会議室寸法一覧｜人数別レイアウトと適切な広さ目安

会議室寸法一覧

会議室寸法の基本的な目安と参加人数別一覧

 

会議室の適切な寸法設計は、参加者の満足度と会議の効率性を大きく左右します。不動産業界では、オフィステナントの要望に応える会議室設計が重要な差別化要素となっています2122。

 

4～6人用小規模会議室の寸法基準
小規模会議室では対面形式のレイアウトが最適です。具体的な寸法基準は以下の通りです。

• 4人用：約6㎡（3m×2m）
• 6人用：約14.5㎡（4.5m×3m）
• 参加者1人あたりの座席幅：600～700mm
• 座席奥行き：450～600mm
• テーブルから壁面までの通路幅：900mm以上

8～12人用中規模会議室の寸法要件
中規模会議室では、より広い動線確保が重要になります。推奨寸法は。

• 8人用：約20㎡（5m×4m）
• 10人用：約25㎡（6m×4.2m）
• 12人用：約30㎡（7m×4.3m）
• 座席後方と壁の間隔：1200mm以上（背後通り抜け可能）
• メイン通路幅：1000mm以上

大規模会議室・セミナールームの設計基準
20人以上の大規模会議室では、音響効果や視認性も考慮した寸法設計が必要です。

• 前方スペース（講師用）：1200mm以上
• 机の左右間隔：600mm以上
• 前後間隔：800mm以上
• 最後列と壁の間隔：1200mm以上

会議室レイアウト形式別の寸法要件

会議室のレイアウト形式によって必要な寸法は大きく異なります。各形式の特徴と寸法要件を詳しく解説します。

 

対面形式レイアウトの寸法設計
最も一般的な対面形式では、参加者同士の適切な距離感が重要です。

• テーブル奥行き：750mm（短時間ミーティング）
• テーブル奥行き：900mm（資料・PC使用）
• テーブル奥行き：1200mm（役員会議）
• 椅子とテーブル間：200mm程度
• 背もたれ後方スペース：600mm以上

コの字・ロの字レイアウトの特殊要件
プレゼンテーション重視のコの字型、ディスカッション重視のロの字型では。

• 正面側（プレゼンター用）：1200mm以上
• 側面・背面：1200mm（通り抜けスムーズ）
• 部屋奥側：1000mm（最小限）
• 中央空間：テーブル間1500mm以上

スクール形式（並列型）の計算方法
セミナーや研修に適したスクール形式では。

• 前方講師スペース：1200mm以上
• 壁から机端まで：1000mm以上
• 机の左右間隔：600mm以上
• 机の前後間隔：800mm以上
• 最後列と壁：1200mm以上

実際の不動産物件では、可変式テーブル（フォールディングテーブル）の導入により、一つの会議室で複数のレイアウトに対応できる設計が評価されています。予備テーブル・椅子の収納スペースとして、会議室面積の10～15%を追加確保することが推奨されます。

 

会議室テーブルの適切なサイズと選び方

会議室テーブルの寸法選択は、会議の性質と参加人数に密接に関連します。不動産物件の付帯設備として、テナントのニーズに合致したテーブル仕様が重要な選定要因となります。

 

対面会議用テーブルの横幅基準
参加人数に応じた横幅の目安。

• 4人用：1,500～1,800mm
• 6人用：2,100～2,400mm
• 8人用：3,200～3,600mm
• 10人用：3,600～4,000mm
• 12人用：4,200～4,800mm

一人あたりの占有幅は600～800mmが標準的で、肘つき椅子使用時は700～800mmを確保します。

 

会議目的別テーブル奥行きの選定基準
会議の用途によって最適な奥行きが異なります。

• 750mm：社員同士の短時間ミーティング
• 900mm：資料やPC使用の本格ミーティング
• 1,200mm：役員会議や重要商談
• 1,400mm以上：大人数プレゼンテーション

フラップテーブル（可動式）の活用メリット
近年注目されているフラップテーブルは、スペース効率と運用柔軟性を両立します。

• 使用時サイズ：1,800×750mm（6人用標準）
• 収納時サイズ：1,800×200mm（約75%省スペース）
• 移動性：キャスター付きで簡単レイアウト変更
• 多目的対応：会議・研修・展示会対応

高さ調整機能付きテーブルの導入効果
最新のオフィストレンドとして、高さ調整可能なテーブルが注目されています。

• 標準座位高：720mm
• 立位対応高：1,050～1,100mm
• 調整範囲：650～1,200mm
• 健康効果：長時間会議での疲労軽減

不動産物件の差別化要素として、このような先進的な会議設備の導入が競争優位性を生み出しています。

 

