恩多マンション3号棟の評判と資産価値を徹底解説

恩多マンション3号棟の評判

恩多マンション3号棟の物件概要と基本情報

恩多マンション3号棟は、東京都東村山市恩多町2丁目30-1に位置する分譲マンションです。1970年4月に竣工した築54年の建物で、5階建て・総戸数40戸のRC（鉄筋コンクリート）造となっています。

 

物件の基本スペックは以下の通りです。

• 所在地: 東京都東村山市恩多町2丁目30-1
• 築年月: 1970年4月（築54年）
• 構造: RC造5階建て
• 総戸数: 40戸
• 管理方式: 巡回管理
• 土地権利: 所有権
• 用途地域: 第一種低層住居専用地域

専有面積は63.3㎡から72.68㎡の間で、主に3LDKから4LDKの間取りが中心となっています。現在の参考査定価格は997万円から1,412万円の範囲で推移しており、築年数を考慮すると比較的手頃な価格帯に位置しています。

 

恩多マンション3号棟の口コミと住民評価

恩多マンション3号棟に関する実際の住民からの口コミは、現在のところ各不動産ポータルサイトでは「投稿されていない」状況です。これは築年数が古いマンションによく見られる現象で、現在の居住者が限られていることや、インターネット上での情報発信が少ないことが要因として考えられます。

 

ただし、同じ恩多マンションシリーズの他の棟に関する口コミでは、以下のような評価が見られます。
交通アクセスに関する評価。

• 西武新宿線久米川駅まで徒歩13分という立地
• 重い荷物を持っての帰宅は少し大変との声
• 住民の多くが自転車を活用している様子

周辺環境の特徴。

• 第一種低層住居専用地域のため、閑静な住宅街
• 子育て世代には不便を感じる場面もある
• のどかで静かな環境が魅力

口コミが少ない理由として、築年数の古さから現在の居住者数が限られていることや、長期居住者が多く新たな情報発信が少ないことが挙げられます。

 

恩多マンション3号棟の資産価値と市場動向

恩多マンション3号棟の資産価値について、複数の不動産査定サイトのデータを分析すると興味深い傾向が見えてきます。

 

現在の市場価格。
イエシルによる資産性スコアは2.71となっており、これは「首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性がある」レベルとされています。

 

具体的な価格帯。

• 63.3㎡の部屋：997万円～
• 72.68㎡の部屋：1,412万円
• 坪単価：117万円/坪

売買履歴の傾向。
2020年から2021年にかけて複数の取引が確認されており、特に以下のような特徴があります。

• 南向きの部屋が人気
• 3LDKが主流の間取り
• 角部屋は特に需要が高い
• 1階から5階まで幅広い階層で取引が成立

投資価値の観点。
築54年という古さにも関わらず、東村山市という立地と手頃な価格帯により、一定の需要を維持しています。特に初回投資を抑えたい投資家や、リノベーション前提での購入を検討する層からの関心が見られます。

 

恩多マンション3号棟周辺の生活環境と利便性

恩多マンション3号棟の周辺環境は、東村山市恩多町という住宅地に位置することから、静かで落ち着いた生活環境が特徴です。

 

教育環境。

• 小学校区域：東萩山小学校
• 中学校区域：東村山第三中学校

両校とも徒歩圏内にあり、子育て世代にとって通学の利便性は確保されています。東萩山小学校までは約613m、東村山第三中学校までは約876mの距離となっています。

 

交通アクセス。
西武新宿線久米川駅まで徒歩13分という立地は、都心部への通勤には若干の時間を要しますが、以下のような利点があります。

• 久米川駅から新宿駅まで約45分
• 高田馬場駅まで約35分
• 所沢駅まで約20分

商業施設・生活利便性。
近隣には日常生活に必要な施設が点在しており。

• 駅前にはスーパーあまいけが立地
• 隣駅の小平・八坂駅周辺には西友、ダイエー、百均などが充実
• 第一製パン工場の売店では、市価より安くパンが購入可能

自然環境。

• 隣駅間を繋ぐ遊歩道があり、緑豊かな散歩道として活用可能
• 途中にベンチや小さな公園も整備されている
• 住宅地が連なる静かでのどかな環境

恩多マンション3号棟の将来性と投資判断のポイント

恩多マンション3号棟への投資や居住を検討する際の重要なポイントを、不動産業界の視点から分析します。

 

築年数による影響と対策。
築54年という年数は、一般的には建物の老朽化が進んでいる時期ですが、RC造の耐久性を考慮すると、適切な管理とメンテナンスにより、まだ十分な居住価値を持っています。

 

管理体制の重要性。
巡回管理方式を採用している点は、コスト面では有利ですが、日常的な管理の質に注意が必要です。築年数の古いマンションでは、以下の点が特に重要になります。

• 大規模修繕の実施履歴
• 修繕積立金の積立状況
• 管理組合の運営状況
• 共用部分の維持管理状態

立地の優位性。
第一種低層住居専用地域という用途地域は、将来的な環境変化のリスクが低く、住環境の質が保たれやすいという特徴があります。これは長期的な資産価値の維持に有利な要素です。

 

リノベーション投資の可能性。
手頃な価格帯であることから、購入後のリノベーション投資により、現代的な住環境に改善することで、賃貸需要の向上や資産価値の向上が期待できます。特に。

• 水回りの全面改修
• 間取りの変更（3LDK→2LDK+広いリビングなど）
• 断熱性能の向上
• 設備の現代化

市場での競争力。
東村山市内での同価格帯の物件と比較した場合、立地条件や住環境の質を考慮すると、一定の競争力を持っています。特に初回投資を抑えたい層や、リノベーション前提での購入を検討する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

 

ハザードマップ対応。
物件情報にはハザードマップへの言及があり、自然災害リスクについても事前に確認可能です。これは現代の不動産投資において重要な判断材料となります。

 

恩多マンション3号棟は、築年数の古さというデメリットはありますが、立地条件、価格帯、住環境の質を総合的に判断すると、適切な投資戦略のもとでは十分な価値を持つ物件と評価できます。ただし、購入前には必ず現地確認と詳細な建物調査を実施することが重要です。

 

物件の詳細な査定情報や最新の市場動向については、専門の不動産会社への相談をお勧めします。

 

恩多マンション3号棟の詳細な物件概要と評価情報
恩多マンション3号棟の最新査定価格と売却情報