扶桑ハイツ宮崎台の杜の評判と口コミ住環境の徹底調査

扶桑ハイツ宮崎台の杜の評判

扶桑ハイツ宮崎台の杜の物件概要と基本情報

扶桑ハイツ宮崎台の杜は、神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷に位置する1986年9月築の中古マンションです。扶桑興業株式会社が事業主として手がけ、工藤建設株式会社が施工を担当した総戸数42戸の5階建て鉄筋コンクリート造の建物となっています。

 

物件の特徴として、全住戸が南東向きに配置されており、間取りは2LDK〜4LDKの59.76㎡〜92.16㎡とDINKSからファミリー世帯まで幅広く対応しています。外観は5階建てタイル貼りのオール電化マンションで、敷地内にはプレイロットも設置されています。

 

📍 基本データ
・築年月：1986年9月
・総戸数：42戸
・階数：5階建て
・構造：鉄筋コンクリート造
・管理会社：大京アステージ
・管理形態：委託・巡回管理
・用途地域：第一種住居地域
管理費は1㎡あたり143円、修繕積立金は1㎡あたり260円となっており、小規模マンションとしては標準的な管理コストといえるでしょう。

 

扶桑ハイツ宮崎台の杜の住民による口コミと評判

実際の住民や周辺住民からの口コミを分析すると、扶桑ハイツ宮崎台の杜の評判は全体的に良好な傾向にあります。特に住環境の静かさと子育て環境の良さが高く評価されています。

 

住環境に関する評価
・「静かで良いと思う。街路樹も手入れされており、気持ちがいい」
・「閑静な住宅街で、手入れの行き届いた大きな公園が多くある」
・「開発もあまり進んでいないので、静かで子育てには最適」
交通アクセスの評価
・「渋谷まで30分と都心へのアクセスは最適」
・「2つ先の溝の口で急行に乗り換えれば、渋谷まで30分かからず行ける」
子育て環境の評価
・「改札出てすぐ電車の博物館があるので、どんな季節も小さい子遊ばせるのに良い」
・「治安が良く、子育て世帯が多く住むエリア」
・「保育園問題はありますが、それを除けば子育てはかなりしやすい」
生活利便性の評価
・「小さな駅ですが、スーパーがたくさんある」
・「近所には病院やコンビニエンスストア、さらには毎日の生活に必要なものが揃う大型スーパーもあり暮らしやすい」
一方で、デメリットとして最寄り駅までの距離が挙げられており、梶が谷駅まで徒歩25分、宮崎台駅まで徒歩24分と、やや駅から離れた立地となっています。

 

扶桑ハイツ宮崎台の杜の資産価値と中古売買動向

扶桑ハイツ宮崎台の杜の資産価値について、イエシルによる資産性スコアは2.75となっており、首都圏マンション市場が高騰する場合において価格維持・上昇が期待できる可能性があると評価されています。

 

中古売買価格の推移
過去の売買履歴を分析すると、販売価格は980万円〜2,480万円の範囲で推移しており、平均販売価格は1,996万円、㎡単価は約29万円となっています。

 

📊 価格帯別分析
・1,000万円台：主に1階専用庭付き物件
・1,500万円台：2階〜3階の一般的な間取り
・2,000万円台：上層階や角部屋、リフォーム済み物件
・2,400万円台：5階角部屋ルーフバルコニー付き物件
最近の売買事例を見ると、2024年6月から7月にかけて4階の2SLDKが売り出されており、2021年以降はリフォーム済み物件の割合が増加傾向にあります。これは築年数を考慮した適切な維持管理が行われていることを示しています。

 

資産価値の特徴
・立地による価値：駅からはやや離れているものの、閑静な住宅街という付加価値
・建物の maintained状態：適切な管理により築38年でも良好な状態を維持
・間取りの多様性：2LDK〜4LDKと幅広いニーズに対応
参考として、川崎市宮前区の中古マンション相場情報が詳しく掲載されています。

