ハイツ調布の評判と口コミで見る調布駅周辺の住環境

ハイツ調布の評判

ハイツ調布の基本情報と建物概要

ハイツ調布は、調布市布田2丁目に位置する1974年2月竣工の分譲マンションです。地上11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造で、総戸数は64戸となっています。築年数は約50年を超えるヴィンテージマンションながら、新耐震基準に対応したリノベーション済み物件として注目を集めています。

 

建物の特徴として以下の点が挙げられます。

• 施工会社：株式会社長谷川工務店
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
• 管理形態：日勤管理人による全部委託管理
• 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（耐震構造）
• エレベーター：1基設置

管理費は月額14,100円、修繕積立金は月額3,640円となっており、これに加えて特別修繕積立金が月額17,200円、自治会費が月額200円必要です。

 

ハイツ調布の立地と交通アクセスの評判

ハイツ調布の最大の魅力は、その優れた交通アクセスにあります。京王線調布駅まで徒歩8分、布田駅まで徒歩7分という好立地に位置しており、都心部への通勤・通学に非常に便利です。

 

居住者の口コミでは、以下のような評価が見られます。
調布駅の利便性について

• 特急停車駅で新宿まで直通30分のアクセス
• 京王ライナー以外の特急が全て停車する主要駅
• 駅ビルのトリエや昔から営業しているパルコなど商業施設が充実

周辺環境の評価

• 調布駅周辺は飲食店も充実しており便利
• のんびりとした町並みで下町らしさのあるベッドタウン
• 比較的明るい道が多く、治安が良好

交通利便性については、居住者から一貫して高い評価を得ており、特に都心部への通勤者にとって大きなメリットとなっています。

 

ハイツ調布の設備と住環境の実際の評判

ハイツ調布の設備面では、リノベーション済み物件として現代的な設備が整っています。実際の物件情報から、以下のような設備が確認できます。
室内設備

• エアコン完備
• ウォークインクローゼット
• 全居室収納
• システムキッチン
• 食器洗浄乾燥機
• 3口ガスコンロ
• 浄水器
• バス・トイレ別
• 追い焚き機能付き浴室
• 浴室乾燥機
• 全居室フローリング

共用設備・その他

• ケーブルテレビ・BS・CS対応
• 光ファイバー導入済み
• TVインターホン
• 火災報知機
• 都市ガス
• 公営水道・公共下水道

特に注目すべきは、最上階・3方向角部屋という希少な条件の物件が存在することです。これにより、採光・通風・眺望の全てにおいて優れた住環境を実現しています。

 

ハイツ調布の周辺施設と生活利便性

ハイツ調布の周辺には、日常生活に必要な施設が充実しています。生活利便性の高さが居住者からの評判を支える重要な要素となっています。

 

商業施設

• トリエ京王調布（703m）- 駅直結の大型商業施設
• 調布PARCO（706m）- 老舗の商業施設
• 京王ストアエクスプレス調布店（718m）
• 西友調布店（638m）
• 業務スーパー（徒歩圏内）
• オーケーストア（徒歩圏内）

コンビニ・ドラッグストア

• ローソン調布布田店（285m）
• スギ薬局調布布田店（328m）

医療・公共施設

• 飯野病院（741m）
• 調布八雲台郵便局（464m）

教育施設

• 調布市立八雲台小学校（362m）
• 調布市立第七中学校（1,168m）

居住者の口コミでは、「西友、OK、業務スーパーが徒歩圏内にあり、コストパフォーマンスが良い」との評価があり、日常の買い物に困ることがない環境が整っています。

 

ハイツ調布の資産価値と投資観点での評判

不動産投資や資産価値の観点から見ると、ハイツ調布は興味深い特徴を持っています。築年数が古いながらも、立地の良さと希少性により一定の価値を保持しています。

 

価格動向と市場評価
現在の売り出し価格は4LDK（97.14㎡）で4,780万円となっており、㎡単価は約49万円程度となります。これは調布エリアの築浅マンションと比較すると割安感があります。

 

投資メリット

• 調布駅徒歩8分の好立地
• 特急停車駅でのアクセス利便性
• 商業施設充実による生活利便性
• 管理会社による適切な管理体制

注意点

• 築年数による設備の老朽化リスク
• 修繕積立金の将来的な値上がり可能性
• 新耐震基準適用以前の建物（ただしリノベーション済み）

駐車場は月額17,000円、駐輪場は月額260円、バイク置き場は月額1,300円で利用可能です。都心部と比較すると駐車場代が抑えられており、車を利用する世帯にとってはメリットとなります。

 

類似物件との比較
調布エリアには「富士見ハイツ調布」や「調布ヶ丘ハイツ」、「ガーデンハイツ調布富士見町」など、類似の命名の物件が複数存在します。これらの物件と比較すると、ハイツ調布は駅からの距離と建物規模のバランスが良く、中古マンション市場での konkurencyjność（競争力）を保っています。

 

調布市の不動産市場は、京王線の利便性と住環境の良さから安定した需要があり、特に都心部からの移住者や子育て世代からの人気が高いエリアとなっています。ハイツ調布のような築古物件であっても、適切な管理とリノベーションにより、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

 

管理組合の運営状況や大規模修繕の実施履歴、将来的な修繕計画などを詳細に確認することで、より正確な投資判断が可能になります。また、ペット飼育可能な点も、現代のライフスタイルに合致した魅力的な条件として評価されています。