連結送水管耐圧試験費用と相場の設置基準

連結送水管耐圧試験費用と相場

連結送水管耐圧試験の基本費用相場

連結送水管の耐圧試験は、建物の階数や系統数によって費用が大きく変動します。基本的な費用相場として、5～10階建てで1系統の建物では35,000円から62,000円程度が一般的な価格帯となっています。この基本料金には、送水口や放水口の外観チェック、配管への加圧試験、圧力保持の確認などの基本的な点検作業が含まれています。
参考）https://fdma.co.jp/renso/
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業者によって価格設定には幅があり、最も安価な業者では29,800円から提供している事例も存在します。一方で、11～15階建ての建物では55,000円から68,000円程度、16～20階建てでは60,000円から74,000円程度と、階数が増えるにつれて費用も上昇します。複数系統がある場合は、2系統で88,000円から、3系統で114,000円からと加算されていきます。
参考）https://www.koei-tec.jp/service/rensou/
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不動産従事者として重要なのは、これらの費用が建物の管理費に大きな影響を与える点です。特に築10年を迎えた分譲マンションでは、初回の耐圧試験実施年に約12万円の支出が発生するケースもあり、管理費会計に余裕がない場合は注意が必要です。費用の内訳を理解し、適切な予算計画を立てることが管理者の責務となります。
参考）https://anabuki-m.jp/information/4949/
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連結送水管耐圧試験の系統数による費用変動

連結送水管の系統数は費用を大きく左右する要素の一つです。1系統の場合と複数系統では作業量が増加するため、2系統目以降は20,000円から26,000円程度の追加料金が発生します。例えば、10階建ての建物で1系統が62,000円の場合、2系統では88,000円、3系統では114,000円と段階的に費用が増加していきます。
参考）http://www.syoubou-tenken.com/advantage/cost.html
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系統数が増えると、各系統ごとに送水口から放水口までの配管全体に対して耐圧試験を実施する必要があるため、作業時間も比例して長くなります。不動産従事者は、管理する建物の連結送水管が何系統設置されているかを事前に把握し、正確な見積もりを取得することが重要です。
参考）http://ssknet.jp/check1/check3/
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特に大規模な複合施設や高層ビルでは、4系統や5系統を有するケースもあり、その場合の費用は140,000円から210,000円に達することもあります。建物の設計段階から系統数を考慮した維持管理費用の試算を行うことで、将来的なコスト負担を適切に予測できます。
参考）http://assist-s.co.jp/service/
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連結送水管耐圧試験の追加費用項目

基本料金に加えて、いくつかの追加費用が発生するケースがあります。最も一般的な追加費用は、乾式配管の建物で実施するエアー試験料金です。これは水損事故防止のために行う予備作業で、基本料金の25％相当額が加算されます。例えば、基本料金が62,000円の場合、エアー試験料金は15,500円となります。​
消防用ホースの耐圧試験を同時に実施する場合も追加費用が発生します。連結送水管耐圧試験と同日に実施する場合の基本料金は8,000円から10,000円程度で、ホースサイズによって1本あたり1,500円から4,000円の加算料金がかかります。40Aホースは1,500円から3,000円、50Aおよび65Aホースは2,000円から4,000円が相場です。
参考）https://nakanosyoubou.com/taiatu_ryoukinn/
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報告書作成や消防署への届出書類作成を依頼する場合は、別途8,000円程度の費用が必要となります。遠隔地の場合は距離に応じた出張費用も加算され、50km以上では10,000円、70km以上では15,000円から20,000円程度が追加されます。試験の結果、配管等の交換が必要と判断された場合は、交換費用が別途発生するため、不合格のリスクも考慮した予算計画が求められます。​

