ザ レジデンシャル北青山の評判と口コミ詳細分析

ザ レジデンシャル北青山の評判

ザ レジデンシャル北青山の基本情報と立地評価

ザ レジデンシャル北青山は、東京都港区北青山2-10-16に位置する2012年竣工の分譲マンションです。東京メトロ銀座線外苑前駅から徒歩3分という抜群の立地条件を誇り、都心部でありながら閑静な住宅街に位置しています。

 

建物概要は以下の通りです。

• 竣工年月：2012年4月（築12年）
• 構造：RC造、地上3階地下1階建て
• 総戸数：30戸
• 間取り：1LDK～2LDK（41.20㎡～65.94㎡）
• 施工会社：馬淵建設株式会社

立地面での評価が特に高く、外苑前駅の利用者からは「明治神宮球場までの最寄り駅で、渋谷までも近い」「駅の周辺には商業施設や公共施設が多く利便性が高い」との口コミが寄せられています。

 

ザ レジデンシャル北青山の住民口コミと評判分析

実際の住民や利用者からの評価を詳しく分析すると、総合的に高い評価を得ていることが分かります。マンション評価サイトでの総合評価は5.0という高スコアを記録しており、特に以下の点で高く評価されています。

 

立地・治安・周辺環境の評価（5点満点中5点）
住民からは「洗練されてる。比較的新しい企画のマンション。ラグジュアリーとホテルライクの中間」という評価が寄せられています。

 

室内環境への評価
「室内は広さと間取りのバランスが良く、使い勝手が良い。大理石の玄関や廊下など高級感のある内装で満足度が高い」との口コミがあり、内装の質の高さが評価されています。

 

アクセス面での評価
外苑前駅周辺の利便性について「東京の中心的な場所なので、公園なども豊富である」「常に人が多いので安全と感じる人も多いはず」といった安全性への評価も見られます。

 

営業スタッフからの評価では「外苑前駅から近く、都心部ではありますが閑静な住宅地へ入った道に位置する分譲マンション。スタジアム通り・熊野通りなどの都心特有の喧騒を感じることがなく、落ち着いた雰囲気を感じます」との分析がなされています。

 

ザ レジデンシャル北青山の設備仕様と建物特徴

建物の設備面では、高級マンションとしての充実した仕様が評価されています。主な設備・仕様は以下の通りです。
共用部設備

• オートロック付きエントランス
• 宅配ボックス
• 内廊下仕様（ホテルライク）
• エレベーター2基設置
• 日勤管理人駐在
• 24時間ゴミ出し可能

専有部設備

• 床暖房システム
• ディスポーザー
• 浴室乾燥機
• IHクッキングヒーター
• ウォークインクローゼット
• TVモニタ付インターホン
• BS・CS・CATV・インターネット対応

構造面の特徴
建物構造面では「地盤が良いからできる『直接基礎』を採用」「断熱性・防音性・耐震性に優れた『壁式構造』+『二重床・天井』」という高い建築品質が特徴です。新耐震基準や次世代省エネ法に適合しており、安全性と省エネ性能の両面で優れた仕様となっています。

 

各フロア2戸～4戸の住戸配置でエレベーターが2基設置されているため、「待ち時間も少なく独立性も高くなっています」との評価があります。

 

ザ レジデンシャル北青山の資産価値と市場評価

不動産投資の観点から見た資産価値についても高い評価を得ています。営業関係者からは「資産価値としても注目の高い低層高級レジデンス」との評価があり、投資物件としての魅力が認められています。

 

価格動向と相場
2022年9月の売買事例では、2LDK（65.94㎡）が12,000万円台で取引されており、坪単価は約651万円となっています。賃貸相場では以下のような水準となっています。

• 1LDK（41.20㎡）：23万円台/月
• 2LDK（55.87㎡）：28万円台/月
• 2LDK（58.69㎡）：33万円台/月
• 2LDK（65.94㎡）：36万円台/月

立地の将来性
2021年現在、明治神宮外苑再開発計画があり、将来性豊かな立地として注目されています。この再開発により、さらなる資産価値の向上が期待されています。

 

投資物件としての特徴

• 小戸数・低層マンションの希少性
• 外苑前駅徒歩3分の好立地
• 1LDK～2LDKの需要の高い間取り構成
• ペット飼育可能

ザ レジデンシャル北青山の独自の住環境分析

他の評価サイトでは触れられていない独自の視点から、この物件の住環境を分析してみます。

 

歴史的背景と地域性
北青山という地名は、徳川家康の重臣「青山家」の屋敷があった土地に由来しており、歴史的に格式の高い地域として発展してきました。1964年の東京オリンピックや高度成長期に伴い、クリエイターや高級ブティック・サロンの集まるお洒落な街へと変貌を遂げた背景があります。

 

生活利便性の詳細分析
周辺の商業施設については以下のような充実度となっています。

• ナチュラルローソン北青山店：徒歩2分（約60m）
• 成城石井南青山店：徒歩約5分（約350m）
• ビオセボン：徒歩3分
• 外苑前郵便局：徒歩約6分（約400m）

交通アクセスの多様性
メインの外苑前駅以外にも、表参道駅（徒歩12分）、青山一丁目駅（徒歩12分）など複数駅利用可能で、銀座線、千代田線、半蔵門線、大江戸線といった複数路線が利用できる立地となっています。

 

居住者層の特徴
間取りが1LDK～2LDKということから、「シングル～DINKSに適した設備」となっており、都心で質の高い住環境を求める単身者やカップル、小家族に適した物件設計となっています。

 

注意点とデメリット
一方で、住民からは「駐車場が無いので車に乗る方は気になりますね」との指摘もあり、車を所有する方には不便な面もあります。また、都心の高級マンションという性質上、管理費や修繕積立金などの維持費用は相応の水準となることが予想されます。

 

このように、ザ レジデンシャル北青山は立地、設備、資産価値の各面で高い評価を得ている物件であり、特に都心での質の高い住環境を求める層には非常に魅力的な選択肢となっています。ただし、駐車場の問題や維持費用の面など、購入前に十分検討すべき点もあることを理解しておく必要があります。