会議室の通路幅と動線設計のポイント

効果的な会議運営には、適切な通路幅と動線設計が不可欠です。建築基準法の最低要件を上回る、実用的な寸法基準を設定することが重要です。

 

基本通路幅の設定基準
会議室内の通路は用途に応じて幅を変える必要があります。

• 基本通路（一方通行）：900mm以上
• 主要通路（対面通行）：1,200mm以上
• 緊急避難通路：1,400mm以上
• 車椅子対応通路：1,500mm以上

座席周辺の動作スペース計算
参加者の着席・離席をスムーズにする動作スペース。

• 椅子引き出しスペース：600mm
• 着席時の背後通行：450mm（側身）
• 着席時の背後通行：750mm（正常歩行）
• 立ち上がり動作：300mm（椅子～テーブル間）

コピー機・プロジェクター周辺の特別配慮
会議支援設備周辺では、より広いスペースが必要です。

• 複合コピー機前面：1,500mm以上
• プロジェクター操作エリア：1,200mm以上
• スクリーン設置スペース：前面1,800mm以上
• 機器収納キャビネット：開扉時1,000mm

バリアフリー対応の動線設計
現代のオフィス設計では、バリアフリー対応が必須要件となっています。

• 車椅子回転半径：1,500mm以上
• ドア有効幅：850mm以上
• 段差解消：スロープ勾配1/12以下
• 手摺設置：高さ750～850mm

不動産物件の付加価値向上には、法定基準を上回るバリアフリー設計が効果的です。特に、将来的な用途変更にも対応できる余裕のある設計が評価されています。

 

効率的な入退室動線の設計原則
大人数会議での混雑回避には、戦略的な動線設計が重要です。

• 入口幅：1,200mm以上（8人超の会議室）
• 複数出入口：12人超で検討
• 入口～座席：最短距離1,800mm以上
• 緊急時避難：30秒以内の全員退出

不動産物件における会議室寸法の査定基準

不動産業界における会議室の価値査定では、単純な面積だけでなく、機能性と効率性を総合的に評価する専門的な視点が求められます2122。

 

賃料査定における会議室寸法の影響度
オフィス賃料の査定では、会議室の設計品質が重要な評価要素となります。

• 標準的寸法設計：基準賃料
• 最適化された寸法設計：+5～8%のプレミアム
• 可変レイアウト対応：+8～12%の付加価値
• バリアフリー完全対応：+3～5%の評価向上

企業規模別の会議室ニーズ分析
テナント企業の規模による会議室要求の違い。
スタートアップ企業（10～30名）

• 4～6人用：2室必要
• 8～10人用：1室必要
• フレキシブル対応：高評価
• コスト効率：最重要要素

中堅企業（50～200名）

• 4～6人用：3～4室必要
• 8～12人用：2～3室必要
• 役員用大会議室：1室必要
• プレゼン機能：必須要件

大企業（200名以上）

• 多様なサイズ：5室以上必要
• 専用役員室：独立要求
• 最新AV設備：標準装備
• セキュリティ：高レベル要求

将来拡張性を考慮した設計評価
不動産投資の観点から、将来の用途変更対応力が重要な評価基準となります。

• 可動間仕切り対応：壁構造の評価
• 設備インフラ：電源・通信の余裕度
• 天井高：2,700mm以上で高評価
• 自然光：窓面積比率20%以上が理想

競合物件との差別化要素
市場競争力を高める会議室設計の特別要素。

• スマートガラス：プライバシー制御
• 空気質管理：CO2センサー連動換気
• 音響設計：遮音性能40dB以上
• 無線充電：テーブル埋込み型設備

これらの付加価値要素は、長期的なテナント確保と安定収益に大きく貢献します。

 

査定時の減点要素と対策
会議室設計の問題点とその影響度。

• 通路幅不足：-3～5%の減額要因
• 自然光不足：-2～3%の評価減
• 音響問題：-5～8%の大幅減額
• バリアフリー未対応：-3～5%の減額

これらの問題は、比較的少額の改修投資で解決可能な場合が多く、ROI（投資収益率）の観点から改善効果が高い項目として注目されています。

 

現代のオフィス不動産市場では、単なる「箱」としての会議室ではなく、企業の生産性向上に直結する「機能的空間」としての会議室設計が求められています。適切な寸法設計は、テナント満足度の向上と長期契約の確保に直結する重要な投資領域といえるでしょう。

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