空き家対策特別措置法 改正 いつ 管理不全空家 特定空家 固定資産税

空き家対策特別措置法 改正 いつ

空き家対策特別措置法 改正 いつ：施行日と時系列の整理

空き家対策特別措置法（空家法）の改正は、令和5年（2023年）12月13日に施行されています。
「改正はいつから？」という問いに対して、まず押さえるべきはこの施行日で、制度運用上は“2023年末から現場の前提が変わった”と理解するのが安全です。
建築・解体・改修の相談が来たとき、施行日前後で行政の動き（指導・勧告の対象範囲）が変わるため、案件の発生日（空き家化した時期）よりも「現時点の状態が制度上どう評価されるか」を起点に整理すると説明が通ります。
参考：制度改正の全体像（管理不全空家、活用促進区域、支援法人、代執行の円滑化等）を俯瞰できる
政府広報オンライン：空き家の活用や適切な管理などに向けた対策が強化

空き家対策特別措置法 改正 いつ：管理不全空家と特定空家の違い

改正の実務インパクトが大きいのは、「特定空家になる前の段階」として管理不全空家が制度上明確になった点です。
政府広報オンラインでも、放置すれば特定空家となるおそれのある空き家を市区町村が「管理不全空家」に認定し、管理指針に沿った管理を所有者等へ指導できること、改善がなければ勧告できることが示されています。
建築従事者の立場では、ここが提案の勝負所で、劣化が進んでからの大規模改修や緊急解体ではなく、「管理不全空家に落ちる前に」小規模補修・安全措置（外装材の落下防止、雨仕舞、樹木剪定等）を組み立てると、施主の意思決定を前倒ししやすくなります。

空き家対策特別措置法 改正 いつ：勧告と固定資産税の関係

改正後は、管理不全空家でも勧告を受けると、特定空家と同様に固定資産税などの住宅用地特例が適用されなくなるとされています。
政府広報オンラインの説明では、固定資産税の課税標準が住宅用地特例で小規模住宅用地は6分の1等に軽減される一方、勧告を受けた特定空家の敷地や、今後居住する見込みがない空き家の敷地では軽減措置が適用されなくなる旨が記載されています。
この「税の痛み」は、工事金額の大小に関わらず所有者の背中を押す材料になりやすいので、見積提出時は、①現状写真、②近隣影響（落下・倒壊・害虫・不法侵入等）、③行政手続きの分岐（指導→勧告）をワンシートで説明し、税負担増の可能性まで“事実として”添えるとクレームを減らせます。

空き家対策特別措置法 改正 いつ：空家等活用促進区域と建築基準法の実務

改正では、空き家活用を重点的に進めるエリアとして「空家等活用促進区域」を市区町村が設定でき、区域内で用途規制や前面道路の幅員規制の合理化が可能になったと説明されています。
これは建築実務に直結し、従来は“接道が弱い・用途が合わない”ことで再生を諦めていた案件が、自治体の指針とセットで「改修・用途変更・建替え」へ進む余地が増えます。
現場での落とし穴は、施主がネット情報だけで「規制が緩くなるなら何でもできる」と誤解することなので、まず自治体が区域指定しているか、指針に何が書かれているかを確認し、設計・確認申請の前提条件（安全・防火・衛生など）を先に釘打ちしておくのが安全運用です。

空き家対策特別措置法 改正 いつ：独自視点の見落とし（建築従事者の説明責任）

検索上位では「固定資産税が上がる」が強調されがちですが、現場で揉めやすいのは“税”よりも「いつ、誰が、どの基準で管理不全空家と判断したのか」というプロセスの納得感です。
政府広報オンラインの記載からも、管理不全空家は市区町村が認定し、指導・勧告という行政手続きが段階的に進む建付けなので、工事受注側は「認定の代行者」ではなく、状態改善の選択肢を提示する専門家として線引きする必要があります。
具体的には、現地調査報告書に「危険の兆候（外装材の浮き、屋根材の欠損、腐朽、シロアリ、擁壁クラック、樹木越境等）」を写真付きで残し、施主に“管理の意思”を示す行動（応急措置の実施、見回り頻度の設定、管理委託の検討）を促すと、指導が来た後でも説明の根拠が残りやすく、現場担当者のリスクが下がります。

共沈法 原理

共沈法 原理の定義と溶解度積

共沈法は、二種以上の金属陽イオンを含む水溶液でpHを調整し、溶解度積が小さくなる条件を狙って水酸化物や水和物を同時に沈殿させる液相法です。
ここで重要なのは、教科書的には「金属ごとの沈殿pH」がある一方で、実際の混合系では“同時沈殿”が起きるようにpH帯を設計する点にあります。
また本来の「共沈」は、単独では溶解度積に達していない成分まで他の沈殿と一緒に沈む現象を指し、原因として吸着・吸蔵・固溶体生成が挙げられ、一般に吸着が最も多いとされています。
共沈法の“原理”を現場目線で言い換えると、(1) pHで沈殿を発生させ、(2) できた沈殿（フロック）の表面・内部に別成分を取り込み、(3) 沈降・分離でまとめて除去する、の3段構えです。

参考）共沈法｜粉体工学用語辞典
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水処理文脈では、重金属がpHに応じて溶解度曲線に沿って沈殿するが、共存金属の存在下で理論溶解度より1～2低いpHで沈殿する（=共沈現象）と整理されます。

