東急美しが丘ドエリングの評判と口コミ徹底調査

東急美しが丘ドエリングの評判

東急美しが丘ドエリングの立地と交通利便性の評判

東急美しが丘ドエリングは、東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩6分という優れた立地にあります。住民からは「急行が止まるので都内へのアクセスが良い」という評価を得ており、渋谷からそのまま半蔵門線に直結するため都心部への通勤に非常に便利です。

 

📍 交通アクセスの特徴

• たまプラーザ駅徒歩6分の好立地
• 急行停車駅で都心アクセス良好
• 羽田・成田空港行きリムジンバス利用可能
• 田園都市線で渋谷まで直通

住民の口コミでは「都心もよし、横浜にもよし、新幹線にも近い。さらに成田、羽田行きのリムジンバスもあり大変便利」という評価があり、交通利便性については非常に高い評価を受けています。

 

周辺環境についても「落ち着いた街並みで、歩道も整備されています。公園も点在しており、学校も落ち着いていることのほうが多いので、子育てには良い」という声があり、住環境の質の高さが評価されています。

 

東急美しが丘ドエリングの管理状況と住環境の口コミ

東急美しが丘ドエリングの管理状況については、住民から高い評価を得ています。管理会社は東急コミュニティーが担当しており、「清掃は行き届いています。ゴミ置き場もクリーンスタッフがいるのでいつもきれいに整頓されている」という口コミがあります。

 

🏠 管理・住環境の評価ポイント

• 東急コミュニティーによる管理
• 清掃が行き届いた共用部分
• ゴミ置き場の整理整頓が徹底
• 築年数経過も管理状況良好

1971年竣工と築年数は経過していますが、「築年数は経過していますが管理が行き届いているのがわかります」という評価があり、長期間にわたって適切な管理が継続されていることが確認できます。

 

住環境面では「駅から近く、買い物や銀行、病院も徒歩7分以内に揃っていてとても便利」という利便性の高さが評価されています。また、「物価や土地は高いが、街自体が上品で住みやすい」という声もあり、美しが丘エリア全体の品格の高さが住民に評価されています。

 

東急美しが丘ドエリングの資産価値と価格動向

東急美しが丘ドエリングの資産価値については、築年数の経過にも関わらず立地の良さから一定の価格水準を維持しています。マンションレビューの調査によると、推定適正価格は2,423万円、推定相場坪単価は132万円/坪となっています。

 

💰 価格・資産価値の現状

• 推定適正価格：2,423万円
• 坪単価：132万円/坪
• 61〜70㎡：平均2,786.4万円（44.1万円/㎡）
• 51〜60㎡：平均2,830万円（51.9万円/㎡）

販売実績を見ると、61〜70㎡の物件が最も多く取引されており、平均販売価格は2,786.4万円（㎡単価44.1万円）となっています。興味深いことに、51〜60㎡の物件の方が㎡単価が高く、コンパクトな住戸への需要の高さが伺えます。

 

横浜市青葉区内でのランキングでは、坪単価で420位/520物件中となっており、エリア内では中位の価格帯に位置しています。ただし、たまプラーザ駅周辺という立地を考慮すると、築年数を考慮した適正な価格水準と評価できます。

 

東急美しが丘ドエリングの周辺施設と生活利便性

東急美しが丘ドエリング周辺の生活利便性は非常に高く評価されています。たまプラーザ駅周辺には「たまプラーザテラス」という大型商業施設があり、「レストラン、無印良品、カルディなど人気のショップがたくさん入っています」。

 

🛍️ 周辺施設の充実度

• たまプラーザテラス（大型商業施設）
• 複数のスーパーマーケット
• 銀行・病院が徒歩7分以内
• 商店街やカフェも充実

住民の評価では「東急施設がデパート、ショッピングプラザとあり便利」、「洒落た店から多くのベイカリーまで多種多様にGOOD」という声があり、日常の買い物から食事まで幅広いニーズに対応できる環境が整っています。

 

医療機関についても「病院もたくさんあるし、幼稚園や学校も多い」という評価があり、子育て世帯にとって安心できる環境が整備されています。また、「駅周辺には小学生から大学受験までの学習塾がたくさんあります。幼児向けの英語スクールもたくさんあります」という教育環境の充実も評価されています。

 

東急美しが丘ドエリングの歴史的背景と開発経緯の独自視点

東急美しが丘ドエリングを語る上で見逃せないのが、その歴史的背景です。このマンションは多摩田園都市開発の一環として建設されましたが、開発過程では住民と開発業者の間で様々な問題が発生していました。

 

🏛️ 開発の歴史的背景

• 多摩田園都市開発の一環として建設
• 「第2の田園調布」として計画
• 住民による建築協定導入の先駆け
• 環境保護運動の発祥地の一つ

東急電鉄の資料によると、美しが丘地区では「アパートの建築をめぐって紛糾」し、「付近の住民による組織的な反対運動が展開された」という記録があります。これは当初「個人専用住宅」として販売されたにも関わらず、「木造大型アパートが住居地区の真中に建てはじめられ」たことに対する住民の反発でした。

 

この問題を受けて、1969年2月に「美しが丘個人住宅会」が誕生し、住民による建築協定の導入が実現しました。これは住民主導による環境保護の先駆的な取り組みとして注目されます。

 

現在の東急美しが丘ドエリングの良好な住環境は、こうした住民の長年にわたる環境保護への取り組みの成果でもあります。単なる築古マンションではなく、住民の意識の高さと継続的な環境改善努力によって維持されてきた貴重な住環境と言えるでしょう。

 

東急美しが丘ドエリングの評判を総合的に見ると、築年数の経過にも関わらず、優れた立地条件、良好な管理状況、充実した周辺環境、そして住民の高い環境意識によって、現在でも高い住環境品質を維持していることが確認できます。不動産投資や居住を検討する際には、これらの多面的な要素を総合的に評価することが重要です。