日商岩井丸太町高陽院ハイツの評判と物件情報詳細

日商岩井丸太町高陽院ハイツの評判

日商岩井丸太町高陽院ハイツの管理体制と住環境評価

日商岩井丸太町高陽院ハイツの管理体制について、実際の居住者からの評価を見ると、非常に高い評価を得ています。特に注目すべきは、常駐管理人の対応の迅速さです。

 

🏠 管理体制の特徴

• 常駐管理人による日勤管理体制
• 生活上の問題に対する迅速な対応
• 館内清掃の徹底
• ゴミ出しルール違反への適切な対応

居住者の口コミによると、「生活の中で気になった事などを常駐管理人に伝えると、対応がとにかく迅速」との評価があり、管理の質の高さが伺えます。また、「館内清掃だけでなく、曜日違いで出されたゴミの対応もきちんとされており、いつも清潔」という点も、長期居住を考える上で重要な要素となっています。

 

管理方式は日勤制を採用しており、平日の日中は管理人が常駐している体制です。これにより、急な設備トラブルや来訪者対応などにも迅速に対応できる環境が整っています。

 

日商岩井丸太町高陽院ハイツの価格相場と資産価値分析

日商岩井丸太町高陽院ハイツの価格相場について、マンションレビューのデータによると、推定適正価格は3,507万円、推定相場坪単価は179万円/坪となっています。

 

💰 価格相場の詳細

• 推定適正価格：3,507万円
• 推定相場坪単価：179万円/坪
• 推定相場㎡単価：54万円/㎡
• 過去の平均販売価格：2,602万円

価格帯別の判定基準では、以下のような区分けがされています。

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	3,770～3,858万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	3,595～3,770万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	3,420～3,595万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	3,244～3,420万円	92.5～97.5％

過去の販売履歴を見ると、2014年から2025年にかけて複数の取引が確認されており、市場での流動性も一定程度保たれています。特に3LDKタイプの人気が高く、角部屋やリフォーム済み物件は比較的早期に成約している傾向があります。

 

日商岩井丸太町高陽院ハイツの立地条件と周辺環境

日商岩井丸太町高陽院ハイツは、京都市中京区丸太町27番地に位置し、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町駅」から徒歩7-9分の立地にあります。

 

🌍 立地の特徴

• 商業地域に指定されている利便性の高いエリア
• 京都御所に近接した文教地区
• 二条城前駅からも徒歩9分でアクセス可能
• 周辺にスーパー、コンビニなどの商業施設が充実

教育環境については、京都市立御所南小学校が学区となっており、中学校は京都市立京都御池中学校が指定されています。御所南小学校は京都市内でも評価の高い小学校として知られており、子育て世帯にとって魅力的な環境です。

 

周辺環境の利便性について、SUUMOの情報によると「駅周辺にはスーパー、コンビニなどの商業施設があり、生活利便性が高い街」との評価があり、「幼稚園・保育園、小学校、中学校があるので、教育環境も充実している」とされています。

 

また、京都御所や二条城といった歴史的な観光地にも近く、文化的な環境に恵まれた立地となっています。これらの要素は、賃貸需要や将来的な資産価値の維持にも寄与する要因となっています。

 

日商岩井丸太町高陽院ハイツの建物仕様と設備概要

日商岩井丸太町高陽院ハイツは1983年6月築の11階建てSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造のマンションです。総戸数は74戸で、中規模マンションとしての特徴を持っています。

 

🏗️ 建物の基本仕様

• 構造：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
• 階数：11階建て
• 総戸数：74戸
• 築年月：1983年6月
• 土地権利：所有権
• 用途地域：商業地域

間取りのバリエーションは、1DKから3LDKまで幅広く用意されており、単身者からファミリー層まで対応可能な構成となっています。過去の販売履歴を見ると、特に2LDKと3LDKタイプの人気が高く、東向きや南向きの部屋が好まれる傾向があります。

 

建物の管理については、専有面積平均58.09㎡、バルコニー面積平均8.62㎡となっており、都市部のマンションとしては標準的な広さを確保しています。

 

管理費については、㎡あたり94円、修繕積立金は㎡あたり183円となっており、築年数を考慮すると適正な水準と言えます。修繕積立金の単価が比較的高めに設定されているのは、築40年を超える建物の大規模修繕に備えた適切な積立と評価できます。

 

日商岩井丸太町高陽院ハイツの投資価値と将来性評価

日商岩井丸太町高陽院ハイツの投資価値について、マンション偏差値や各種ランキングデータから分析すると、京都市中京区内では中位程度の位置づけとなっています。

 

📊 投資価値の指標

• 京都市中京区内ランキング：300位/368物件中（坪単価）
• 丸太町駅周辺ランキング：73位/95物件中（坪単価）
• 京都市中京区内ランキング：292位/316物件中（坪賃料）

これらの数値は、決して上位ではありませんが、立地条件や管理状況を考慮すると、安定した投資対象としての価値を持っていると評価できます。特に、京都御所周辺という希少性の高い立地は、長期的な資産価値の維持に寄与する要因となります。

 

賃貸市場での需要については、京都市中心部という立地の優位性、地下鉄駅からの徒歩圏内というアクセスの良さ、充実した管理体制などが安定した賃貸需要を支えています。特に、京都の大学や企業で働く単身者や小家族からの需要が期待できます。

 

将来性については、AI技術を用いた価格予測システムにより、1～30年後までの将来価格が算出されており、築年数の経過による価格下落リスクと立地価値のバランスを考慮した投資判断が可能です。

 

ただし、築40年を超える建物であることから、今後の大規模修繕工事の実施時期や費用負担については、購入前に管理組合の修繕計画や積立金の状況を詳細に確認することが重要です。