上用賀パークマンションの評判と口コミ徹底解説

上用賀パークマンションの評判

上用賀パークマンションの立地環境と住民評価

上用賀パークマンションは世田谷区上用賀4丁目に位置し、住民からの立地評価は非常に高い評価を得ています。特に注目すべきは、住宅街に位置しながらも世田谷通り沿いという立地の良さです。

 

🚌 交通アクセスの特徴

• 世田谷通り沿いでバス便が充実
• 用賀駅まで徒歩圏内
• 渋谷駅まで約10分でアクセス可能

🌳 周辺環境の魅力

• 馬事公苑が徒歩圏内（2023年秋に再開放）
• 砧公園まで徒歩10分以内
• 閑静な住宅街で夜間も静か

住民の口コミでは「住宅街に位置しているが、世田谷通り沿いでバスに乗れるので交通に便利。コンビニや郵便局が近い。近くに馬事公苑があり、自然も豊」という評価が寄せられています。

 

また、治安面でも高い評価を受けており、「事件や事故、不審者情報は聞いたことがなく、安心して過ごすことができる」との声があります。外部の人が来るような場所でもないため、静かな住宅地という印象を持つ住民が多いようです。

 

上用賀パークマンションの設備と管理状況の口コミ

築年数が古いマンションながら、設備面での評価は意外にも高い傾向にあります。特に日当たりの良さについては複数の住民から好評価を得ています。

 

🏢 建物・設備の特徴

• 7階建ての最上階からは富士山が見える
• 南向きの部屋は日当たり良好
• 夏には二子玉川と横浜の花火が見える立地

🔧 管理・メンテナンス状況

• 管理人が常駐している
• ゴミ捨て場は施錠管理で清潔
• 駐車場は部屋数分確保されている

住民の実際の声として「南向きの部屋だったので日当たりもよく、洗濯物もよく乾き室内の結露などもない」という評価があります。また、最上階に住んでいた住民からは「住んでいたのは、最上階だったので日当たりはよかったです。あと窓から富士山が見えました」という貴重な体験談も寄せられています。

 

管理面では「管理人さんがおり、ゴミ捨て場もカギがかかっているので清潔」との評価があり、築年数の古さを感じさせない適切な管理が行われていることが分かります。

 

ただし、外観については「このマンションの外観はさすがに近隣と比べ幽霊マンションっぽい感じです」という厳しい意見もあり、リノベーションを前提とした購入検討が推奨されています。

 

上用賀パークマンションの買い物・生活利便性

日常生活における利便性は、上用賀パークマンションの大きな魅力の一つです。周辺には多様な商業施設が揃っており、住民からの評価も高くなっています。

 

🛒 主要な商業施設

• サミット（近隣のスーパー）
• 無印良品（生活雑貨）
• 薬局（医薬品・日用品）
• オーゼキ（駅前スーパー）

🍽️ 飲食店の充実度

• チェーン店が多数
• 居酒屋も充実
• 馬事公苑そばにスターバックス

住民の口コミでは「近所にサミットや無印良品や薬局があり、駅前にもオーゼキがあるので快適です。外食先はチェーン店や居酒屋多め」という評価があります。

 

また、「病院、コンビニや郵便局、お寿司屋さん、ツタヤもあり買い物に便利」という声もあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていることが分かります。

 

🏥 医療・教育施設

• 総合病院が近隣にある
• 歯医者も徒歩圏内
• 学校、幼稚園も充実

子育て世代にとっても「近くに公園、歯医者、総合病院、学校、幼稚園もある」という環境が整っており、ファミリー層にも適した立地となっています。

 

上用賀パークマンションの価格相場と投資価値分析

不動産投資の観点から見た上用賀パークマンションの価値は、近年上昇傾向にあります。築年数の古さにも関わらず、立地の良さが価格を支えている状況です。

 

💰 現在の相場情報

• 売買価格相場：5,868万円
• 賃料相場：16万6,337円
• 直近1年間で約26.9%の価格上昇

📈 価格推移の特徴

• 直近3年間で約26.9%上昇
• 世田谷区平均より約6.6pt高い上昇率
• 賃料は直近3年間で約11.7%上昇

この価格上昇の背景には、用賀エリア全体の人気上昇があります。特に「値段が築年数の割に高めでしたが、立地の良さを考えると妥当」という住民の声もあり、立地価値が価格に反映されていることが分かります。

 

🏠 過去の取引実績

• 2022年2月：3階3DK（75.61㎡）165,000円
• 2021年12月：3階2SLDK（67.41㎡）180,000円
• 2021年11月：2階3LDK（67.41㎡）148,000円

賃貸市場では安定した需要があり、平均賃料は156,600円となっています。立地の良さと生活利便性の高さから、今後も一定の投資価値を維持すると予想されます。

 

ただし、築年数の古さは否めないため、「リノベーションにこだわるのであれば良いかも知れませんが、用賀はマンションが明らかに供給過剰になって」という指摘もあり、購入時には将来的な修繕計画も考慮する必要があります。

 

上用賀パークマンション購入時の注意点と独自視点

購入検討時に知っておくべき重要なポイントがいくつかあります。特に築年数の古さに関連する課題は、事前に十分検討する必要があります。

 

⚠️ 購入前の確認事項

• 大規模修繕の実施時期と計画
• 管理組合の財政状況
• 長期修繕積立金の状況
• 耐震性能の確認

🔍 独自の視点：隠れた魅力
実際に住んでいた住民だけが知る隠れた魅力として、「7階建ての7階に住めていたことで日当たりもよく、夏になると二子玉川の花火と横浜の花火も見えるほどの好立地」という特別な体験があります。

 

これは一般的な物件情報では得られない貴重な情報で、最上階の部屋を検討する際の大きな付加価値となります。また、「窓から富士山が見えました」という眺望の良さも、実際の住民だからこそ知る魅力です。

 

🏗️ 将来性の考慮

• 馬事公苑の再開放（2023年秋）による環境向上
• 用賀エリア全体の再開発計画
• 交通アクセスの更なる改善予定

一方で注意すべき点として、「このあたり住環境はいいですが、このマンションの外観はさすがに近隣と比べ幽霊マンションっぽい感じです」という外観の問題があります。これは資産価値にも影響する可能性があるため、購入時には十分な検討が必要です。

 

また、築年数を考慮すると「築３３年と大分古いのですが条件が良いので、検討してます」という声もあり、建物の老朽化に伴う将来的な修繕費用も考慮に入れる必要があります。

 

総合的に見ると、上用賀パークマンションは立地と生活利便性に優れた物件ですが、築年数の古さや外観の問題など、購入前に慎重に検討すべき点もある物件と言えるでしょう。