非鉄金属価格の推移と建築コストへの影響

非鉄金属価格と建築業界

非鉄金属価格の最新推移データ

非鉄金属市場は2025年10月現在、依然として高値圏で推移しています。特に銅建値は2025年10月21日時点で166万円となり、2万円の上昇で改定されました。これは2024年初頭の125万円と比較すると約14%の上昇を示しており、不動産・建築業界にとって無視できない価格変動となっています。
参考）https://aipo.xsrv.jp/kandajkinzoku/news/%E9%8A%85%E5%BB%BA%E5%80%A4%E6%9B%B4%E6%96%B02025-10-21%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%80%90166%E4%B8%87%E3%81%AE%E4%B8%8A%E6%98%87%E3%81%A7%E6%94%B9%E5%AE%9A%E3%80%91/
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2025年9月の銅価格は平均で9,983.79ドル/トン（円換算：1,477.32円/kg）を記録しており、年間を通じて高値を維持しています。アルミニウムも2025年9月時点で2,653.32ドル/トンと、前年同月比で上昇傾向にあります。このような価格推移は、建築プロジェクトの予算策定や資材調達計画に大きな影響を及ぼしています。
参考）https://ecodb.net/commodity/group_metal.html
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非鉄金属価格変動の主要要因分析

非鉄金属価格の変動には複数の要因が複雑に絡み合っています。最大の影響要因は中国市場の動向です。中国は世界最大の非鉄金属消費国であり、その政策や在庫状況がグローバルな価格形成に直接的な影響を与えています。2024年10月には中国当局が大型の景気刺激策を発表し、一時的に非鉄相場を押し上げました。
参考）https://fukushima-aluminum176.com/contents22/
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しかし、中国の不動産セクターの低迷が銅需要に影を落としています。中国版総量規制「三条紅線」の導入により不動産開発投資が減少し、建築資材としての銅需要が冷え込んでいます。一方で、電気自動車や再生可能エネルギー関連の需要は拡大を続けており、長期的には供給不足の懸念が価格を支えています。
参考）https://www.nikkei.com/article/DGKKZO73723190Y3A810C2ENG000/
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地政学的要因も無視できません。ロシアのウクライナ侵攻以降、エネルギー価格の上昇が製造コストを押し上げ、間接的に非鉄金属価格の上昇要因となっています。また、鉱山での障害発生や物流の目詰まり、環境規制の強化なども供給側の制約として作用しています。
参考）https://www.sbisec.co.jp/ETGate/WPLETmgR001Control?OutSide=onamp;getFlg=onamp;burl=search_goldamp;cat1=goldamp;cat2=guideamp;dir=guideamp;file=gold_guide_01_commodity_240424.html
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📈 価格変動の主要ドライバー

• 中国経済の動向と不動産市場の変化

  参考）https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1672T0W4A011C2000000/
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• 電気自動車・再生可能エネルギー需要の増加

  参考）https://www.jogmec.go.jp/publish/plus_vol25.html
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• 地政学的リスクとサプライチェーンの混乱

  参考）https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00411/
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• 製造コストの上昇と鉱山資源の制約

  参考）https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45544?page=2
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非鉄金属価格が建築資材コストに与える影響

建築業界において銅とアルミニウムは不可欠な資材です。銅は配線、配管、暖房システムに広く使用され、アルミニウムはサッシや建材として多用されています。2021年第四半期には、銅価格が70%、アルミニウムが40%上昇し、建設費を大きく押し上げました。
参考）https://www.njt-copper.com/product/plumbingtube/coppertube/kenchiku-20977/index.html
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国内建築市場では、銅建値の高止まりが配管資材や電線のコストを直撃しています。2024年4月時点でJX金属の銅建値は156万円/トンとなり、2022年4月の最高値137万円を大きく上回りました。この影響で、銅製品を使用する給水・給湯配管や電気設備の工事費が上昇し、建築プロジェクト全体の収益性に影響を及ぼしています。
参考）https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00009/052000076/
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2022年3月の建設資材物価指数（建築部門）は前年同月比19.2%増となり、鉄鋼（27.4%増）とともに銅・アルミ製品の価格上昇が顕著でした。これらの資材高騰により、大規模再開発プロジェクトの計画中止や見直しが相次ぐ事態となっています。不動産開発事業者にとって、非鉄金属価格の動向は事業採算性を左右する重要なファクターとなっています。
参考）https://og.cm-plus.co.jp/2022/06/15/world_construction_cost/
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🔧 建築現場での主な影響箇所

• 給水・給湯配管用の銅管コスト上昇

  参考）https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB11A3D0R10C24A4000000/
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• 電気配線工事費の増加

  参考）https://www.ebc.com/jp/forex/47461.html
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• アルミサッシ・建材の価格高騰

  参考）https://www.s-housing.jp/archives/385113
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• 空調設備の銅管使用部品の値上がり

  参考）https://www.kensetu-bukka.or.jp/article/12714/
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非鉄金属価格の今後の見通しと対策

