地盤沈下と保証期間の重要性

地盤沈下と保証期間

地盤沈下における保証期間の基本概念

地盤保証制度は、不同沈下などによる建物損害が発生した場合に、修復費用を保証する重要な制度です 。保証期間は主に10年と20年の2つの選択肢があり、それぞれ異なる特徴を持っています 。地盤沈下による建物への影響は長期間にわたって現れることが多く、圧密沈下と呼ばれるゆっくりとした沈下では、10年前後で建物の傾きに気づくケースが多く見られます 。
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現在多くの地盤保証会社では、引渡しから20年間の保証を標準仕様として提供しており、基礎着工から引渡しまでの工事期間中も補償対象となっています 。これは住宅瑕疵担保履行法が10年間の保証を義務付けていることに加え、地盤沈下の特性を考慮した結果です 。
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地盤調査義務と保証制度の法的基盤

2000年に改正された建築基準法により、住宅建築時の地盤調査が法的に義務付けられるようになりました 。これは阪神淡路大震災による甚大な被害を受けた反省に基づく対応で、建築基準法施行令38条と93条が地盤調査の実施を定めています 。地盤の許容応力度及び基礎杭の許容支持力は、国土交通大臣が定める方法による地盤調査結果に基づいて決定しなければなりません 。
参考）地盤調査と建築基準法について

建て替えの場合でも、新規建築と同様に地盤調査が必要となります 。これは建物建築当時と現在では事情が変わっている可能性があり、特に2000年以前の建物では地盤調査が行われていない可能性があるためです 。住宅瑕疵担保履行法では、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分に関する10年間の瑕疵担保責任を対象としています 。
参考）住宅瑕疵担保履行法とは｜住宅瑕疵担保責任保険協会

地盤沈下の健康被害と早期対応の重要性

地盤沈下による建物の傾きは、住居者の健康に深刻な影響を与える可能性があります 。傾斜角度が10/1,000（0.57°）を超えると、健康障害を引き起こす可能性が高まり、めまいや頭痛、吐き気などの症状が現れます 。三半規管に障害が発生する可能性もあり、自律神経のバランスにも悪影響を及ぼし、不眠や食欲不振などの体調不良を引き起こします 。
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人間はわずかな傾きでも違和感を覚える特性があります 。新築住宅では3/1,000（0.17°）以内、中古住宅では6/1,000（0.34°）以内が許容範囲とされています 。傾いた家での生活に慣れてしまった場合でも、無意識に体にダメージを与えている状態であり、外出時にめまいを感じるなどの症状が出ることがあります 。

地盤保証制度の詳細内容と選択基準

地盤保証制度には複数の種類があり、それぞれ異なる特徴を持っています 。例えば「THE LAND」では、保証建物や限度額に合わせてお客様に適した地盤保証を選択できる業界初のシステムを採用しています 。一事故あたり5,000万円まで保証し、てん補率は100%となっています 。
参考）地盤保証「THE LAND」 - 地盤調査・地盤改良のサムシ…

地盤保証「THE PERFECT 10W」では、保険責任期間が建物基礎着工日から始まり、建物引渡しから20年を経過した日まで、長期間の安心が継続します 。保険金額は1億円で、支払保険金額の免責や縮小支払いはありません 。住宅技術協議会の地盤保証制度では、基礎工事着工日から対象住宅の引渡し後10年または20年が経過する日まで保証されます 。
参考）保険責任期間は引渡後20年！ href="https://shinsa-hosho.jp/jiban_hosho-hoken/insurance-liability-period" target="_blank">https://shinsa-hosho.jp/jiban_hosho-hoken/insurance-liability-periodamp;#8211; 地盤審査補償事…

沈下修正工事の実施手順と工法選択

地盤沈下が発生した場合の対応手順は体系化されており、まず現地調査から始まります 。現地へ訪問して家屋・地質の調査を行い、建物の傾きや地盤の状態を詳細に把握します 。その後、建物外周部の沈下量、室内床の傾斜、床下の状態や基礎の劣化状況を測定し、地盤調査データを加えた資料によりお見積りを作成します 。
参考）地盤沈下による住宅の沈下修正 href="https://wagatsumagumi.jp/cavity/" target="_blank">https://wagatsumagumi.jp/cavity/amp;#8211; 曳家工事・沈下…

沈下修正工法には、鋼管圧入工法（アンダーピニング工法）、土台上げ工法、耐圧版工法、薬液注入工法の4種類があります 。鋼管圧入工法は住宅の基礎下を掘り、ジャッキを用いて杭を地盤に押し込む工法で、建物が建っている状態でも施工可能です 。薬液注入工法は地面を掘らずに済み、1週間程度で対応可能で費用も安く、工事中も住居に住み続けられる特徴があります 。
参考）地盤沈下とは？住宅が傾く前に知っておきたい原因と対策方法