連結送水管耐圧試験の実施手順と点検項目

連結送水管の耐圧試験は、消防法に基づいた厳密な手順で実施されます。まず作業開始前に、現地管理人への挨拶と作業範囲・内容・時間の確認を行います。次に送水口および各階の放水口、配管の外観チェックを実施し、目視で損傷や腐食の有無を確認します。
参考）https://www.hosyu-kyokai.or.jp/renketusousui.html
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乾式配管の場合は、充水・加圧時の水損事故を防ぐため、空気圧予備試験を先に実施して配管に漏れがないことを確認します。その後、送水口と屋上放水口（または最も遠い放水口）に圧力計を取り付け、規定圧力まで加圧して3分間保持します。この間、圧力の降下がないこと、配管や接続部分からの漏水がないこと、各部の変形がないことを確認します。
参考）https://www.f-pi.jp/211109/
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試験終了後は、各階の放水口のバルブをはじめ、連結送水管に関わる弁類を適正な状態に復旧します。一定の耐圧性能が確認されたものには「耐圧性能点検済証」のステッカーを送水口に貼付し、後日「連結送水管配管耐圧試験結果書」を作成して消防署に提出します。不動産従事者は、この一連の流れを理解し、点検業者の作業が適切に行われているか監督する責任があります。
参考）https://www.gmc-builkanri.co.jp/service/setsubi/taiatsu/index.html
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連結送水管の設置対象建物と点検サイクル

連結送水管の設置が義務付けられている建物は、消防法施行令第29条によって明確に規定されています。主な設置対象は、地上7階以上の建物、地上5階または6階で延べ面積6,000㎡以上の建築物、延べ面積1,000㎡以上の地下街、道路の用に供する部分がある建築物（駐車場など）、延長50m以上のアーケードです。
参考）https://ks-maintenance.com/sekou/sekou-0-17/
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高層ビルやマンション、宿泊施設、病院、学校、駅、工場、商店街のアーケードなど、多様な防火対象物が該当します。特に地上階数が11以上または高さが31メートルを超える建物には原則として設置義務があります。不動産従事者は、管理物件がこれらの条件に該当するかを正確に判断する必要があります。
参考）https://www.morita-setsubi.jp/blog/blog/188439
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耐圧試験の実施サイクルは、設置後10年を経過した連結送水管が対象となり、以降は3年ごとに配管の耐圧試験を実施することが義務付けられています。消防用ホース（保形ホースを除く）も同じ間隔で点検が必要です。この点検義務を怠ると消防法違反となるため、不動産管理者は適切なスケジュール管理を行い、期限内に確実に点検を実施する体制を整えることが重要です。
参考）https://fdma.co.jp/w_category/renso/
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連結送水管耐圧試験の業者選定における独自視点

耐圧試験業者を選定する際、単純な価格比較だけでなく、業者の専門性と経験を重視することが重要です。株式会社防災屋などの専門業者は、経験豊富な消防設備士を多数在籍させており、試験結果の判定や配管交換の必要性について適切なアドバイスを提供できます。​
意外と知られていないのが、連結送水管の耐圧試験には「定価」が存在しないという事実です。これは業者によって価格設定の自由度が高いことを意味し、相見積もりを取得することで大幅なコスト削減が可能になります。一方で、極端に安価な業者は、必要な書類作成や報告書提出を別料金としている場合があるため、総額での比較が必要です。
参考）https://csts29.co.jp/17627/
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株式会社防災屋の連結送水管耐圧試験サービス
連結送水管の耐圧試験を35,000円から提供しており、経験豊富な消防設備士による適切なアドバイスが受けられます。

また、不合格時の対応力も重要な選定基準です。試験の結果、配管交換が必要と判断された場合、3回分の耐圧試験費用を考慮すると、費用対効果の観点から配管の更新を推奨する業者もいます。こうした長期的視点でのアドバイスができる業者を選ぶことで、将来的なトータルコストを抑えることが可能です。
参考）https://www.raise-net.co.jp/publics/index/21/detail=1/b_id=25/r_id=0/
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さらに、消防点検や他の消防設備メンテナンスと同時に実施することで、基本料金や出張費用を削減できるケースもあります。不動産従事者は、年間の消防設備点検計画を立案する際に、耐圧試験のタイミングを他の点検と調整することで、管理コストの最適化を図ることができます。ワンストップで複数の消防設備点検を提供できる業者を選ぶことで、日程調整の手間も軽減されます。
参考）https://ma-tec.jp/2022/05/30/%E9%80%A3%E7%B5%90%E9%80%81%E6%B0%B4%E7%AE%A1%E8%80%90%E5%9C%A7%E8%A9%A6%E9%A8%93%E3%80%80%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%83%BB%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%83%BB%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%80%80%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B/
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