コアマンション住吉の評判と口コミから見る資産価値

コアマンション住吉の評判

コアマンション住吉の口コミ評価

コアマンション住吉の実際の居住者からの口コミを分析すると、総合的に高い評価を得ていることが分かります。特に注目すべきは、住環境の静けさと住民の質の高さです。

 

実際の居住者からは「住吉は便利な場所ですが、ファミリー向けのマンションは少ないですが、ここは少し奥まった場所なので静かです。住んでる方も落ち着いた人が多い印象でした」という評価が寄せられています。

 

口コミの詳細な内容を見ると、以下のような特徴が浮かび上がります。

• 立地の利便性: 博多駅へのアクセスが良好で、九州最大の駅である博多駅周辺の商業施設を利用できる
• 住環境の質: 奥まった立地により騒音が少なく、落ち着いた住環境を実現
• 住民層: 落ち着いた大人の住民が多く、コミュニティの質が高い
• ファミリー向け: 3LDKの間取りが中心で、ファミリー層に適した設計

最寄り駅である博多駅に対する評価も非常に高く、「メリットしか見当たりません。食事もできて買い物もできる。冬にはクリスマスマーケットもあり大変な賑わいです」という口コミが複数寄せられています。

 

コアマンション住吉の価格推移と資産価値

コアマンション住吉の資産価値は近年着実に上昇しており、不動産投資の観点からも注目に値する物件です。価格推移の詳細なデータを分析すると、興味深い傾向が見えてきます。

 

直近の価格動向。

• 直近1年間：約3.9%下降
• 直近3年間：約17.8%上昇
• 福岡市博多区平均より約3.6ポイント高い上昇率

現在の参考相場は36万円/㎡〜39万円/㎡となっており、3階3LDK約69㎡の物件で2,480万円〜2,610万円の価格帯です。この価格水準は福岡市博多区の平均より8.5%高く、福岡県の平均より28.5%高い水準にあります。

 

販売履歴から見る価格変動。
過去の販売履歴を詳しく見ると、2021年〜2024年の期間で12件の販売実績があり、平均坪単価は145.7万円となっています。これは2011年〜2015年の平均坪単価77.4万円と比較すると、約88%の大幅な上昇を示しています。

 

特に注目すべきは、階数による価格差です。

• 3階：平均3,538万円（㎡単価51.2万円）
• 5階：平均2,443万円（㎡単価34.8万円）
• 4階：平均1,770万円（㎡単価24.2万円）

この価格差は、3階が最も人気が高く、眺望と利便性のバランスが取れた階層として評価されていることを示しています。

 

コアマンション住吉の周辺環境と利便性

コアマンション住吉の周辺環境は、都市部の利便性と住宅地の静けさを兼ね備えた理想的な立地条件を提供しています。福岡市博多区住吉5丁目という住所は、福岡市の中心部に位置しながらも、住環境としての質の高さを保っています。

 

交通アクセスの詳細。

• 福岡市営七隈線「渡辺通駅」徒歩12分
• 博多駅まで徒歩圏内でアクセス良好
• 地下鉄、バス、タクシーなど多様な交通手段が利用可能

博多駅周辺の商業施設について、実際の利用者からは「駅ビルには百貨店や商業施設が入っており大変な賑わいとなっている。また、駅周辺には大型家電量販店、ホテルもあり国内外からの観光客も多く見られる」という評価があります。

 

生活利便施設の充実度。
博多駅周辺には以下のような施設が充実しています。

• 百貨店・商業施設（駅ビル内）
• 大型家電量販店
• 多数のホテル
• 居酒屋を中心とした飲食店街
• 中洲や天神地区へのアクセス拠点

治安と安全性。
「駅周辺は昼夜問わず人通りが多く、街灯も整備されているので夜道の怖さはあまり感じられない」という口コミがあり、女性や家族連れにとっても安心できる環境が整っています。

 

コアマンション住吉の建物仕様と設備

コアマンション住吉の建物仕様は、1994年築という築年数を考慮しても、現在の住環境ニーズに十分対応できる設計となっています。建物の基本仕様と設備面での特徴を詳しく分析してみましょう。

 

基本建物仕様。

• 築年月：1994年10月（築31年）
• 建物構造：RC（鉄筋コンクリート）造
• 建物階数：地上5階建て
• 総戸数：24戸
• 建ぺい率：60%
• 容積率：300%

管理体制と維持管理。

• 管理人：日勤体制
• 管理形態：全部委託
• 土地権利：所有権

この管理体制は、中規模マンションとしては標準的でありながら、日勤管理人による安心感のある管理が行われています。全部委託による管理は、専門的な維持管理が期待できる体制です。

 

間取りと専有面積の特徴。
販売履歴から見る間取り構成は以下の通りです。

• 3LDK：69.12㎡が標準的な間取り
• 2LDK：約70㎡前後
• 4LDK：78.95㎡〜81.88㎡の大型間取りも存在

特に3LDK・69.12㎡の間取りが最も多く、ファミリー層のニーズに適した設計となっています。バルコニー面積も9.6㎡程度確保されており、洗濯物干しや小さなガーデニングスペースとして活用できます。

 

方位と眺望。
販売履歴を見ると、南東向きの部屋が多く、日当たりの良い住環境が確保されています。5階建ての建物で最上階からは、博多区の街並みを一望できる眺望が期待できます。

 

コアマンション住吉の投資価値と将来性

コアマンション住吉の投資価値を分析する際、単純な価格上昇だけでなく、賃貸需要や立地の将来性も重要な要素となります。特に博多区という立地の特殊性を考慮した投資判断が必要です。

 

賃貸市場での評価。
現在の家賃相場は10万円程度で、表面利回りは4.2％〜5.2％となっています。この利回り水準は、福岡市内の中古マンションとしては標準的な水準ですが、立地の利便性を考慮すると妥当な水準と言えるでしょう。

 

賃貸履歴の分析。
過去の賃貸履歴を見ると、以下のような傾向があります。

• 3LDK・69.12㎡：10万円（2018年〜2020年）
• 3LDK・78.95㎡：11万円（2009年）
• 3LDK・81.88㎡：14.9万円（2009年）

この賃貸履歴から、間取りの広さに応じた適正な賃料設定が行われており、安定した賃貸需要があることが分かります。

 

立地の将来性。
博多駅周辺は福岡市の中心的な開発エリアであり、以下のような将来性が期待できます。

• 九州新幹線の終着駅としての重要性
• 国際空港へのアクセスの良さ
• 九州経済圏の中心地としての地位
• 観光・ビジネス両面での需要増加

資産価値の維持要因。
築31年という築年数にも関わらず、価格が上昇している要因として以下が挙げられます。

• 博多駅徒歩圏内という希少な立地
• RC造による建物の堅牢性
• 適切な維持管理による建物状態の維持
• 周辺再開発による地域価値の向上

投資リスクの考慮点。
一方で、投資判断において注意すべき点もあります。

• 築年数の経過による修繕費用の増加
• 24戸という小規模による管理費負担
• 将来的な建て替え時期の検討

これらの要素を総合的に判断すると、コアマンション住吉は立地の優位性により、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件と評価できます。特に博多駅周辺の希少性を考慮すると、今後も一定の需要が見込まれる投資対象と言えるでしょう。