白子ハイツの評判と口コミ情報を徹底解説

白子ハイツの評判

白子ハイツの物件概要と基本情報

白子ハイツは、埼玉県和光市白子1丁目に位置する分譲マンションで、1970年に建設された歴史ある物件です。総戸数40戸、5階建ての小規模マンションとして、長年にわたり多くの住民に愛され続けています。

 

物件の基本スペック。

• 築年月：1970年1月（一部棟は1970年12月）
• 総戸数：40戸
• 階建：5階建（B棟は4階建）
• 構造：鉄筋コンクリート造
• 管理形態：委託管理
• 管理員：日勤体制

興味深いことに、同じ「白子ハイツ」という名称の物件が東京都目黒区にも存在しており、不動産検索の際には注意が必要です。和光市の白子ハイツは、都営大江戸線の光が丘駅から徒歩22分、東京メトロ有楽町線の地下鉄成増駅から徒歩24分の立地にあります。

 

白子ハイツの口コミと居住者評価

実際の居住者による評価を見ると、白子ハイツは総合評価4.0という高い満足度を獲得しています。特に立地・環境について4.0の評価を受けており、住環境の良さが評価されています。

 

居住者からの具体的な口コミ。
交通アクセスに関する評価

• 光が丘駅からデパート（イオンと西友が併設）に直結している利便性
• 駅周辺には坂道が全く無く、歩道が広い
• 歩行者用と自転車用で線引きされた安全な歩道環境
• 新宿まで30分でアクセス可能

周辺環境の評価

• 駅前に区民センター、郵便局、警察署などの公共施設が集中
• 光が丘公園が駅の最寄りにあり、公園遊びに最適
• 大型スーパーが駅前にあり買い物が非常に便利
• 閑静な住宅地で治安が良好

一方で、建物周辺は飲食店が少ないという指摘もありますが、都立大学駅周辺には美味しい店が多数あり、住環境としては魅力的だという意見も見られます。

 

白子ハイツの価格相場と販売実績

白子ハイツの不動産価格は、築年数を考慮すると比較的安定した相場を維持しています。2024年時点での参考相場価格は515万～713万円となっており、㎡単価は13.9万円、坪単価は46万円です。

 

販売実績の詳細分析
最も多く販売されているのは31〜40㎡の物件で、55件の販売実績があり、平均販売価格は803.4万円（㎡単価21.1万円）となっています。

 

階数別の平均価格。

• 1階：586.4万円（㎡単価15.3万円）
• 2階：826万円（㎡単価21.8万円）
• 3階：750万円（㎡単価19.8万円）
• 4階：461.6万円（㎡単価12.1万円）
• 5階：897.8万円（㎡単価23.7万円）

興味深いことに、最上階である5階が最も高い㎡単価を記録しており、眺望や日当たりの良さが価格に反映されていることが分かります。

 

間取り別では、2LDK/2SLDKタイプが958.3万円（㎡単価25.2万円）と最も高い価格帯となっており、ファミリー層からの需要の高さを示しています。

 

白子ハイツの設備と管理体制の特徴

築50年を超える白子ハイツですが、現代的な設備が整備されており、居住者の利便性向上に配慮されています。

 

セキュリティ設備

• オートロック完備
• 24時間セキュリティシステム
• ディンプルキー採用
• 防犯カメラ設置
• ホームセキュリティ対応

生活利便設備

• 宅配ボックス設置
• エレベーター完備
• バルコニー付き
• 敷地内駐車場
• 敷地内ゴミ置場
• 駐輪場・バイク置き場完備

管理体制については、委託管理による日勤体制を採用しており、管理費は1㎡あたり157円、修繕積立金は1㎡あたり287円となっています。この管理費用は、築年数を考慮すると適正な水準と言えるでしょう。

 

特筆すべきは、ペット飼育が相談可能となっている点です。飼育細則は設けられていますが、ペットとの暮らしを楽しめる環境が整っています。

 

白子ハイツの投資価値と将来性分析

不動産投資の観点から白子ハイツを分析すると、いくつかの興味深い特徴が見えてきます。

 

賃貸需要の分析
家賃相場は以下の通りです。

• 1K〜1LDK：7万〜7.5万円
• 2K〜2LDK：7万〜7.5万円
• 3K〜3LDK：7.1万〜7.5万円

この価格帯は、和光市の賃貸相場と比較して競争力があり、特に都心部へのアクセスを重視する単身者や若いカップルからの需要が期待できます。

 

資産価値の推移
過去3年間の価格推移を見ると、2021年12月と比較して2万円/㎡上昇しており、築年数の割には価格の安定性を保っています。これは立地の良さと管理体制の充実が評価されている証拠と言えるでしょう。

 

競合物件との比較
和光市の平均より68.3%低い価格設定でありながら、居住者満足度が4.0という高評価を維持している点は、コストパフォーマンスの高さを示しています。

 

将来性の考察
第一種住居地域に指定されているため、都市計画に大きな変更がない限り、住環境の良さは将来にわたって保たれる可能性が高いです。また、光が丘駅周辺の再開発計画や交通インフラの整備により、さらなる資産価値の向上も期待できます。

 

投資用物件として検討する場合、築年数による減価償却メリットと、安定した賃貸需要のバランスを考慮することが重要です。特に、都心部への通勤利便性を重視する入居者層をターゲットとした運用戦略が効果的でしょう。

 

マンション偏差値による評価では、和光市内での順位付けも行われており、客観的な資産価値の判断材料として活用できます。

 

不動産投資を検討する際は、物件の個別要因だけでなく、周辺エリアの開発動向や人口動態の変化も併せて分析することが成功の鍵となります。