日神パレス三ツ沢公園の評判と口コミ詳細分析

日神パレス三ツ沢公園の評判

日神パレス三ツ沢公園の立地環境と住民口コミ

日神パレス三ツ沢公園は横浜市神奈川区三ツ沢南町に位置する1988年築の分譲マンションです。住民からの評判で特に注目すべきは、その優れた立地環境への評価です。

 

実際の住民口コミによると、「玄関側の道路は行き止まりになっていて車通りはありません。ベランダ側も高台に建っており、昼も夜も静かです」との声があります。この静寂性は都市部のマンションでは珍しく、住環境として高く評価されています。

 

横浜市営地下鉄ブルーライン三ツ沢上町駅から徒歩8分という立地は、横浜駅まで2駅という利便性を提供しています。住民からは「横浜駅から近いので暮らしやすい。買い物なんかは横浜駅で済ませることが多いです」という実用的な評価も寄せられています。

 

周辺環境については、隣接する高校の部活動の声が時折聞こえる程度で、全体的に落ち着いた住宅地としての評判を得ています。この点は子育て世代や静かな環境を求める住民にとって大きなメリットとなっています。

 

日神パレス三ツ沢公園の住み心地と設備評価

住み心地に関する評判では、日当たりの良さが特に高く評価されています。「南向きなので日当たりは良好です。収納スペースも多いので気に入っています」という住民の声があり、実用性の高さが伺えます。

 

建物設備については、以下の特徴が評価されています。

• 角部屋の住み心地: 「角部屋で非常に住み心地の良いお部屋となっております」
• 収納の充実: 「収納スペースもしっかりと確保されており荷物が多いお客様にもおすすめできます」
• 安全性: 「IHクッキングヒーターなので安心安全なクッキングライフを送れる」
• 採光性: 「バルコニーがあり、出窓も採用しており日当たりも良好です」

1988年築という築年数を考慮すると、これらの設備評価は維持管理の良さを示しています。特に防水パンや外壁タイル張り、防犯カメラなどの設備は、セキュリティ面での安心感を提供しています。

 

管理体制については、日神管財株式会社による全部委託管理が行われており、管理費6,300円、修繕積立金4,790円という維持費用は、同規模マンションと比較して適正な水準にあります。

 

日神パレス三ツ沢公園の資産価値と市場評価

資産価値の観点から見た日神パレス三ツ沢公園の評判は、築年数を考慮すると比較的安定しています。イエシルによる資産性スコアは2.74となっており、「首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります」との評価を受けています。

 

現在の市場価格帯は以下の通りです。

• 専有面積: 17.38㎡（1R）
• 月額家賃: 50,000円
• 総戸数: 29戸
• 土地権利: 所有権

投資用物件としての評価では、賃貸需要の安定性が注目されています。三ツ沢上町エリアは横浜駅へのアクセスの良さから、単身者や学生からの需要が継続的にあります。

 

用途地域が第一種低層住居専用地域に指定されていることも、将来的な住環境の維持という観点で資産価値の安定要因となっています。この規制により、周辺に高層建築物が建設される可能性が低く、現在の良好な住環境が保たれる可能性が高いです。

 

日神パレス三ツ沢公園の周辺施設と生活利便性

周辺施設の充実度は住民の評判に大きく影響する要素です。日神パレス三ツ沢公園周辺の生活利便性について、実際の距離と利用しやすさを詳しく見てみましょう。

 

商業施設の充実度 🛒

• まいばすけっと三ツ沢中町店（徒歩約8分）
• セブンイレブン横浜三ツ沢上町店（徒歩約11分）
• ファミリーマート三ツ沢公園店（徒歩約11分）
• ドン・キホーテ横浜西口店

日常の買い物については、徒歩圏内にコンビニエンスストアが複数あり、まいばすけっとでの食材購入も可能です。大型商業施設については横浜駅周辺を利用する住民が多く、「買い物なんかは横浜駅で済ませることが多いです」という声が実情を表しています。

 

公共施設・教育機関 🏫

• 横浜国立大学
• 情報セキュリティ大学院大学
• 三ッ沢交番（約654m）
• 横浜三ッ沢郵便局（約726m）

教育機関の充実は、この地域の特徴の一つです。横浜国立大学が近隣にあることで、学生の賃貸需要も見込めます。

 

レクリエーション施設 ⚽

• 三ツ沢公園（501m）
• 横浜市平沼記念体育館（約514m）
• 三ツ沢公園庭球場（345m）

三ツ沢公園は横浜市内でも有数の総合公園で、サッカー場やテニスコート、陸上競技場などの施設が充実しています。住民からは「三ツ沢公園の存在も魅力的！」との評価があり、スポーツ愛好者にとって大きなメリットとなっています。

 

日神パレス三ツ沢公園の隠れた魅力と独自視点

一般的な不動産情報では語られない、日神パレス三ツ沢公園の隠れた魅力について、独自の視点から分析してみましょう。

 

地形的優位性の価値 🏔️
高台立地という特徴は、単なる眺望の良さ以上の価値を持っています。横浜市のハザードマップを確認すると、この地域は水害リスクが比較的低い地域に位置しています。近年の気候変動による豪雨災害を考慮すると、この立地特性は将来的により重要視される可能性があります。

 

文教地区としての潜在価値 📚
横浜国立大学や情報セキュリティ大学院大学が近隣にあることで、この地域は文教地区としての性格を持っています。大学関係者や研究者の居住需要があり、比較的安定した賃貸市場を形成しています。また、教育レベルの高い住民が多いことで、マンション全体の管理意識も高く保たれる傾向があります。

 

交通インフラの将来性 🚇
横浜市営地下鉄ブルーラインは、将来的な延伸計画が検討されており、交通利便性のさらなる向上が期待されています。現在でも横浜駅まで2駅という立地は十分魅力的ですが、将来的なインフラ整備により、さらに価値が向上する可能性があります。

 

コミュニティの質 👥
29戸という適度な規模は、住民同士の適切な距離感を保ちながらも、必要な時には協力し合えるコミュニティを形成しやすい環境です。大規模マンションでは得られない、アットホームな住環境が魅力となっています。

 

維持管理の継続性 🔧
日神管財による管理体制は、同社の他の物件での管理実績を活かした安定したサービスを提供しています。築37年という年数にも関わらず、適切な維持管理により建物の状態が保たれていることは、長期的な資産価値維持の観点で重要な要素です。

 

これらの隠れた魅力は、表面的な物件情報だけでは分からない、日神パレス三ツ沢公園の真の価値を示しています。不動産投資や居住を検討する際には、これらの要素も総合的に評価することが重要です。