ロアーブル横濱吉野町の評判と口コミ詳細分析

ロアーブル横濱吉野町の評判

ロアーブル横濱吉野町の立地と交通利便性評価

ロアーブル横濱吉野町は横浜市南区二葉町4-39-1に位置し、交通アクセスの良さが高く評価されています。最寄り駅である吉野町駅まで徒歩3分、南太田駅まで徒歩7分という好立地により、横浜駅や桜木町、上大岡方面へのアクセスが非常に便利です。

 

実際の住民からは「横浜駅まで10分かからずに行くことができる」という評価や、「横浜、桜木町、上大岡へのアクセスが良く、地下鉄のほかにバスも通っているため、用事に合わせ使い分けることができた」といった口コミが寄せられています。

 

🚇 主要駅へのアクセス時間

• 横浜駅：約10分
• 桜木町駅：約15分
• 上大岡駅：約20分
• 品川駅：約30分

特に注目すべきは、急行の通過待ちをする駅でもあるため、駅に向かえば大体ホームに電車が待っているという利便性の高さです。これは通勤時間帯の利用者にとって大きなメリットとなっています。

 

ロアーブル横濱吉野町の住環境と周辺施設の充実度

周辺環境については、LIFULL HOME'Sの調査によると建物周辺の施設充実度は78/100という高いスコアを獲得しています。特にスーパーマーケットの充実度は95点と非常に高い評価を受けており、日常の買い物に困ることはありません。

 

🏪 周辺施設の充実度スコア

• スーパーマーケット：95点
• コンビニエンスストア：86点
• 弁当・惣菜店：86点
• 子育て施設：88点
• 医療施設：71点

住民からは「大きめのスーパーや薬局があってとても便利」という評価がある一方で、「近くに大きなスーパーがないのが残念なとこです。マックスバリューがありますが、コンパクトなお店です」という意見もあり、大型商業施設については50点という評価になっています。

 

医療面では「大きな病院が近くにあるため、何かあったらそこに行けば大丈夫という安心感はあります」という口コミがあり、緊急時の対応についても安心できる環境が整っています。

 

ロアーブル横濱吉野町の資産価値と売買実績分析

ロアーブル横濱吉野町の中古売買価格は、2022年から2025年にかけて4100万円から4980万円の範囲で推移しています。築年数を考慮すると、比較的安定した資産価値を維持していることが分かります。

 

💰 近年の売買実績（抜粋）

• 2025年4月〜6月：4100万円（75.0㎡ 2SLDK 3階）
• 2024年1月〜5月：4680万円（4LDK 4階）
• 2023年2月〜2024年6月：4200万円（3LDK 5階）
• 2022年12月〜2023年1月：4480万円（1SLDK 7階）

賃貸市場では、75.0㎡の2SLDK物件が15万円程度で取引されており、投資用物件としても一定の需要があることが確認できます。

 

不動産投資の観点から見ると、横浜市南区内でのマンション偏差値ランキングでは735物件中の上位に位置しており、エリア内での相対的な評価は高いと言えるでしょう。

 

ロアーブル横濱吉野町の住民満足度と生活環境評価

実際の住民による口コミを分析すると、全体的に高い満足度を示しています。特に交通利便性については4点（5点満点）、生活利便施設の充実については5点という高評価を獲得しています。

 

👥 住民評価の詳細

• 交通利便性：4/5点
• 生活利便施設の充実：5/5点
• 暮らし・子育て環境：4/5点
• コストパフォーマンス：4/5点
• 治安：3/5点

子育て環境については「大きな公園があって休日は家族連れも多かった」「坂は少ないためベビーカーや車椅子が通りやすいです」といった評価があり、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

 

治安面では「昼間は人通りも多く、老若男女が行きかい活気がある」「酔っ払いが多い印象などは特になく、治安は普通だと思います」という意見があり、特に問題のない安全な住環境と評価されています。

 

ロアーブル横濱吉野町の投資価値と将来性の独自分析

不動産投資の観点から、ロアーブル横濱吉野町の将来性を独自に分析すると、いくつかの注目すべきポイントがあります。

 

🔍 投資価値のポイント

• 築20年を超えているが価格の下落が緩やか
• 総戸数27戸という適度な規模で管理しやすい
• 商業地域指定により将来的な再開発の可能性
• 横浜市中心部への近接性による安定需要

特に注目すべきは、用途地域が商業地域に指定されている点です。これは将来的な再開発や建て替えの際に、より高い容積率での建築が可能であることを意味しており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

 

また、総戸数27戸という中規模マンションは、大規模マンションと比較して管理組合の運営がしやすく、修繕積立金の計画も立てやすいという利点があります。実際に日勤管理体制が採用されており、適切な維持管理が行われていることが確認できます。

 

横浜市南区は再開発が進んでいるエリアでもあり、特に吉野町駅周辺は今後の発展が期待される地域です。交通インフラの整備や商業施設の充実により、さらなる利便性の向上が見込まれます。

 

賃貸需要の面では、横浜駅へのアクセスの良さから単身者からファミリー層まで幅広い層からの需要が期待でき、安定した賃貸経営が可能と考えられます。家賃相場も「そこまで高くなく、周辺でいろいろそろうので便利」という評価があり、コストパフォーマンスの良さが入居者確保につながっています。