 

https://www.mansion-review.jp/mansion/565707.html

扶桑ハイツ宮崎台の杜の立地環境と周辺施設

扶桑ハイツ宮崎台の杜の立地環境は、都心へのアクセスと静かな住環境のバランスが取れた好立地といえます。東急田園都市線梶が谷駅から徒歩25分、バスで約8分（山下停留所から徒歩6分）の位置にあります。

 

交通アクセス
🚉 鉄道アクセス
・梶が谷駅：徒歩25分（バス8分）
・宮崎台駅：徒歩24分（バス7分）
・宮前平駅：徒歩30分（バス7分）
都心へのアクセス時間
・渋谷駅：約30分（溝の口駅で急行乗り換え）
・二子玉川駅：約20分
・新宿駅：約40分
・東京駅：約50分
周辺環境の特徴
エントランス側の道路に面した北東側には、JR貨物のターミナルがあるため目の前に遮蔽物がなく、開放的な眺望を楽しめます。周辺は一戸建てやマンションなどで構成される静かな住宅街で、開発があまり進んでいないため、静かで落ち着いた環境が保たれています。

 

生活利便施設
🏪 商業施設
・複数のスーパーマーケット（駅周辺）
・コンビニエンスストア
・ドラッグストア
・大型スーパー（日用品が揃う）
🏥 医療・教育施設
・病院・クリニック
・小学校（徒歩5分圏内）
・保育園（ただし待機児童問題あり）

扶桑ハイツ宮崎台の杜の管理状況とセキュリティ体制

扶桑ハイツ宮崎台の杜の管理体制は、大京アステージが管理会社として委託管理を行っており、巡回管理方式を採用しています。築38年という築年数を考慮すると、適切な管理が行われていることが住民の口コミからも確認できます。

 

管理・セキュリティ設備
🔒 セキュリティ設備
・モニター付インターホン
・24時間セキュリティ
・防犯カメラ
・オートロック（要確認）
管理コスト
・管理費：1㎡あたり143円
・修繕積立金：1㎡あたり260円
・駐車場：あり（料金要確認）
建物設備
・24時間ゴミ置き場
・エレベーター
・プレイロット（敷地内）
・駐車場
・駐輪場
維持管理の特徴
築38年という年数にも関わらず、適切な修繕・維持管理が行われており、リフォーム済み物件の流通も活発です。これは管理組合の運営や大規模修繕の実施状況が良好であることを示しています。

 

特に注目すべきは、オール電化マンションという特徴で、1986年築としては先進的な設備を導入していた点です。これにより光熱費の管理がしやすく、IHクッキングヒーターの使用により火災リスクも軽減されています。

 

住民コミュニティ
小規模マンション（42戸）という特性上、住民同士の顔が見える関係性が築かれやすく、管理組合の運営も比較的スムーズに行われる傾向にあります。子育て世帯が多く住むエリアということもあり、コミュニティ形成が活発です。

 

長期修繕計画
築38年を経過しているため、大規模修繕工事の実施状況や今後の修繕計画が物件価値に大きく影響します。修繕積立金が1㎡あたり260円と設定されており、適切な資金積立が行われているかが重要なポイントとなります。

 

管理会社の評価
大京アステージは大手管理会社として、豊富な管理実績と専門知識を持っており、建物の長期的な資産価値維持に寄与していると評価できます。巡回管理方式により、コストを抑えつつ必要な管理業務を効率的に実施しています。

 

物件の詳細な管理状況や修繕履歴については、以下の専門サイトで確認できます。

 

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000013517/
住民の生活満足度の高さは、こうした適切な管理体制に支えられていることが、各種口コミサイトの評価からも読み取れます。特に「静かで良いと思う。街路樹も手入れされており、気持ちがいい」という評価は、建物だけでなく周辺環境も含めた総合的な管理の成果といえるでしょう。