や売買仲介において重要な訴求ポイントとなります。

 

🔐 セキュリティ設備

• オートロックシステム完備
• モニター付インターフォン
• 2階以上住戸フロアによる防犯配慮

🏠 室内設備・仕様

• 床暖房システム
• ウォシュレット完備
• フルオートバス
• 浴室換気乾燥機
• BS・CS・CATV対応

📦 共用設備

• 宅配ロッカー設置
• 各居室にクローゼット等収納スペース
• メゾネットタイプの多彩なプラン

🎨 デザイン・建築的特徴
グラスタワーの最大の特徴は、その名前の由来でもあるガラスを多用した外観デザインです。建物全体がガラスウォールで構成され、昼間は自然光を効果的に取り入れ、夜間は内部照明が美しく映える設計となっています。

 

この建築デザインは、2005年当時としては先進的なものであり、現在でも広尾エリアのランドマーク的存在として認知されています。全戸角住戸という設計により、どの住戸からも良好な採光と通風が確保されており、居住性の高さが実現されています。

 

管理面では、総戸数18戸という小規模物件のため、管理組合の運営が比較的スムーズに行われやすく、修繕計画等の意思決定も迅速に行われる傾向があります。これは長期的な資産価値維持において重要な要素となります。