非鉄金属市場の今後については、専門家の間でも見解が分かれています。2025年の供給過剰見通しが価格の下落圧力となる一方、中長期的には電気自動車や再生可能エネルギーインフラの拡大により需要増加が予想されています。特に銅については、2050年のカーボンニュートラル達成に向けた需要が価格を支える要因となっています。
参考）https://www.scgr.co.jp/report/survey/2025031173091/
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短期的には、中国の景気刺激策の効果が限定的であることから、非鉄金属価格は調整局面を迎える可能性があります。ただし、銅建値は2024年レンジとして7,500ドル〜13,000ドルが想定されており、基本的には2024年以降の価格上昇リスクが高いと見られています。為替動向も重要な要素で、円安局面では国内建値がさらに上昇する可能性があります。
参考）https://www.sbisec.co.jp/ETGate/WPLETmgR001Control?OutSide=onamp;getFlg=onamp;burl=search_goldamp;cat1=goldamp;cat2=guideamp;dir=guideamp;file=gold_guide_01_niimura_230726.html
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不動産事業者が取るべき対策として、資材の早期発注や価格変動条項の契約への組み込みが重要です。また、代替材料の検討や設計段階での資材使用量の最適化も有効な手段となります。長期的な視点では、リサイクル銅やアルミニウムの活用も検討に値します。市場動向を注視しながら、柔軟な調達戦略を構築することが求められています。
参考）https://higuchikougyou.co.jp/non-ferrous-metal
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SBI証券の非鉄金属価格分析レポート - 長期的な価格動向と投資戦略について詳細な解説があります
参考）https://www.sbisec.co.jp/ETGate/WPLETmgR001Control?OutSide=onamp;getFlg=onamp;burl=search_goldamp;cat1=goldamp;cat2=guideamp;dir=guideamp;file=gold_guide_01_commodity_250422.html
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産業新聞の非鉄金属市場価格 - 毎日更新される国内建値情報を確認できます
参考）https://www.japanmetal.com/nonf-metal-price
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不動産業界特有の非鉄金属価格リスク管理法

不動産業界では、建築プロジェクトの長期性から価格変動リスクへの対応が特に重要です。大規模再開発や分譲マンション開発では、企画から完成まで数年を要するため、その間の資材価格変動が事業収支に大きく影響します。実際に、2021年以降の資材高騰により計画中止や見直しを余儀なくされたプロジェクトが多数報告されています。
参考）https://ms-a.jp/column/causes-of-soaring-housing-prices/
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効果的なリスク管理手法として、まず価格変動条項（エスカレーション条項）を建設請負契約に組み込むことが挙げられます。これにより、一定の範囲を超える資材価格の変動を施主・施工者間で分担する仕組みを構築できます。次に、複数の資材サプライヤーとの関係構築により、調達ルートの多様化を図ることも重要です。​
設計段階での工夫も効果的です。銅配管を樹脂配管に部分的に置き換える、アルミサッシの仕様を見直すなど、品質を維持しながら非鉄金属使用量を削減する設計変更が考えられます。また、リサイクル材の活用も視野に入れるべきでしょう。非鉄金属スクラップは高い再利用価値があり、適切に選別されたリサイクル材は新材と遜色ない品質を確保できます。​
💡 実務で活用できるリスク管理策

• 価格変動条項を含む柔軟な契約スキームの構築​
• 資材の段階的発注による平均取得価格の平準化​
• 設計段階での代替材料の検討と使用量最適化​
• 市場価格のモニタリング体制の確立と早期発注判断

  参考）https://www.hashimoto-kosan.jp/copper/
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非鉄金属価格と不動産投資市場の相関性

非鉄金属価格の変動は、不動産投資市場にも間接的な影響を及ぼしています。建築コストの上昇は新規供給の減少につながり、既存不動産の価値を相対的に高める効果があります。特に都市部の賃貸住宅市場では、新築物件の供給減少が既存物件の競争力向上に寄与しています。
参考）https://media.rakuten-sec.net/articles/-/41163
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一方で、開発型不動産投資においては、建築コスト上昇が投資利回りを圧迫する要因となります。不動産ファンドやREITなどの機関投資家は、非鉄金属価格を含む建設資材の動向を投資判断の重要指標として注視しています。特に景気敏感株として位置づけられる非鉄金属セクターと不動産セクターは、マクロ経済動向に連動して同時に変動する傾向があります。​
中国の不動産市場の動向は、両市場に共通の影響要因です。中国の不動産不振が非鉄金属需要を減退させる一方、中国からの投資資金流入が他国の不動産市場を押し上げるという複雑な相関関係が存在します。不動産投資戦略を立案する際には、グローバルな非鉄金属市場の動向分析が不可欠となっています。​
📌 投資判断で注目すべきポイント

• 建築コスト上昇による新規供給抑制効果​
• 既存不動産の相対的価値向上の可能性​
• マクロ経済指標としての非鉄金属価格動向​
• 中国市場の需給バランスが日本市場に与える影響​