参考）有害物質の処理技術｜水質汚染対策の基礎知識8
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共沈法 原理に効くpH調整と共沈剤

共沈法が効くかどうかはpH設定の良し悪しでほぼ決まり、狙いは「複数金属が沈みやすい」「凝集性・沈降性が出る」「再溶解が起きにくい」帯域に置くことです。
共沈剤を使うと処理pH領域が広くなり、一般に塩化鉄Fe(III)が多く使われる、という実務的な指針が示されています。
さらに、適用pHが中性ならアルミニウム塩、アルカリ性なら鉄Fe(II)塩が使われる、といった薬剤選定の方向性も整理されています。
建築・設備の現場で誤解されがちなのは「pHさえ上げれば沈む」という単純化で、実際には共存成分（錯体形成剤、分散剤、他金属、塩濃度など）で沈殿挙動が変わり、共沈剤で“沈みやすい状態”に寄せる設計が効きます。
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また、共沈は“同時沈殿”として運用されがちですが、成分によって先に析出・後で析出が起こり、混合の均一性や粒子成長の差が出る点は、品質や分離性に直結します（粉体合成でも水処理でも同じ悩み方をします）。

参考）https://muroran-it.repo.nii.ac.jp/record/5120/files/A356.pdf
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共沈法 原理のメカニズム：吸着・吸蔵・固溶体

共沈の原因には、吸着、吸蔵（内部への取り込み）、固溶体の生成などがあり、一般に吸着が最も一般的な原因とされています。
この「吸着が多い」という事実は、現場で“同じpHでも除去率がブレる”理由の説明に役立ちます。沈殿粒子の表面状態（比表面積、表面電荷、熟成時間）で吸着量が変わるためです。
逆に言えば、pH制御だけでなく、攪拌条件・反応時間・沈殿の熟成（エージング）を整えると、共沈の再現性が上がります。
粉体工学側の定義でも、微粉体調製の文脈では共沈＝同時沈殿として扱われることが多いと明記されており、“どの意味の共沈を話しているか”を揃えるだけで、設計・運転の齟齬が減ります。
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建築従事者が装置ベンダーや分析会社と会話するときは、「共沈（現象）」と「共沈法（プロセス）」を分けて言うだけでも、議事録が締まってトラブルが減ります。
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共沈法 原理の建築実装：排水・廃液・汚泥

工場や研究所の廃液には有害な重金属が含まれるため、凝集剤を加えて沈殿させ分離するが、イオンとして溶けている重金属は凝集沈殿法では分離できない場合がある、という問題提起があります。
この背景の延長に、電子材料のフェライト製造で使う共沈法と、廃液処理のフェライト法がよく似ている、という整理が示されています。
つまり建築・設備の視点では、共沈法は「水処理の小技」ではなく、「材料プロセス由来の考え方が水処理に降りてきた」技術として理解すると応用が効きます。
実務上の“刺さる”論点は、除去率だけでなく、汚泥の性状（沈降性・脱水性・発生量）と二次公害リスクです。
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共沈剤の選定に「二次公害の心配がなく、凝集性や沈降性に優れ、凝集pHの広い化合物から選定する」という観点が挙げられているのは、まさに建築設備（処理施設の維持管理）で効く指標です。
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共沈法 原理の独自視点：フェライト化と磁気分離の設計発想

共沈法そのものは“沈殿させる”技術ですが、フェライト法の説明では、スピネル型フェライトがさまざまな重金属イオンを結晶の中に取り込む性質を持ち、強磁性を利用して磁気分離機でフェライトごと回収できる、と述べられています。
この発想は、建築側でいう「沈殿→沈降」だけでなく、「沈殿→磁気回収」という分離手段の追加で、設計の自由度が上がることを意味します。
さらに、フェライト法は1980年頃から導入されるようになった、とされており、古い設備更新（改修）で“なぜこの方式が採用されたか”を読み解く手がかりにもなります。
“意外なポイント”として、フェライト法ではFe2+を水酸化第一鉄として沈殿させ、Me2+（2価重金属）とともに加熱・空気酸化でスピネル型フェライトにする、というプロセスの骨格が示されています。

参考）https://www.tdk.com/ja/tech-mag/ninja/111
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共沈法の理解を深めるには、「pHで沈殿」だけで終わらせず、「沈殿後に相（結晶相）を作って固定化する」という固定化設計まで含めて見ると、要求性能（溶出しにくさ、回収性）に繋げやすくなります。
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坑廃水処理の共沈法（ヒ素などを含む）で、pHを一気に上昇させて表面沈殿を生成し除去効率が大幅に上がる、という説明があり、“ゆっくりpH調整”が必ずしも正解ではないことも示唆されます。

参考）https://www.jogmec.go.jp/content/300121175.pdf
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ただし、急激なpH変化はフロックの性状や運転安定性にも影響するため、現場では試験（ジャーテスト等）を前提に、目的（除去率・沈降性・脱水性・設備負荷）で最適化するのが安全です。
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排水処理の共沈法の要点（共沈剤、pH範囲、他方式との整理）がまとまっている参考。
有害物質の処理技術｜水質汚染対策の基礎知識8
共沈法の定義（溶解度積、吸着・吸蔵・固溶体、用語の注意）が短く確認できる参考。
共沈法｜粉体工学用語辞典
フェライト法と共沈法の関係、磁気分離まで含めた“設計の伸ばし方”が読める参考。
https://www.tdk.com/ja/tech-mag/ninja/111