ゼッチオリエンテッドの評判と不動産業界での活用メリット

ゼッチオリエンテッドの評判

ゼッチオリエンテッドの実際の住民評価と口コミ

正直なところ、ゼッチオリエンテッドって聞いても「なんだそれ？」って思う人が多いんじゃないでしょうか。でも実際に住んでいる人たちの声を聞いてみると、なんとも心温まる話がたくさん出てくるんです。

 

サーパス倉敷市役所前のZEH-M Orientedマンションに住む52名の方々にアンケートを取ってみたところ、なんと86.5%もの人が「ZEH仕様マンションを購入検討されている方がいたら、勧めたい」と答えたそうです。これって相当な満足度ですよね。

 

特に印象的だったのが、甲府にお住まいの方の体験談。「マイナス4度まで下がった冬の朝でも、夜に空調をつけていれば、朝までほんのりと温かさが残っていて、寝起きですぐにパジャマ一枚で過ごせるくらいでした」というエピソードには、なんだかほっこりしちゃいます。

 

冬の朝って、普通のマンションだと布団から出るのが辛いじゃないですか。でもゼッチオリエンテッドなら、そんな「起きたくない病」からも解放されるみたいです。

 

おもしろいのは、最初は76.9%の方がZEH仕様について詳しく知らなかったのに、説明を受けた後にはマンション購入の判断材料として活用したということ。つまり、知れば知るほど「これいいじゃん！」って思えるシステムなんですね。

 

夏場の話も興味深くて、「8月の後半くらいに内見で入った時に、夏特有の『こもった感じ』がまったく無くて驚いた」という声もありました。夏のマンション内見って、正直きついことが多いですからね。それがないだけでも、かなりのメリットです。

 

ゼッチオリエンテッドのメリットと省エネ効果

ゼッチオリエンテッドの一番のウリは、太陽光パネルとかの創エネ設備がなくても、20%以上の省エネ効果を実現できちゃうところなんです。これって、結構すごいことですよね。

 

実際に住んでいる人が「外出時にエアコンを消しても、帰ってくるとまだ温かさが残っていて、すぐに温まる。光熱費もかなり節約できていると思います」って言っているのを聞くと、なんかいいなぁって思っちゃいます。

 

この断熱性能の高さは本当に優秀で、断熱等級5相当の性能により、室内の気温を一定に保ちやすくなっています。一度冷暖房器具を使えば、室温が元に戻りにくいというのは、忙しい現代人にとって最高の機能だと思います。

 

省エネ機器については、ZEH-M Orientedでは太陽光発電設備は採用されていないケースが多いんですが、それでも建物自体の断熱性能が高く、省エネ効率の優れた設備が導入されているため、確実な省エネ効果を実現しています。

 

健康面でのメリットも見逃せません。ヒートショックを起こしにくい環境が整っているので、特に小さなお子さんがいるファミリーや高齢者世帯には本当に心強いと思います。冬場のヒートショックって、思っているより深刻な問題ですからね。

 

ゼッチオリエンテッドのデメリットと建築コスト

とはいえ、やっぱりデメリットもあります。正直に言うと、建築費が高いんです。断熱性を高める建材や省エネ性能の高い設備が必要になるので、通常の住宅よりもお金がかかっちゃいます。

 

でも、ここで考えてほしいのは、初期投資の価値について。固定費を抑えて快適に暮らせる住宅であるため、資産価値は高く、将来住宅を売却する際には価格に反映される可能性も高いんです。つまり、今多少お金をかけても、長期的に見れば得する可能性が高いということ。

 

設計面での制約もちょっと気になるところです。間取りやデザインの自由度が下がる場合があって、断熱性や省エネ性に配慮した設備や間取りを選ぶ必要があるため、完全に自由な設計は困難な場合があります。

 

ただ、他のZEHシリーズと比較すると、創エネ設備が必須でない分、初期コストは低めに抑えられているのが実情です。

 

マンションの場合、同じZEH-M Orientedのマンション内であっても、住戸ごとに省エネ性能は異なる可能性があります。特に角部屋は、上下左右に隣接する住戸がある部屋よりも省エネ性能が低くなるのが一般的です。これは知っておかないと、後で「あれ？」ってなっちゃいますからね。

 

ゼッチオリエンテッドの補助金制度と適用条件

ここで朗報です！ゼッチオリエンテッドには補助金制度があって、ZEH、Nearly ZEH、ZEH Orientedで55万円/戸の支援が受けられるんです。55万円って、けっこう大きな金額ですよね。

 

ただし、適用条件がちょっと特殊で、多雪地域（垂直積雪量1m以上の地域）と、都市部狭小地（北側斜線制限対象地域かつ敷地面積が85㎡未満の土地）が対象となります。

 

北側斜線制限って何？って思う人もいるかもしれませんが、これは建築物を建てる際に北側に隣接する建築物の日光を確保するために、建築物の高さを制限する規制のことです。

 

認定基準については、外皮性能で断熱等級5相当、消費エネルギーの削減率（創エネを含む）で20%以上が求められます。

 

重要なのは、ZEH Orientedでは創エネを含まない一次エネルギー消費量を20%以上削減することが評価基準となっており、ZEHが創エネを含めた一次エネルギー消費量が100%以上削減を目指すのとは大きく異なる点です。

 

この補助金制度を活用することで、初期コストの負担を軽減できるため、多くの建築主にとって魅力的な選択肢となっています。使えるものは使わないと損ですからね。

 

ゼッチオリエンテッドの不動産業界での独自ポジション

ゼッチオリエンテッドは、不動産業界において本当にユニークなポジションを確立しています。都市部の狭小地でも省エネを実現できる家として、従来のZEH住宅では対応困難だった立地条件での需要に応えているんです。

 

実際のマーケットでの位置づけを見ると、価格は高くなる傾向があるものの、住まいの断熱性が高ければ、光熱費や将来的な医療費を抑えやすくなり、その差額はランニングコストで回収できる可能性が高いという評価が専門家から得られています。

 

資産価値の観点では、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）において高評価を得られやすいため、資産価値が高く見積もられる可能性が高いとされています。これって、将来的に不動産を売却する時のことを考えると、かなり心強い要素ですよね。

 

不動産業界の営業現場では、ZEH住宅の建築実績として、積水ハウスが2022年度に手掛けた新築戸建住宅におけるZEH比率が93%、累計7万6,509棟に達するなど、確実に市場での存在感を増している状況が確認できます。

 

また、居住時に排出されるCO2の削減効果が2013〜2022年度で累計109万tという実績も、環境性能を重視する顧客層への訴求材料として有効活用されています。

 

営業戦略的には、冬は暖かく夏は涼しい快適な住環境を実現できる点や、太陽光発電設備が備わっていなくても一般的なマンションより省エネ性能が高いという差別化要因が、顧客への提案において重要な要素となっています。

 

ゼッチオリエンテッドは、単なる省エネ住宅を超えて、「住む人の生活を豊かにする住宅」として、不動産業界に新しい価値観をもたらしているのかもしれません。初期投資は確かに高いですが、長期的に見れば、住む人にとっても、不動産業界にとっても、社会全体にとってもメリットの大きい選択肢だと感じます。