タックイレブン高田馬場の評判と口コミ徹底調査

タックイレブン高田馬場の評判

タックイレブン高田馬場の交通利便性と口コミ

タックイレブン高田馬場の最大の魅力は、その卓越した交通利便性にあります。高田馬場駅から徒歩1分という立地は、都心部での生活を求める住民にとって理想的な環境を提供しています。

 

実際の住民からの口コミでは、以下のような評価が寄せられています。

• 山手線の本数の多さ：「山手線で本数がとにかく多いため時間を気にする必要がない」
• 複数路線の利用：「西武新宿線も通っている為交通の利便性は良い」
• 主要駅へのアクセス：「新宿や池袋へのアクセスも抜群に良い」

高田馬場駅の口コミ総合評価では、アクセス面で4.3点という高評価を獲得しており、3路線（山手線・東西線・西武新宿線）が利用できることで、都内各所への移動が非常に便利です。

 

特に注目すべきは、東京駅まで12分、新宿・池袋へも短時間でアクセス可能な点です。これにより、ビジネスマンや学生にとって非常に魅力的な立地となっています。

 

タックイレブン高田馬場の周辺環境と生活利便性

高田馬場エリアは「学生の街」として知られており、タックイレブン高田馬場周辺の生活環境は非常に充実しています。

 

飲食店の充実度
住民の口コミによると、飲食店の充実度は5点満点中5点という最高評価を獲得しています。

• 大手チェーン店：ケンタッキー、マクドナルド、牛丼屋、ミスタードーナツ、ドトール、コメダ、スターバックスなど主要ファストフード店が揃っている
• リーズナブルな価格：「学生が多い街という事もあってかとてもリーズナブル」
• 多様な選択肢：「とてもリーズナブルな飲食店がとにかく多いので、食事には困らない」

商業施設・生活施設

• BIGBOX：駅前にユニクロやゲームセンター、レストランが入った大型商業施設
• 日用品店：本屋、スーパー、薬局、ディスカウントストアが複数存在
• 医療施設：内科、歯科医院が充実

建物の1階と2階には飲食店が入居しており、「美味しいお店も多い」との評価もあります。

 

タックイレブン高田馬場の治安と住環境の評判

治安面での評判は、住民の口コミから複合的な評価が見えてきます。

 

治安の良い点

• 警察の巡回：「警察は定期的にパトロールをしている」
• 交番の存在：「駅前には交番もある」
• 人通りの多さ：「駅周辺は人が多く明るい」
• 夜間の安全性：「利用者が多く、夜中でも怖いという感情は抱かない」

治安面での懸念点
住民の口コミでは治安の評価が2-3点と中程度になっており、以下のような指摘があります。

• 学生街特有の問題：「学生街ということもあり、はっちゃけた青い連中が多いのも事実」
• 住宅街との差：「住宅街の方に5分程度も歩くと途端に人通りがなくなるので夜間の住宅街は静かで良いが」

高田馬場駅の治安に関する総合評価は3.4点となっており、都心部としては平均的な水準と言えるでしょう。

 

タックイレブン高田馬場の投資価値と収益性

不動産投資の観点から見ると、タックイレブン高田馬場は非常に魅力的な物件です。

 

投資評価指標

• 総合評価：3.62点（5点満点中）
• 収益性：4.22点（特に高評価）
• 安定性：3.67点
• リスク回避性：3.26点

価格推移と市場動向
販売履歴から見る価格推移は以下の通りです。

期間	販売件数	平均坪単価	前期比
2010年以前	3件	149万円	-
2016年-2020年	12件	250.6万円	+68.1%
2021年-2024年	11件	304.9万円	+21.7%

専有面積別の販売実績

• 〜20㎡：15件、平均1,621.3万円（㎡単価83.7万円）
• 21〜30㎡：5件、平均2,740万円（㎡単価94.5万円）
• 31〜40㎡：3件、平均2,260万円（㎡単価66.7万円）

最も取引が活発なのは20㎡以下の物件で、投資用ワンルームマンションとしての需要が高いことが分かります。

 

賃貸需要の安定性
高田馬場エリアは早稲田大学をはじめとする教育機関が多く、学生向けの賃貸需要が安定しています。また、都心部への通勤利便性から社会人の需要も見込めるため、空室リスクが比較的低いエリアと評価できます。

 

タックイレブン高田馬場の隠れた魅力と独自視点

一般的な不動産情報では語られることの少ない、タックイレブン高田馬場の隠れた魅力について詳しく解説します。

 

ミャンマー文化との共存という独特な環境
タックイレブン高田馬場は、実は「リトルヤンゴン」と呼ばれるミャンマー人コミュニティの中心地としても知られています。建物内にはミャンマー料理店や食材店が多数入居しており、「びっくりするほどミャンマー密度が高い」と評されています。

 

• 文化的多様性：1階のノングインレーは孤独のグルメで紹介されたシャン族料理店
• 食材調達の利便性：9階のマザーストアなど、ミャンマー食材店が複数存在
• 国際的な住環境：「国際色豊かで、大学や塾もたくさんあるため、学ぶにはとても刺激のある街」

鉄腕アトムゆかりの地という付加価値
高田馬場は鉄腕アトムの生誕地として設定されており、山手線の発車ベルにもアトムのテーマソングが使用されています。この文化的背景は、物件の話題性や愛着度を高める要素として機能しています。

 

学生街特有の経済メリット

• リーズナブルな生活コスト：「家賃もほどほどなので1人暮らしにはお勧め」
• コストパフォーマンス：「学生街なのもあってか一人暮らしのかなり安価な物件もあり」
• 多様なサービス：会議室レンタル（6名利用で1人あたり220円）なども利用可能

将来性への期待
高田馬場エリアは再開発の可能性も秘めており、現在の利便性に加えて将来的な資産価値向上も期待できます。特に、3路線が交差する交通結節点としての価値は、今後も維持・向上していくと予想されます。

 

投資戦略上の優位性

• 安定した賃貸需要：学生と社会人の両方をターゲットにできる
• 管理の容易さ：駅近で利便性が高く、入居者満足度が高い
• 流動性の高さ：売却時も買い手が見つかりやすい立地

これらの独自の魅力により、タックイレブン高田馬場は単なる投資用マンションを超えた、文化的・社会的価値を持つ物件として位置づけることができます。

 

不動産投資を検討する際は、数字だけでなく、こうした地域特性や文化的背景も含めて総合的に判断することが重要です。タックイレブン高田馬場は、その点で非常にユニークで魅力的な投資対象と言えるでしょう。