司法書士プラムの相続登記と不動産手続きサポート

司法書士プラムの専門サービス

司法書士プラムの相続登記義務化対応

2024年4月1日から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記申請を行わなければ10万円以下の過料が科される可能性があります。司法書士プラムは、この法改正に対応した専門的なサポートを提供しています。

 

相続登記義務化の背景には、所有者不明土地問題の解決があります。全国で約410万ヘクタールの所有者不明土地が存在し、これは九州の面積に匹敵する規模です。司法書士プラムでは、このような社会問題の解決に貢献するため、相続登記手続きの迅速化と正確性の向上に取り組んでいます。

 

具体的なサービス内容として、以下の手続きを一括してサポートします。

• 相続人調査と戸籍収集
• 相続財産の調査と評価
• 遺産分割協議書の作成
• 相続登記申請書の作成と提出
• 登記完了後の権利証の受領

司法書士プラムの特徴は、相続登記だけでなく、その後の不動産管理や活用についてもアドバイスを提供することです。相続した不動産の売却や賃貸運用を検討している場合、税務上の注意点や最適なタイミングについても専門的な見解を提供します。

 

司法書士プラムの遺産分割協議書作成サービス

遺産分割協議書は相続手続きの中核となる重要な書類です。司法書士プラムでは、相続人全員の合意を適切に反映した法的に有効な遺産分割協議書の作成を行っています。

 

遺産分割協議書作成において重要なポイントは以下の通りです。

• 相続人の確定: 戸籍調査により法定相続人を正確に特定
• 相続財産の詳細記載: 不動産の地番・家屋番号、預貯金の口座情報等を明記
• 分割方法の明確化: 現物分割、代償分割、換価分割の選択と詳細
• 債務の承継: 相続債務の分担についても明確に記載

司法書士プラムが作成する遺産分割協議書の特徴は、将来的なトラブルを未然に防ぐための詳細な記載です。例えば、不動産の共有持分を設定する場合、将来の売却時の意思決定方法や、共有者の一人が死亡した場合の取り扱いについても事前に定めておきます。

 

また、相続税の申告期限（相続開始から10か月以内）を考慮したスケジュール管理も重要なサービスの一つです。司法書士プラムでは、税理士との連携により、相続税申告に必要な書類の準備も同時に進めることができます。

 

意外に知られていない点として、遺産分割協議書には印紙税がかからないという税務上のメリットがあります。これは、遺産分割協議書が「相続財産の分割に関する協議書」として、印紙税法上の課税文書に該当しないためです。

 

司法書士プラムの不動産名義変更手続き

不動産の名義変更は、相続以外にも売買や贈与など様々な場面で必要となる手続きです。司法書士プラムでは、各種不動産名義変更手続きを専門的にサポートしています。

 

売買による名義変更では、以下の手続きを行います。

• 売買契約書の内容確認と法的チェック
• 登記原因証明情報の作成
• 所有権移転登記申請書の作成と提出
• 抵当権設定登記（住宅ローン利用時）

贈与による名義変更の場合、贈与税の課税関係についても注意が必要です。司法書士プラムでは、贈与税の基礎控除額（年間110万円）や配偶者控除の特例（居住用不動産の贈与で最大2,000万円控除）についても適切なアドバイスを提供します。
相続による名義変更では、法定相続情報証明制度の活用により、手続きの効率化を図っています。この制度を利用することで、相続手続きに必要な戸籍謄本等の束を何度も提出する必要がなくなり、金融機関での手続きも同時に進めることができます。
司法書士プラムの独自の取り組みとして、不動産の権利関係調査において、隣地との境界確認や越境物の有無についても詳細にチェックします。これにより、将来的な境界トラブルを未然に防ぐことができます。

 

登記手続きの完了後は、新しい権利証（登記識別情報通知書）の適切な保管方法についてもアドバイスを提供します。登記識別情報は再発行ができないため、紛失や盗難に対する注意喚起も重要なサービスの一部です。

 

司法書士プラムの家族信託サポート

近年注目を集めている家族信託について、司法書士プラムでは専門的なサポートを提供しています。家族信託は、認知症対策や相続対策として非常に有効な手法です。

 

家族信託の基本的な仕組みは以下の通りです。

• 委託者: 財産を託す人（通常は親）
• 受託者: 財産を管理・運用する人（通常は子）
• 受益者: 信託の利益を受ける人（通常は委託者自身）

司法書士プラムが提案する家族信託の活用例。
認知症対策としての活用
親が認知症になった場合、通常は成年後見制度を利用する必要がありますが、家族信託を設定しておくことで、子が親の財産を適切に管理できます。これにより、不動産の売却や賃貸借契約の更新なども円滑に行えます。

 

相続対策としての活用
家族信託を利用することで、相続税の節税効果も期待できます。特に、収益不動産を信託財産とする場合、収益の蓄積により相続財産の圧縮効果が得られます。

 

事業承継対策としての活用
中小企業の事業承継において、株式を信託財産とすることで、経営権の承継と所有権の承継を分離することができます。これにより、段階的な事業承継が可能となります。

 

司法書士プラムでは、家族信託契約書の作成だけでなく、信託の登記手続きも一括してサポートします。信託の登記は複雑な手続きであり、専門的な知識が必要です。

 

意外に知られていない家族信託のメリットとして、遺言書では実現できない「後継ぎ遺贈型」の財産承継が可能という点があります。例えば、「妻に財産を相続させ、妻の死後は長男に承継させる」といった二次相続まで指定することができます。

 

司法書士プラムの独自の不動産活用コンサルティング

司法書士プラムでは、従来の登記手続きにとどまらず、不動産の有効活用に関するコンサルティングサービスも提供しています。これは他の司法書士事務所では珍しい独自のサービスです。

 

空き家対策コンサルティング
相続により取得した空き家の活用方法について、以下の選択肢を提案します。

• 売却: 市場価格の査定と売却時期の最適化
• 賃貸: リノベーション計画と賃料設定のアドバイス
• 解体: 解体費用と更地活用の収益性分析
• 寄付: 自治体への寄付や公益法人への譲渡

投資用不動産の取得支援
不動産投資を検討している顧客に対して、以下のサポートを提供します。

• 物件の権利関係調査（抵当権、賃借権等の確認）
• 収益性分析と投資リスクの評価
• 融資手続きのサポート
• 賃貸借契約書のリーガルチェック

相続税対策としての不動産活用
相続税の節税を目的とした不動産活用について、以下の手法を提案します。

• 賃貸アパート建築による土地の評価減（貸家建付地評価）
• 小規模宅地等の特例の適用条件整備
• 生前贈与と組み合わせた段階的な資産移転

司法書士プラムの独自性は、法律の専門家としての視点と不動産実務の経験を組み合わせたアドバイスにあります。例えば、相続した不動産を売却する場合、譲渡所得税の軽減措置（相続税の取得費加算の特例）の適用条件を満たすためのタイミング調整なども行います。

 

また、不動産の共有状態を解消するための分筆登記や、隣地との境界確定測量についても、信頼できる土地家屋調査士との連携により、ワンストップでサービスを提供します。

 

近年増加している外国人による不動産取得についても、在留資格の確認や本国での必要書類の取得方法など、国際的な視点でのサポートも行っています。

 

司法書士プラムでは、これらの専門的なサービスを通じて、単なる手続き代行にとどまらず、顧客の資産形成と財産承継を総合的にサポートしています。不動産に関する法的な問題から実務的な活用方法まで、幅広い相談に対応できる体制を整えています。