蓮根台ダイヤモンドマンションの評判と交通利便性の口コミ

蓮根台ダイヤモンドマンションの評判

蓮根台ダイヤモンドマンションの交通利便性と口コミ

蓮根台ダイヤモンドマンションの最大の魅力は、都営三田線蓮根駅からの優れた交通アクセスです。駅から徒歩8分という立地で、都心部への通勤に非常に便利な環境が整っています。

 

交通アクセスの詳細

• 都営三田線蓮根駅：徒歩8分
• 都営三田線志村三丁目駅：徒歩13分
• JR埼京線浮間舟渡駅：徒歩15分

実際の居住者からは「都営三田線で大手町まで約30分で行けるので、通勤には便利だと思います。始発駅に近い方なので、朝の通勤ラッシュ時間帯でもそんなに混雑していません」という評価を得ています。

 

三田線の特徴として、白金高輪行きに乗れば板橋から目黒まで1本で出ることができ、巣鴨で降りれば山手線に乗り換えることも可能です。駅間は全て2分程度のため、遠い駅に行く場合でも時間があまりかからないという利点があります。

 

蓮根台ダイヤモンドマンションの生活環境と周辺施設

蓮根台ダイヤモンドマンション周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、特に買い物環境が優れています。

 

主要な周辺施設

• オリンピックおりーぶ志村坂下店：約200m
• ファミリーマート坂下2丁目店：約230m
• アコレ東坂下2丁目店：約140m
• 区立城北交通公園：約470m
• 佐藤医院：約430m

蓮根駅周辺には「食料品の買い物は便利。駅から5分圏内にスーパー4つ、まいばすけっとなどの小型も入れれば6つ」という口コミがあり、買い物環境の充実ぶりが伺えます。

 

また、「駅前がとても明るく、家に帰るまで安心して帰れます」という治安面での評価も高く、ファミリー層にとって安心できる住環境が整っています。

 

子育て環境については、「駅から歩ける距離に保育園もあり、小さな公園もちらほら見受けられます。また、野球場もありそちらにも公園があり遊ぶところも十分ある」という評価があります。

 

蓮根台ダイヤモンドマンションの建物設備と管理状況

1974年3月築の蓮根台ダイヤモンドマンションは、鉄骨鉄筋コンクリート造の13階建て、総戸数144戸の大規模マンションです。

 

建物の基本仕様

• 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
• 階数：13階建て
• 総戸数：144戸
• 分譲会社：丸善建設
• 施工会社：島藤建設工業

設備面では以下の特徴があります。

• オートロック・モニター付インターホン
• 24時間セキュリティ・防犯カメラ
• エレベーター完備
• 宅配ボックス
• 駐車場・駐輪場・バイク置き場完備

管理面では、コミュニティワンが管理会社として日勤管理を行っており、管理費は1㎡あたり227円、修繕積立金は1㎡あたり156円となっています。

 

ただし、築年数が古いため「マンションが古いので設備面はお世辞にも良いとは言えない。共用廊下を歩く音が聞こえてしまうほどの玄関扉の薄さや、バランス釜のお風呂や外観などの渋さに耐えれれば快適」という現実的な評価もあります。

 

蓮根台ダイヤモンドマンションの価格相場と投資価値

蓮根台ダイヤモンドマンションの価格動向と投資価値について、詳細なデータが公開されています。

 

価格相場（推定適正価格）

• 推定適正価格：1,454万円
• 推定相場坪単価：156万円/坪
• 推定相場㎡単価：47万円/㎡

階数別の平均価格では以下のような傾向が見られます。

• 1階〜3階：1,115.5万円（31.4万円/㎡）
• 4階〜6階：1,422万円（39.3万円/㎡）
• 7階〜9階：1,407.5万円（41.9万円/㎡）
• 10階〜11階：1,296.5万円（36.4万円/㎡）
• 12階〜13階：1,455万円（43.4万円/㎡）

間取り別では、1LDK/1SLDK等が1,484.7万円（43.3万円/㎡）と最も高く、1R/1K/STUDIO等が1,103.8万円（32.7万円/㎡）となっています。

 

投資価値については、総合評価2.66点（収益性3.04点、安定性2.21点、リスク回避性3.15点）という評価が出ており、投資物件としては慎重な検討が必要な水準となっています。

 

蓮根台ダイヤモンドマンションの独自視点：大規模修繕の実施状況と長期居住者の本音

築50年を超える蓮根台ダイヤモンドマンションにおいて、大規模修繕工事の実施状況は重要な判断材料となります。144戸という大規模コミュニティならではの管理体制の良好さが、長期的な資産価値維持に寄与しています。

 

長期居住者が語る意外なメリット

• 始発駅に近いため朝の通勤ラッシュでも比較的空いている
• 大規模マンションのため管理費の負担が分散される
• 近隣住民同士の挨拶を交わすことが多く、コミュニティ形成が良好
• 埼玉寄りの東京のため「坂上地区に比べ坂下なので土地も安く住みやすい」

一方で、長期居住者だからこそ感じる課題もあります。

• 築年数による設備の老朽化（バランス釜のお風呂など）
• 玄関扉の薄さによる音の問題
• エレベーターの待ち時間（13階建てに対してエレベーター数が限定的）

リノベーション物件としての可能性
近年、同マンション内でリノベーション物件が増加しており、古い建物に新しい価値を見出す住まい方が注目されています。鉄骨鉄筋コンクリート造という堅牢な構造は、リノベーションにも適しており、現代的な住環境への改修が可能です。

 

学区情報として、区立志村第六小学校（徒歩9分）、区立志村第三中学校（徒歩5分）という教育環境も整っており、ファミリー層にとって長期居住に適した環境が維持されています。

 

このように、蓮根台ダイヤモンドマンションは築年数の古さという課題を抱えながらも、立地の良さ、充実した生活環境、大規模マンションならではの安定した管理体制により、一定の評価を維持している物件といえるでしょう。