シティコーポ住之江2号棟westの評判と口コミ詳細分析

シティコーポ住之江2号棟westの評判

シティコーポ住之江2号棟westの物件概要と立地評価

シティコーポ住之江2号棟westは、2000年10月に竣工したSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造18階建ての大型マンションです。大阪府大阪市住之江区平林南2丁目1-20に位置し、大阪メトロ南港ポートタウン線の平林駅から徒歩1分という抜群の立地条件を誇ります。

 

物件の特徴として以下が挙げられます。

• 総戸数：135戸の大型マンション
• 構造：SRC造18階建て
• 築年月：2000年10月（築25年）
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社
• 土地権利：所有権
• 用途地域：準工業地域

立地面では、平林駅直結のペデストリアンデッキがあり、雨に濡れずに駅まで移動できる利便性の高さが評価されています。全戸南向きの住戸配置により、日照条件も良好です。

 

シティコーポ住之江2号棟westの管理状況と設備評価

管理面では、日本ハウズイング株式会社が管理を担当しており、管理形態は全部委託で管理人は日勤体制となっています。管理評価において、以下の点数が公開されています。

• 管理体制：20点
• 建築・設備：20点
• 管理組合収支：40点
• 耐震診断：10点
• 生活関連：10点

セキュリティ面では、メインエントランスと1階北側出入口に映像モニター付きオートロックシステムを採用しており、来訪者を住戸内の映像モニターで確認してからロックを解錠できる仕様となっています。さらに、2階出入り口にはホテルロックを採用し、大阪府防犯モデルマンションの認定を受けています。

 

建物設備として、リビング・ダイニングには約2.5メートルのハイサッシを採用し、明るさと開放感を演出しています。18階建ての高層階からは良好な眺望が期待できます。

 

管理費と修繕積立金の最新情報（2024年12月事例）。

• 管理費：約105円/㎡
• 修繕積立金：約106円/㎡

シティコーポ住之江2号棟westの周辺環境と生活利便性

周辺環境については、住民からの実際の口コミが参考になります。買い物環境では、車でアクセスできるスーパーマーケットが複数あり、駐車場が満車で入れないような混雑は少ないとの評価があります。

 

主要な商業施設・公共施設。

• デイリーカナート：約730m
• 新北島西公園：約130m
• 花田内科医院：約960m

駅前にはローソンがありますが、マンションが駅直結で歩道橋を使って駅経由で反対側にアクセスする構造のため、コンビニ利用時は若干の移動が必要です。

 

新北島西公園を挟んで、東側にはデイリーカナートとジャパンが、西側にはヤマダ電機があり、日常的な買い物には困らない環境が整っています。

 

教育環境では以下の学校区域となっています。

• 小学校区域：平林小学校
• 中学校区域：新北島中学校

交通面では、平林駅から大阪メトロ南港ポートタウン線を利用でき、都心部へのアクセスが可能です。ただし、電車での都心部へのアクセスはやや不便との声もあり、車を所有することで利便性が大幅に向上するエリアとされています。

 

シティコーポ住之江2号棟westの価格動向と投資価値分析

価格動向について、シティコーポ住之江2号棟westは近年下落傾向にあります。マンションナビのデータによると、以下の変動が確認されています。

• 3年前と比較：-340万円（-13%）下落
• 1年前と比較：-494万円（-17.6%）下落

これに対して、大阪市住之江区全体の平均（81㎡で算出）では。

• 3年前と比較：+300万円（13.4%）上昇
• 1年前と比較：+65万円（2.5%）上昇

この数値から、シティコーポ住之江2号棟westは地域平均とは逆の動きを示しており、物件固有の要因による価格下落が考えられます。

 

最近の販売価格履歴（2024年）。

• 2024年10-12月：2,000万円（㎡単価27万円）2LDK/75㎡
• 2024年10-12月：2,080万円（㎡単価25万円）3LDK/80㎡
• 2024年7-9月：2,180万円（㎡単価29万円）3LDK/75㎡
• 2024年4-6月：2,450万円（㎡単価35万円）3LDK/70㎡

現在の相場では、2,000万円台前半から中盤の価格帯で取引されており、築25年の物件としては比較的手頃な価格レンジとなっています。

 

シティコーポ住之江2号棟westの住民評価と独自の魅力

実際の住民や利用者からの評価を分析すると、SUUMOの接客評価では4.5点という高評価を獲得しています。評価の内訳は次の通りです。

• 理解力：4.7点
• 整理力：4.5点
• 提案力：4.5点

評価件数の分布。

• 星5つ：11件
• 星4つ：8件
• 星3つ：4件
• 星2つ：データなし

住民の実際の声では、最寄り駅の充実度について3点の評価があり、「北側には工業専用地域も広がるエリアで、電車での都心部へのアクセスはやや不便だが、駐車場の完備された住宅が多く、車を持つと便利」という意見があります。

 

物件の独自の魅力として、以下の点が挙げられます。
🏢 駅直結の利便性
ペデストリアンデッキにより平林駅まで直結しており、雨天時でも濡れずに移動できる設計は、同エリアの他物件にはない大きな優位性です。

 

🌅 全戸南向きの配置
18階建ての高層マンションでありながら、全戸南向きの住戸配置を実現しており、日照条件と眺望の良さが確保されています。

 

🚗 駐車場環境の良さ
周辺エリアは駐車場が充実しており、車での生活に適した環境が整っています。月額17,500円で駐車場を利用可能です（2025年5月現在空きなし）。

 

🏭 工業地域の静寂性
準工業地域に位置することで、住宅密集地と比較して騒音が少なく、落ち着いた居住環境が保たれています。

 

⚡ 防犯対策の充実
大阪府防犯モデルマンションの認定を受けており、複数のセキュリティシステムが導入されています。

 

これらの特徴により、シティコーポ住之江2号棟westは、車を所有し静かな環境での生活を望む世帯に特に適した物件と言えます。価格面では下落傾向にありますが、立地条件や設備面での優位性を考慮すると、値下がりが一段落した現在は購入を検討する好機と捉えることも可能です。

 

SUUMO接客評価の詳細情報
こちらでシティコーポ住之江2号棟 WESTの接客評価コメントの詳細を確認できます
マンションレビューサイトでの総合評価
シティコーポ住之江ウエストの中古・売却・賃貸に関する詳細評価がご覧いただけます
価格推移と相場情報
マンションナビでシティコーポ住之江2号棟ウエストの最新価格推移と相場情報を確認できます