ライオンズマンション久留米ガーデンの評判と口コミ詳細分析

ライオンズマンション久留米ガーデンの評判

ライオンズマンション久留米ガーデンの住民口コミと満足度

ライオンズマンション久留米ガーデンの住民による実際の評価を見ると、最寄り駅の充実度について5点満点中5点という高評価を獲得している。住民からは「田舎と都会の狭間にあり、ご飯など休憩する場所もあるため、とても過ごしやすい場所である」という声が寄せられている。

 

特に注目すべきは、近隣のショッピング環境に対する評価の高さです。「近くにショッピングする場もあるため、何か、買うためだけで来るだけでも価値がある場だと思う」という意見があり、日常生活の利便性が高く評価されています。

 

交通面では「バスも停るため交通の面も良い」との評価があり、電車だけでなくバス交通も充実していることが住民満足度の向上に寄与していることが分かります。

 

また、石橋文化センターなどの公園が近くにあることで「癒される」環境が整っており、都市部でありながら自然環境にも恵まれた立地であることが住民から評価されています。

 

さらに興味深いのは、「陸上競技場が近く、21時までナイター照明があるので、仕事が終わって、マラソンの練習をするのに最適の場所でした」という具体的な活用事例が報告されている点です。これは他の物件情報サイトではあまり見られない独自の魅力として注目されます。

 

ライオンズマンション久留米ガーデンの立地と周辺環境の詳細

ライオンズマンション久留米ガーデンは福岡県久留米市天神町121番地に位置し、西鉄天神大牟田線西鉄久留米駅から徒歩4-6分という駅近の好立地にあります。この立地の利便性は、不動産投資の観点からも重要な評価ポイントとなっています。

 

周辺の商業施設環境を詳しく見ると、以下のような充実した施設が徒歩圏内に揃っています。

• セブンイレブン久留米天神町店：約200m
• にしてつストア久留米タミー店：約300m
• セブン銀行新古賀病院共同出張所：約60m

西鉄久留米駅周辺の評価も非常に高く、「特急で行けば、福岡天神駅まで40分以内に行ける」という交通利便性や、「商店街が近くにあり、激安のお店も近くに設定するので、何かと便利」という生活利便性が住民から高く評価されています。

 

特に注目すべきは、久留米市の中心部という立地でありながら「大きな顔が近くを流れており、自然豊かな場所だと思う。そしてほどよく都会である」という評価があることです。これは筑後川を指していると考えられ、都市機能と自然環境のバランスが取れた住環境であることを示しています。

 

治安面についても「危険な雰囲気を感じる事は無い街です。みんな落ち着いている」という評価があり、ファミリー層にとっても安心して住める環境が整っていることが分かります。

 

ライオンズマンション久留米ガーデンの交通利便性と通勤環境

ライオンズマンション久留米ガーデンの最大の魅力の一つは、その優れた交通利便性にあります。西鉄久留米駅は「普通も、急行も特急も止まる便利な駅」として評価されており、主要都市へのアクセスが非常に良好です。

 

具体的な交通利便性を以下にまとめます。
福岡天神方面へのアクセス

• 特急利用：約30-40分で到着
• 運賃：現在640円
• 乗り換え：不要（直通運行）

駅周辺の交通インフラ

• 駅直結バスターミナル完備
• タクシー乗り場も駅前に設置
• 雨に濡れずにバス利用可能

通勤利用者からは「急行、特急も止まるので、朝ゆとりを持って通勤出来るのがいい」という評価があり、福岡市内への通勤者にとって非常に利便性の高い立地であることが分かります。

 

また、「電車一本で30分くらいで福岡市天神までいけるし、その割に家賃も安めだと思います」という コストパフォーマンスの高さも評価されており、投資用物件としての魅力も高いと言えるでしょう。

 

駅周辺の利便施設も充実しており、「駅内に飲食店や100円ショップ、ドラッグストア、化粧品、雑貨屋、本屋があり困らない」という評価があります。さらに「近くには小さいがドン・キホーテもある」ことから、日常生活に必要な買い物は駅周辺で完結できる環境が整っています。

 

ライオンズマンション久留米ガーデンの物件価値と投資判断

ライオンズマンション久留米ガーデンの資産価値を客観的に評価すると、築40年を超える物件でありながら、立地条件の良さから一定の価値を維持していることが分かります。

 

物件の基本スペック

• 構造：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
• 階数：11階建て
• 総戸数：48戸
• 築年月：1984年2月（築41年）
• 土地権利：所有権
• 用途地域：商業地域

価格相場と投資判断指標
現在の推定適正価格は797万円、推定相場坪単価は45万円/坪、㎡単価は14万円/㎡となっています。この価格帯は久留米市内の中古マンション市場において、立地条件を考慮すると妥当な水準と考えられます。

 

価格判定の目安として以下の基準が設定されています。

• 割高ゾーン：857～877万円（107.5～110.0％）
• やや割高ゾーン：817～857万円（102.5～107.5％）
• 適正相場ゾーン：777～817万円（97.5～102.5％）
• 割安ゾーン：737～777万円（92.5～97.5％）
• 超割安ゾーン：697～737万円（87.5～92.5％）

投資用物件としての魅力
賃貸需要の面では、西鉄久留米駅徒歩圏内という立地条件から安定した需要が期待できます。特に福岡市内への通勤者や久留米市内で働く単身者・カップル層からの需要が見込まれます。

 

また、「栄えてる割には家賃が安いので住みやすい」という評価があることから、賃料設定においても競争力を持ちやすい環境にあると言えるでしょう。

 

ライオンズマンション久留米ガーデンの管理状況と将来性

築41年という経年を考慮すると、建物の管理状況や修繕履歴は投資判断において重要な要素となります。SRC造という堅牢な構造により、適切な管理が行われていれば長期的な資産価値の維持が期待できます。

 

管理面での特徴

• 総戸数48戸という中規模マンション
• 商業地域に立地するため、用途の多様性がある
• 分譲会社による長期的な管理体制

周辺開発と将来性
久留米市は福岡県南部の中核都市として、今後も一定の人口維持が期待されています。特に西鉄久留米駅周辺は商業・業務機能が集積しており、再開発による地域価値の向上も期待できます。

 

意外な活用可能性
前述の陸上競技場の夜間照明利用など、スポーツ愛好者にとっての利便性も高く、ターゲット層の多様化が可能な立地条件を備えています。これは他の物件にはない独自の魅力として、差別化要因になり得ます。

 

リスク要因の検討
築年数の経過に伴う修繕費の増加や、設備の老朽化は避けられない課題です。しかし、立地条件の良さと交通利便性の高さから、適切な価格設定により継続的な賃貸需要は期待できると考えられます。

 

久留米市の人口動態や経済状況の変化、西鉄天神大牟田線の運行状況なども長期的な投資判断において考慮すべき要素となります。

 

物件の詳細な管理状況や修繕履歴については、実際の購入検討時に管理組合の資料や重要事項説明書での確認が必要です。

 

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