ランドネット不動産買取の評判と特徴を徹底解説

ランドネット不動産買取の全貌

ランドネット不動産買取の基本情報と会社概要

株式会社ランドネットは、東京証券取引所スタンダード市場に上場している不動産会社で、不動産の売却・購入・投資・賃貸管理・リフォームの5つの事業を主に展開しています。本社は東京・池袋に構え、横浜支店・大阪支店・福岡支店の全国3つの支店を展開しています。

 

同社の中心となる事業は買取再販事業で、中古の区分マンションを買取り、リフォームを施した後に販売する事業を行っています。特に30㎡以下のワンルーム賃貸マンションを取得し、投資用物件として販売する投資用ワンルーム販売事業にも力を入れています。

 

2021年には物件オーナーから直接仕入れた区分マンションの件数（戸建や一棟物件を除く）で業界No.1を獲得しており、リフォーム産業新聞の「買取再販年間販売戸数ランキング2024」にも掲載されるなど、業界内での評価も高い企業です。

 

創業以来42,000件の取引実績を持ち、独自のデータベースを活用することで、従来3日〜1週間かかるとされる不動産査定を即日で実現している点が大きな特徴です。

 

ランドネット不動産買取の評判と口コミ分析

実際にランドネットで不動産売却を行った利用者の口コミを分析すると、以下のような評価が見られます。

 

良い評判・口コミ

• 投資物件に強く、他社より高い査定額を提示してもらえた
• ポータルサイトに掲載する前に購入者リストから買い手を見つけてくれた
• 非公開で売却を進めることができ、周りに知られずに済んだ
• 出張相談で全国どこでも対応してもらえた

30代男性の口コミでは「立地が良かったため、購入時と同じ、もしくはそれ以上の金額で売却できると期待していましたが、実際のところあまり高い査定額を出してくれる不動産屋さんはいなくて途方にくれていました。ランドネットは投資物件に強いということだったので、大手が良いという偏見を捨てて査定依頼しました」との声があります。

 

注意すべき点
一方で、買取の場合は仲介での売却と比べて売却価格が相場より低くなる可能性があることも指摘されています。これは、ランドネットが買い取った物件を再販することを前提としているため、リフォーム費用や利益を考慮して売却価格が設定されるためです。

 

ランドネット不動産買取の独自の強みと特徴

ランドネットの不動産買取には、他社にはない独自の強みがいくつかあります。

 

月間200件以上の売買実績
ランドネットは毎月200件以上の物件を売買しているプロフェッショナルで、この豊富な取引経験により、利回りを上げてから売却できるようにアドバイスを提供したり、一般的に売却が困難とされる物件も取り扱うことが可能です。

 

売却困難物件への対応
以下のような一般的に売却困難とされる物件も積極的に買取を行っています。

• 事件や事故のあった物件
• 債務超過している物件
• 滞納者がいる物件
• 借地にある物件
• 老朽化した築古物件
• 耐震基準に満たない物件

ワンルームマンション買取への積極性
ランドネットはワンルームマンションの買取を特に積極的に行っています。売主から仕入れた物件をダイレクトに販売しているため、販売時にかかるコストを抑えることに成功しており、価格帯の安いワンルームマンションでも高額での買取が期待できます。

 

リースバック制度の提供
ランドネットは不動産買取だけでなく、リースバック制度も提供しています。これは自宅売却後に賃貸借契約を結び、引き続き今の自宅に住み続けられる制度で、老後資金の調達に悩む方にとって有効な選択肢となっています。

 

ランドネット不動産買取の流れと手続き

ランドネットでの不動産買取の流れは以下のようになっています。
1. 売却相談・査定依頼
ランドネットのウェブサイト、電話、またはメールで売却相談・無料査定を依頼します。物件の情報（所在地、築年数、広さなど）を伝えることで、概算価格の提示を受けることができます。

 

2. 物件調査・現地査定
ランドネットの担当者が物件を訪問し、現地調査・査定を行います。建物の状態、周辺環境、法規制などを確認し、正式な買取価格を算出します。

 

3. 買取価格の提示・交渉
ランドネットから正式な買取価格が提示されます。価格に納得できない場合は、交渉することも可能で、価格の根拠や内訳を丁寧に説明してくれます。

 

4. 売買契約の締結
買取価格に合意したら、売買契約を締結します。契約内容をしっかりと確認し、不明点があれば質問することが重要です。

 

5. 決済・物件引渡し
通常1～3ヶ月程度で決済・物件引渡しが行われます。必要書類を準備し、所有権移転登記などの手続きを進めます。

 

買取のメリット

• スピーディーな売却（最短数週間程度）
• 確実な取引（売買契約が不成立になるリスクが低い）
• 仲介手数料不要
• 売却活動の手間が少ない
• 契約不適合責任の免責

ランドネット不動産買取を選ぶべき人の特徴

ランドネットでの不動産買取が特におすすめなのは以下のような方です。
急いで売却したい方
最短即日の査定が可能で、不動産売買までの時間を短縮できるため、できるだけ早く売却を済ませたいという方に適しています。

 

他社で断られた物件を持つ方
ランドネットはマンションや一戸建てなどの居住用不動産、店舗や事務所などの投資用不動産など、さまざまな物件に対応しています。他の不動産会社で「対応していない物件だから」と断られた方でも、ランドネットなら買取をしてもらえる可能性があります。

 

投資用物件の売却を検討している方
ランドネットは投資物件を高く売ることを得意とする不動産会社で、投資物件の売却におけるルールや税金などを熟知しているため安心して任せることができます。

 

売却後のトラブルを避けたい方
買取の場合、売主の契約不適合責任が免責となるため、売却後のトラブルを心配する必要がありません。「築年数が古く、売却後すぐに設備が故障するリスクが心配」という方にも適しています。

 

周りに知られずに売却したい方
ランドネットは買い手のストックが多いため、非公開で物件を売却することができます。わざわざ広告を出さなくても買い手を見つけられる売却力があるため、プライバシーを重視する方にもおすすめです。

 

ランドネットの年間平均入居率は98%、滞納率は0.5%という優秀な賃貸管理実績も、投資家からの信頼を集める要因となっており、投資用物件の売却を検討している方にとって心強いパートナーとなるでしょう。