日神パレステージ鴨宮の評判と口コミ徹底分析

日神パレステージ鴨宮の評判

日神パレステージ鴨宮の住民口コミと満足度

日神パレステージ鴨宮の住民による実際の評価を見ると、総合的に高い満足度を得ていることが分かります。特に注目すべきは、各評価項目で4点以上の高評価を獲得している点です。

 

住民評価の詳細：

• 最寄り駅の充実度：4-5点
• 周辺環境：4点
• 外観・共用部・セキュリティ：4点
• お部屋の仕様・設備：4点
• 買い物・食事：4点
• 暮らし・子育て：4点

住民からは「リビングの日当たりはとても良く、冬は暖かく、夏は涼しい」という設備面での評価や、「シンプルなデザインで洗練されている。エントランスも程よい高級感がある」という外観に対する好意的な意見が寄せられています。

 

また、2024年の最新の口コミでも「目の前にイトーヨーカドーがあり、徒歩10分圏内にシティーモール、ダイナシティ、ロピアがあるので買い物はとても楽」という利便性の高さが評価されています。

 

日神パレステージ鴨宮の立地条件と周辺環境

日神パレステージ鴨宮は神奈川県小田原市前川16-2に位置し、JR東海道本線鴨宮駅から徒歩19-20分の立地にあります。駅からの距離はやや離れていますが、周辺環境の充実度が高く評価されています。

 

周辺施設の充実度：

• イトーヨーカドー：マンション目の前
• ダイナシティ：徒歩10分圏内
• フレスポ小田原シティモール：徒歩10分圏内
• ロピア：徒歩10分圏内

住民からは「道路やお店、自然のバランスが良くて空気も良い」「公園も徒歩圏内にあるので、散歩なども気軽にできる」という環境面での評価が得られています。

 

鴨宮駅周辺の特徴として、「駅を出ると海の潮の香りがします」という独特な環境があり、湘南エリアの特色を感じられる立地となっています。また、「国府津、鴨宮、小田原と幾つか駅があるので便利」という交通アクセスの良さも評価されています。

 

日神パレステージ鴨宮の価格動向と資産価値

日神パレステージ鴨宮の価格動向を見ると、興味深い傾向が見られます。マンションナビのデータによると、3年前と比較して+141万円（6.5%）上昇している一方で、1年前と比較すると-173万円（-7.1%）下落しています。

 

価格推移の詳細：

• 現在の価格帯：1,480万円～3,280万円
• 平均価格：2,362万円
• AI推測価格：4,003万円
• 築年数：2006年3月（築19年）

小田原市全体の平均と比較すると、3年前比で+621万円（39%）、1年前比で+147万円（7.2%）の上昇を見せており、日神パレステージ鴨宮の価格上昇率は市場平均を下回っています。

 

成約期間については、最多成約期間が30日（44.4%）となっており、比較的短期間での売却が可能な物件として評価されています。これは立地の利便性と適正な価格設定が要因と考えられます。

 

日神パレステージ鴨宮の設備仕様と建物概要

日神パレステージ鴨宮は日神不動産が分譲し、鉄建建設が施工した鉄筋コンクリート造10階建てのマンションです。総戸数86戸で、間取りは55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで多様なプランが用意されています。

 

建物仕様の詳細：

• 構造：鉄筋コンクリート造
• 階数：地上10階建て
• 総戸数：86戸
• 管理会社：日神管財
• 土地権利：所有権
• 用途地域：工業地域

住民からの設備評価では「リビングの日当たりはとても良く、冬は暖かく、夏は涼しい」という居住性の高さが評価されています。また、「シンプルなデザインで洗練されている。エントランスも程よい高級感がある」という外観デザインへの好評価も得ています。

 

マンション偏差値は49となっており、小田原市内では平均的な評価を受けています。環境満足度の面では、治安が良好で交番も252m圏内にあり、医療施設23件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実していることが特徴です。

 

日神パレステージ鴨宮の投資価値と将来性分析

不動産投資の観点から日神パレステージ鴨宮を分析すると、独特な特徴が見えてきます。築18年という経年を考慮しても、AI分析による将来性偏差値は64と高く、エリア内の他マンションと比較して将来価値が高まる可能性が示唆されています。

 

投資価値のポイント：

• 将来性偏差値：64（高評価）
• 売却偏差値：36（平均以下）
• 適正推測価格：3,493万円
• 現在の平均売出価格：2,379万円

この数値から読み取れるのは、現在の市場価格が適正価格を下回っており、将来的な価格上昇の余地があるということです。特に小田原市全体の不動産価格が上昇傾向にある中で、日神パレステージ鴨宮は相対的に割安感があると言えるでしょう。

 

賃貸市場での需要も安定しており、鴨宮駅周辺の生活利便性の高さから、ファミリー層を中心とした安定した賃貸需要が期待できます。「コスパは、抜群によいと思います、小田原駅から小田急線方面にもスムーズに乗り換えできますし、JR一本で都内に行ける立地です」という住民の声からも、交通利便性の高さが伺えます。

 

地盤の安定性も投資判断の重要な要素です。小田原市前川エリアは地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域として評価されています。これは長期的な資産保全の観点から重要なポイントとなります。

 

また、近隣に小田原市立下府中小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることから、安定した居住需要が見込めます。ダイナシティの4階には未就学児が遊べるキッズスペースもあり、子育て環境の充実も投資価値を支える要因となっています。