オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の評判と口コミ・相場情報

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の評判

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の口コミ評価

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の実際の居住者による口コミ評価は、総合評価3.0点（5点満点）となっています。この評価は限られた口コミ数（2件）に基づいているため、参考程度に捉える必要があります。

 

居住者からの具体的な評価項目は以下の通りです。

• 最寄り駅の充実度：2.0点
• 共用部・セキュリティ・外観：4.0点
• 周辺環境：評価なし
• 設備：評価なし
• 買い物：評価なし
• 暮らし：評価なし

特に注目すべきは、共用部・セキュリティ・外観の評価が4.0点と高い点です。これは「リゾートマンションでデザインもいい感じです」という居住者のコメントからも裏付けられています。

 

一方で、最寄り駅の充実度は2.0点と低めの評価となっています。これは富戸駅が無人駅であることや、周辺の商業施設が限られていることが影響していると考えられます。

 

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の物件概要と立地

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎は、静岡県伊東市富戸243-4に位置する1998年7月築のリゾートマンションです。建物は7階建てで総戸数27戸、構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造となっています。

 

立地の特徴。

• 伊豆急行線「富戸駅」から徒歩5分
• 城ヶ崎海岸まで徒歩5分
• 大室山の噴火によって形成された変化に富んだ海岸線に近接

この立地は、海の眺望を楽しみたい方や、散策、釣り、ダイビングを楽しみたい方には理想的な環境と言えるでしょう。特に城ヶ崎海岸は、溶岩流によって形成された断崖絶壁が続く景勝地として知られており、観光地としての価値も高い立地です。

 

建物の設計・施工は片山組が担当し、新築分譲時の売主は三葉地所でした。現在の管理会社はリゾートライフサービスが担当しています。

 

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の価格相場と資産価値

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の価格相場は、現在520万円から980万円の範囲で推移しています。間取りは1LDKが中心で、専有面積は54.05㎡から62.04㎡となっています。

 

坪単価の詳細分析。

• 2025年6月時点：37.18万円/坪（前年比-10.02%）
• 富戸駅周辺平均：28.67万円/坪（前年比+1.77%）
• 伊東市平均：31.63万円/坪（前年比+1.38%）

注目すべき点は、オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の坪単価が周辺相場よりも高い水準にあることです。これは海に近い立地とリゾートマンションとしての付加価値が反映されていると考えられます。

 

ただし、直近1年間で約4.8%、直近3年間で約3.6%の価格下降が見られます。これは伊東市全体の価格推移と比べて約17.1ポイント低い傾向となっており、投資観点では慎重な検討が必要です。

 

賃貸市場での収益性については、推定利回りが約21.22%と高い数値を示していますが、これはリゾートマンション特有の季節変動や稼働率を考慮する必要があります。

 

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の共用施設と設備

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の大きな魅力の一つは、充実した共用施設です。リゾートマンションならではの設備が整っており、居住者の満足度向上に寄与しています。

 

主な共用施設。

• 良質な温泉が引き込まれた大浴場
• スポーツルーム
• ペット飼育可能（条件あり）

温泉大浴場の存在は、このマンションの大きな差別化要因となっています。伊豆半島は温泉地として有名ですが、マンション内に温泉施設があることで、日常的に温泉を楽しむことができます。これは他の一般的なマンションにはない特別な価値と言えるでしょう。

 

スポーツルームについても、リゾート滞在時の健康維持や運動不足解消に役立つ施設として評価されています。特に長期滞在や別荘利用を考えている方にとっては、重要な設備の一つです。

 

また、ペット飼育が可能な点も現代のライフスタイルに合致した特徴です。ただし、飼育には一定の条件があるため、購入前に詳細な確認が必要です。

 

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の騒音・防音性と周辺環境

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の住環境について、実際の居住者から興味深い情報が寄せられています。特に騒音・防音性については、具体的な課題が指摘されています。

 

騒音に関する実際の声。
「窓を開けていると車の音が気になる。交通量は少ないが県道沿いの坂道のためエンジン音は大きい。窓を閉めて生活する事をお勧めする」
この口コミから分かるように、マンションは県道沿いの坂道に位置しているため、車両のエンジン音が気になる場合があります。交通量自体は少ないものの、坂道を上る際のエンジン音は通常より大きくなる傾向があります。

 

対策として、居住者は窓を閉めた状態での生活を推奨しており、これは購入検討者にとって重要な情報です。特に静かな環境を求める方や、音に敏感な方は事前に現地で確認することをお勧めします。

 

周辺環境の特徴。

• 観光シーズンは道路が非常に混雑
• 電車は観光シーズン以外は混雑しない
• 主要駅（伊豆高原駅・伊東駅）まで約15分

観光地特有の季節変動も考慮すべき要素です。夏季や連休時には道路渋滞が発生しやすく、日常生活に影響を与える可能性があります。一方で、電車利用については観光シーズン以外は混雑が少ないという利点もあります。