ライオンズ城岳南の中古マンション売却査定と賃貸相場情報

ライオンズ城岳南の物件概要と市場価値

ライオンズ城岳南の建物仕様と設備詳細

沖縄県那覇市壺川1丁目に建つライオンズ城岳南は、2010年1月に竣工した地上10階建てのRC造分譲マンションです。大京が事業主として手がけた本物件は、総戸数74戸という中規模な住宅として設計されています。

 

建物の基本仕様は以下の通りです。

• 建物構造：RC（鉄筋コンクリート）造
• 建物階数：地上10階建て
• 総戸数：74戸
• 延べ床面積：70㎡
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 管理形態：全部委託（巡回管理）

専有面積は63.36㎡から120.24㎡まで幅広く設定されており、主に3LDKの間取りが中心となっています。特に70㎡前後の3LDKタイプが多く供給されており、ファミリー層をターゲットとした設計が特徴的です。

 

ライオンズ城岳南の中古売買価格推移と査定相場

ライオンズ城岳南の中古売買市場は、2018年から2025年にかけて活発な取引が記録されています。価格推移を詳しく分析すると、以下のような傾向が見られます。
価格推移の特徴

• 2018年：3,480万円～3,780万円（70㎡台3LDK）
• 2019年：3,480万円～3,780万円（安定期）
• 2020年：3,480万円～3,490万円（コロナ影響で若干下落）
• 2022年：3,798万円～5,850万円（大幅上昇）
• 2023年：4,180万円～4,380万円（高値安定）
• 2024年：4,298万円～4,380万円（継続上昇）
• 2025年：4,190万円（最新取引）

注目すべきは2022年の価格急騰で、特に最上階10階の物件が5,850万円という高値で取引されました。これは沖縄の不動産市場全体の好調さと、本物件の立地価値が評価された結果と考えられます。

 

階数による価格差も明確で、3階の物件が3,480万円であるのに対し、8階以上の高層階は4,000万円を超える価格帯で取引されています。

 

ライオンズ城岳南の賃貸相場と収益性分析

賃貸市場における実績データは限定的ですが、2022年の取引記録から賃貸相場を分析できます。
賃貸実績

• 2022年4月～7月：16.7万円（2LDK、6階）
• 2022年8月～2023年1月：15万円（2LDK、6階）

同一物件での賃料変動を見ると、約1.7万円の下落が確認できます。これは市場環境の変化や物件の経年劣化を反映したものと推測されます。

 

収益性の観点から見ると、仮に4,000万円で購入し月額15万円で賃貸した場合、表面利回りは約4.5%となります。沖縄の賃貸市場では比較的安定した収益が期待できる水準です。

 

管理費と修繕積立金の負担も重要な要素で、管理費は月額8,390円～12,010円、修繕積立金は月額8,410円～12,510円程度が目安となります。

 

ライオンズ城岳南の住環境評価と口コミ分析

実際の居住者や検討者からの口コミを分析すると、ライオンズ城岳南の住環境には以下のような特徴があります。
交通アクセス（評価：3.0/5.0）
壺川駅まで徒歩9分という立地は、沖縄都市モノレールを利用した那覇市内へのアクセスが良好です。国際通りまで徒歩20分という距離感も、観光地への利便性を示しています。

 

買い物環境（評価：4.0/5.0）
周辺商業施設の充実度は高く評価されています。

• マックスバリュー：徒歩5分
• ローソン：徒歩5分
• ドラッグイレブン：徒歩圏内
• 吉野家、大戸屋：徒歩圏内

特にマックスバリューまで徒歩4分（約300m）という近さは、日常の買い物に大きな利便性をもたらしています。

 

セキュリティ・共用部（評価：4.0/5.0）
駐車場にシャッターが設置されており、セキュリティ面での安心感が高いと評価されています。また、目の前に公園があることで景観が良好で、風通しも良いという住環境の質の高さが指摘されています。

 

ライオンズ城岳南の投資価値と将来性予測

不動産投資の観点から、ライオンズ城岳南の将来性を独自に分析すると、以下のような要素が重要です。
立地の希少性
那覇市壺川という立地は、沖縄県庁所在地の中心部に近く、かつ公園隣接という住環境の良さを併せ持つ希少な立地です。沖縄の人口集中が続く中、このような好立地物件の価値は中長期的に維持される可能性が高いと考えられます。

 

建物の耐久性
2010年築のRC造建物は、現在築15年程度であり、適切な維持管理により今後20年以上の資産価値維持が期待できます。大京という大手デベロッパーの施工品質も、長期保有における安心材料となります。

 

沖縄特有の市場環境
沖縄の不動産市場は本土とは異なる特徴を持ちます。

• 観光需要による短期賃貸の可能性
• 移住者増加による賃貸需要の安定性
• 土地の希少性による価格下支え効果

これらの要素を総合すると、ライオンズ城岳南は沖縄の分譲マンション市場において、比較的安定した投資対象として位置づけられます。

 

リスク要因
一方で、以下のリスクも考慮する必要があります。

• 築年数の経過による修繕費用の増加
• 沖縄特有の塩害による建物劣化
• 台風などの自然災害リスク
• 観光依存経済の変動リスク

これらのリスクを適切に評価し、定期的な建物メンテナンスと市場動向の把握が、成功する不動産投資の鍵となります。

 

物件の詳細な建物情報については、以下の公式サイトで確認できます。
LIFULL HOME'S - ライオンズ城岳南の詳細情報
最新の売買・賃貸相場情報は、以下のマンション専門サイトで確認できます。
マンションレビュー - ライオンズ城岳南の評価・相場情報